房价指数（2021M8）| 八城中六城略降，各城房价起伏稳定

导语：同致诚通过对近两千个楼盘的价格进行监测，运用科学的估价方法进行价格修正，剔除了成交物业变化对房价波动的影响，为您还原珠三角地区（深圳、广州、佛山、东莞、惠州）、北京、天津、成都的房地产市场价格真实变动情况。

同致诚2021年8月份二手房价格指数

2021年8月份，随着中央调控力度的升级，各个城市的积极响应，本轮调控措施起到了良好的效果，从本月来看，八座城市房价均平稳发展，其中佛山和北京环比涨幅相对靠前，分别上涨了0.12%和0.02%。北京本月的环比涨幅幅度最大。广州本月环比涨幅与上个月相比，有所下跌，8月广州二手房指导价落地，市场进入观望状态。佛山本月环比指数位于第二，但涨幅平稳，反映出了一个健康的市场环境。本月八城中，有六城环比下跌，其中天津跌幅最大，达到-1.46%。房价的下降，是由于环城降价幅度将近1000元，环城卖的房子，能占比全市的40%。反之，滨海新区房价也上涨了，但是，由于成交占比，只有20%左右，所以，带动不了天津的整体房价的上涨。深圳8月二手房价格指数仍然小幅下降，自从今年2月深圳发布二手房指导价以来，二手住宅成交量持续下跌，在过去的8月，深圳二手房仅成交2043套，同比下降约81.96%。。东莞本月环比指数下降0.14%，由于在2021年初东莞楼市发展迅速，在近期新调控政策出台后，市场出现了小幅度的回落现象。总体来看，2021年8月，八个城市的房价环比增幅除东莞外，略有上涨，趋势平稳，“分类调控、因城施策”的调控措施效果显著。

从同比增速方面看，东莞本月迎来大幅增长，达到了25.28%。惠州下跌，下跌幅度为-2.92%。

8月，2021年全国房价继续围绕着分类调控、因城施策”的调控方案，从“深八条”出台后开始，各个地区都陆续开始有意识地对房地产市场进行调控，目前看来，之前上涨趋势大的几个城市都在缓慢地趋于稳定，北京、天津一直是管控的重要地区，房价一直保持平稳，有涨有跌。而珠三角地区，除深圳外，其他城市的广东楼市一体化的体征越来越明显，基本都处于同涨同跌的态势。如今已经进入2021年，在《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议》中，“房住不炒”的大原则不变，整体楼市调控基调与近几年保持一致，中国房地产市场调控政策整体仍将保持连续性和稳定性。从中短期趋势看，疫情后的楼市逐步恢复，催生出新的需求。虽然各地房价涨跌不同，但总体来看，2021年房地产市场的发展将越发平稳。

以下是各城市房价指数统计情况：

一、 深圳二手房价格指数

（1）深圳二手房价格指数

2021年8月份的价格指数为486.3，同比上涨7.18%，环比下跌0.03%。

自208政策以来，深圳的二手住宅成交量持续下跌，4月-7月成交量分别为4877套、3027套、2575套、2557套。原本预计2500的月均成交量应当是一个平台期的时候，8月的深圳楼市再度带给大家一个“惊喜”。8月全市共备案2043套二手住宅，环比下跌两成。业内普遍认为与政府7月末发布的大学区房新政关联不小，毕竟此政策精准打击全靠学位为主要卖点的各种老破旧小区，而这种老破旧又多为市场内的成交风向标。

（2）深圳各区二手房价格指数

2021年8月深圳各区二手房价格变化

毋庸置疑， 2月政府发布的《深圳市住宅小区二手住房成交参考价格表》，依旧对深圳的二手房售价起到了定海神针的作用，由于该政策实质上大幅度提高了深圳人的购房门槛，再加上深圳市7月末的大学区房政策，现在的二手房市场不再是业主的一言堂，持有资金在手的买家终归是有了不小的议价空间。指导价格与市场价格较为接近的龙岗、罗湖成交量占市场大头，有成交量才有涨价的余地；而福田、南山、龙华等片区由于成交量的低迷，市场成交价格也是有略微的回调。有意思的是盐田片区的，近期回调幅度不算太大，相信是近两年该片区平稳的市场，让业主的心理准备都比较充足。其他的片区也有不同程度的回调迹象，只是幅度都不算大。从整体来看，深圳的二手市场还是处于稳中有降的大格局。

2021年8月深圳二手房典型楼盘均价

二、 广州二手房价格指数

（1）  广州二手房价格指数

2021年08月广州二手房价格指数为123.7，同比上涨11.1%，环比下跌0.76%。  2021年8月，广州全市中介促成二手住宅的网签宗数和面积分别为2,060宗和18.83万平方米，环比分别下降5.37%和6.31%。从整体情况（中介促成+自行交易）来看，广州全市二手住宅共网签8,535宗和82.17万平方米，环比分别下降4.23%和3.10%。市场进一步趋冷。

广州各区二手房价格指数

8月广州各区二手房价格变化

2021年08月，广州房地产市场成交量环比下跌，在人才购房政策取消、限房价、限地价、房贷利率上行、城市更新限制大拆大建等一系列因素影响下，市场预期发生转变，部分买家选择观望。

三、 佛山二手房价格指数

（1）  佛山二手房价格指数

2021年8月佛山二手房价格指数为197.59，环比上涨0.02%。同比上涨4.82%

2021年已过去三分之二的时间，纵观每月成交表现，数据犹如心电图般忽高忽低，在2月春节经历楼市低谷之后，又立马在3月迎来上半年楼市制高点。随后进入4月淡季楼市短暂下滑后，5月市场又奋起发力。奈何进入6月，受到限价和广佛新一轮疫情的双重影响，市场再次跌入谷底。随之来到七月，佛山楼市逐渐回暖。而这个八月，大概是近8年来佛山楼市最艰难的一个八月。

佛山8月共成交新房5672套，成交面积64.19万㎡，二手房成交4762套，成交面积57.15万㎡。

随着疫情的控制，佛山楼市将维持平稳发展。随着接下来佛山新楼盘的持续推出，佛山市接下来房价的走势将保持乐观，但需要金融政策的协助。

（2）佛山各区二手房价格指数

8月佛山各区二手房价格变化

八月佛山五区二手房价高明区上涨幅度为0.13%。顺德区、禅城区、南海区、三水区、下跌幅度分别为-0.08% 、-0.23% 、-0.50% 、0.80%

四、 东莞二手房价格指数

（1）   东莞二手房价格指数 

2021年八月东莞二手房价格指数为144.3，环比下降0.14%，同比上涨22.71%。

根据指数图分析，东莞二手房成交量的明显下跌，说明东莞楼市中炒房情绪被压制下来了。东莞楼市相比过去同期表现欠佳，整体需求受到挤压，供应和成交双双下滑。成交低迷，二手挂牌价出现下跌，年初“莞六条”迅速出台，紧接着一系列调控频出，购房门槛提高，众多刚需置业者购房资格受到限制。此外，首付门槛也被提高，变相增加了投资客的资金成本，非常有力度的暂停掉了一批买房的客户，然而这当中也影响到一批刚需购房客户。导致供应和成交双双下滑，进而影响到房地产的价格。“房住不炒”的持续深入，对行业来说，必须要正视，也要做出调整。就目前东莞二手市场来说，不少急于套现的卖家也纷纷下调价格。

（2）东莞各片区二手房价格指数

8月东莞各片区二手房价格变化

2021年八月，东莞七大片区二手房价格均有一定下降，其中松山湖片区受前期涨幅过快过高、限购政策等因素影响，降幅较为显著。其他片区的房价相对下降较为平缓。二手房成交呈现数量下降，价格小幅回落状态。

8月东莞二手房典型楼盘价格

五、 惠州二手房价格指数

（1）惠州二手房价格指数

2021年8月惠州二手房价格指数为120.6，环比下跌0.09%，同比下跌2.92%。

2020年三季度随着深圳、东莞等周边城市相继出台房地产市场调控新措施，部分深莞购房需求外溢惠州，惠州供需市场在8月底迎来高峰，二手房价格随之上涨。四季度二手房价格仍然稳中有升。2021年上半年二手房成交量未见趋势性上涨，但价格并未下降，整体稳中略涨。8月初“惠八条”新政发布，政府对土地竞买资质、重点片区限购、新房预售和价格备案管理、住房销售政策和秩序等多维度全面施策，市场观望情绪浓厚，加上信贷持续收紧影响，市场成交量下降明显，二手房成交价格整体稳定略有下降。

（2）惠州各区县二手房价格指数

同致诚二手房价格指数-惠州各区县

8月惠州各区县二手房价格变化

2021年8月惠州各区县二手房价格均略有下跌，跌幅相近。惠阳、惠东、龙门跌幅均为0.10%，惠城、大亚湾、博罗跌幅均为0.09%，仲恺价格环比下跌0.08%。

六、 北京二手房价格指数

（一）同致诚二手房价格指数—北京市

2021年8月北京二手房价格指数为96.93，环比上涨0.12%，同比上涨2.82%。

疫情期间，政府针对房地产调控，推行因城施策，而且一直坚持“房子是用来住的”的理念，北京市房地产市场保持平稳上涨。短期购房需求有所抑制的情况下，疫情后购房需求会有所上涨，但作为国内楼市的政策风向标，北京楼市一向是最严的，所以想要有大幅度的上涨还是比较困难的。

（二）北京各区二手房价格指数

同致诚二手房价格指数—北京市城六区

同致诚二手房价格指数—北京市郊区

8月北京各区二手房价格变化

8月份，北京有7个城区二手房价格下降，9个城区上涨，其中昌平和平谷上涨较多；门头沟和延庆涨幅较低，但整体处于小幅波动态势。

2021年8月北京城六区房地产市场典型楼盘行情变化

2021年8月北京市郊区房地产市场典型楼盘行情变化

七、 天津二手房价格指数

(1) （一）天津二手房价格指数

2021年8月天津二手房价格指数为94.1，同比上涨1.06%，环比下降1.46%。

天津二手房价指数8月份较7月下降2个指数，呈现下降趋势。

（2）天津市内六区二手房价格指数

8月天津市内六区二手房价格变化

本月市内六区的二手房价格区间在[-3.48%至+1.58%]。除和平区略有上升以外，其余各区均呈现下降趋势，其中河西区和河东区降幅超过3%。

八、 成都二手房价格指数

（一）成都二手房价格指数

同致诚二手房价格指数—成都市

2021年8月成都二手房价格指数为117.78，环比下降0.09%，同比上升5.87%。成都二手房价格指数从2020年8月至2020年10月有一定的波动，2020年11月至2021年6月一直处于稳步上涨态势，近几月有所缓和。本月二手房价格指数微幅下跌，二手交易市场连续降温。一方面由于市场进入了七八月的传统淡季后，呈现周期性回落，金九银十即将到来，集中供应的大批优质新盘预计将近一步挤压二手住宅市场的交易份额，使得购房者观望情绪浓厚；另一方面由于今年年初央行要求各大银行控制房贷额度，首套房利率上浮加上放款周期延长，对二手住宅交易市场产生了一定的影响。政府实行二手房指导价政策，也导致二手房市场有所波动。

（二）成都各区二手房价格指数

同致诚二手房价格指数—成都市五城区

同致诚二手房价格指数—成都市其他八区

8月成都各区二手房价格变化

2021年8月，成都有10个城区二手房价格下降，但降幅均未超过1%，其中新都区、温江区、武侯区下降较多；3个城区二手房价格微幅上涨，涨幅均未超过1%。总体而言，成都市8月份二手房价格处于一定幅度的波动态势。

2021年8月成都十三区房地产市场典型楼盘行情变化