连续多年为建设银行深圳分行、工商银行深圳分行等多家银行的存量抵押物提供动态监测，标准化数据及评估物业达100万个，为银行及早发现风险、预防风险提供支持。以下为报告纲要：

存量物业抵押贷款风险监测分析报告
纲  要
1 、致委托方函

2、 抵贷物业总资产状况分析
    2.1 委估物业整体情况说明
          对委估物业的品种、最终进入压力测试分析数据进行量化说明包括数量和比例，同时说明被剔除数据量和剔除原因。
    2.2 委估物业风险状况总述
          引入抗跌率概念，通过对委估物业抗跌率逐条进行分析，计算委估物业目前总体的抗跌率以分析目前贷款抗风险情况。

3、 一、二手商品房按揭贷款风险分布情况分析
    3.1 抵贷资产在各风险等级的分布
          通过逐条计算委估物业抗跌率，分析处于危险、风险、正常、安全四个风险等级中，物业数量和贷款余额所占的比重
    3.2 个人一手商品房按揭贷款风险分析
     3.2.1 个人一手商品房按揭贷款各风险等级分布
          从一手楼和二手楼纬度对委估物业进行风险等级分析，同时分析各逾期类别（逾1期、逾3期、逾6期）在一手楼和二手楼中贷款余额所占比例
     3.2.2 个人一手商品房按揭贷款放贷时间段分析
          从贷款时间纬度对委估物业进行风险等级分析，同时分析各逾期类别（逾1期、逾3期、逾6期）在各时间段中贷款余额所占比例
     3.2.3 行政区划分析
          从行政区（片区）纬度对委估物业进行风险等级分析，同时分析各逾期类别（逾1期、逾3期、逾6期）在各片区中贷款余额所占比例
     3.2.4 贷款成数分析
          从贷款成数纬度对委估物业进行风险等级分析，同时分析各逾期类别（逾1期、逾3期、逾6期）在各贷款成数分段中贷款余额所占比例
     3.2.5 房产面积分析
          从房产面积纬度对委估物业进行风险等级分析，同时分析各逾期类别（逾1期、逾3期、逾6期）在房产面积分段中贷款余额所占比例
     3.2.6 单价区间段分析
          从房产单价纬度对委估物业进行风险等级分析，同时分析各逾期类别（逾1期、逾3期、逾6期）在房产单价分段中贷款余额所占比例
     3.2.7 客户行业分析
          从贷款客户行业纬度对委估物业进行风险等级分析，同时分析各逾期类别（逾1期、逾3期、逾6期）在贷款客户行业分段中贷款余额所占比例
     3.2.8 贷款质量分析
          从违约贷款纬度对委估物业进行风险等级分析，同时分析各逾期类别（逾1期、逾3期、逾6期）在违约贷款分段中贷款余额所占比例

    3.3 个人二手商品房按揭贷款风险分析
     3.3.1 个人二手商品房按揭贷款各风险等级分布
          从一手楼和二手楼纬度对委估物业进行风险等级分析，同时分析各逾期类别（逾1期、逾3期、逾6期）在一手楼和二手楼中贷款余额所占比例
     3.3.2 个人二手商品房按揭贷款放贷时间段分析
          从贷款时间纬度对委估物业进行风险等级分析，同时分析各逾期类别（逾1期、逾3期、逾6期）在各时间段中贷款余额所占比例
     3.3.3 行政区划分析
          从行政区（片区）纬度对委估物业进行风险等级分析，同时分析各逾期类别（逾1期、逾3期、逾6期）在各片区中贷款余额所占比例
     3.3.4 贷款成数分析
          从贷款成数纬度对委估物业进行风险等级分析，同时分析各逾期类别（逾1期、逾3期、逾6期）在各贷款成数分段中贷款余额所占比例
     3.3.5 房产面积分析
          从房产面积纬度对委估物业进行风险等级分析，同时分析各逾期类别（逾1期、逾3期、逾6期）在房产面积分段中贷款余额所占比例
     3.3.6 单价区间段分析
          从房产单价纬度对委估物业进行风险等级分析，同时分析各逾期类别（逾1期、逾3期、逾6期）在房产单价分段中贷款余额所占比例
     3.3.7 客户行业分析
          从贷款客户行业纬度对委估物业进行风险等级分析，同时分析各逾期类别（逾1期、逾3期、逾6期）在贷款客户行业分段中贷款余额所占比例
     3.3.8 贷款质量分析
          从违约贷款纬度对委估物业进行风险等级分析，同时分析各逾期类别（逾1期、逾3期、逾6期）在违约贷款分段中贷款余额所占比例
     3.3.9 客户年龄分析
          从贷款客户年龄纬度对委估物业进行风险等级分析，同时分析各逾期类别（逾1期、逾3期、逾6期）在贷款客户年龄分段中贷款余额所占比例

4 、重点关注贷款分析
    4.1 一手楼按揭贷款严重跌幅楼盘
          分析一手楼跌幅前20名楼盘贷款余额等指标分析，以提示风险
    4.2 二手楼按揭贷款严重跌幅楼盘
          分析一手楼跌幅前20名楼盘贷款余额等指标分析，以提示风险
    4.3 分析结论
          分析结论、风险提示

5、 压力测试
    5.1 压力测试原理介绍
     5.1.1 被动违约与主动违约
     5.1.2 违约决策期权模型
    5.2 现实状况风险情况
          对委估物业逐条计算，得出总体的贷款预期损失金额和损失率
    5.3 轻度压力测试
          在轻度压力下（房价下跌10%，利率上升54基点），对委估物业逐条计算，得出总体的贷款预期损失金额和损失率
    5.4 中度压力测试
          在中度压力下（房价下跌20%，利率上升108基点），对委估物业逐条计算，得出总体的贷款预期损失金额和损失率
    5.5 重度压力测试
          在重压力下（房价下跌30%，利率上升162基点），对委估物业逐条计算，得出总体的贷款预期损失金额和损失率

6 、结  论
          本次压力测试结论描述和风险提示