梅园仓库原土地用途分别为普通仓库用地、居住用地、物流用地，其中普通仓库用地建有多栋工业厂房，居住用地建有一栋单身宿舍，物流用地未建，暂为空地。本项目将对原工业园区进行功能改造，将由传统的仓储、物流工业区升级改造成高新技术产业研发基地，增强土地利用效益，优化自身产业结构。

具体工作内容：

区域市场界定、区域未来发展规划研究、城市更新政策研究、类似项目借鉴参考、项目定位分析、项目供需分析和竞争对手调查、经济分析及评价