房价指数（2021M7）| 八城中半数略降，各城房价起伏稳定

导语：同致诚通过对近两千个楼盘的价格进行监测，运用科学的估价方法进行价格修正，剔除了成交物业变化对房价波动的影响，为您还原珠三角地区（深圳、广州、佛山、东莞、惠州）、北京、天津、成都的房地产市场价格真实变动情况。

同致诚2021年7月份二手房价格指数

2021年7月份，随着中央调控力度的升级，各个城市的积极响应，本轮调控措施起到了良好的效果，从本月来看，八座城市房价均平稳发展，其中佛山和北京环比涨幅相对靠前，分别上涨了0.76%和0.33%。佛山本月的环比涨幅幅度最大。广州本月环比涨幅与上个月相比，其二手房价又有略微抬头的趋势，这可能是由于深圳、东莞的调控政策频出，部分资金向广州外溢所导致的。北京本月环比指数位于第二，但涨幅平稳，反映出了一个健康的市场环境。值得一提的是，本月八城中，有四城环比下跌，其中成都跌幅最大，达到-0.54%。5月底成都开始实施二手房指导价之后，二手房的下跌或许存在。特别是一些“鸡肋盘”，房龄高位置差，本来不好出手，又占房票，贷款还困难，如果房东急于资金周转，只能降价求生。深圳7月二手房价格指数仍然小幅下降，深圳二手房市场量在价先，成交数量总是领先于价格指标。根据深圳市规划和自然资源局数据，7月份深圳市二手住宅成交2557套，成交数量已连续第四个月下跌。和去年7月份成交13407套相比，今年7月份深圳二手住宅的成交量下滑80.93%。去年7月份深圳市出台“7·15”新政抬高购房门槛，不少购房者赶在政策落地前网签，因此，7月份单月成交量较大。在“7·15”政策发布之后，去年8月份-12月份深圳二手住宅月均成交7573.2套，仍然远高于今年7月份的2577套，目前深圳二手住宅市场的惨淡可见一斑。东莞本月环比指数下降0.04%，由于在2021年初东莞楼市发展迅速，在近期新调控政策出台后，市场出现了小幅度的回落现象。总体来看，2021年6月，八个城市的房价环比增幅除东莞外，略有上涨，趋势平稳，“分类调控、因城施策”的调控措施效果显著。

从同比增速方面看，5月8城均有所上涨，其中东莞本月迎来大幅增长，达到了25.28%。北京增速放缓，增长了2.51%。

6月，2021年全国房价继续围绕着分类调控、因城施策”的调控方案，从“深八条”出台后开始，各个地区都陆续开始有意识地对房地产市场进行调控，目前看来，之前上涨趋势大的几个城市都在缓慢地趋于稳定，北京、天津一直是管控的重要地区，房价一直保持平稳，有涨有跌。而珠三角地区，除深圳外，其他城市的广东楼市一体化的体征越来越明显，基本都处于同涨同跌的态势。如今已经进入2021年，在《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议》中，“房住不炒”的大原则不变，整体楼市调控基调与近几年保持一致，中国房地产市场调控政策整体仍将保持连续性和稳定性。从中短期趋势看，疫情后的楼市逐步恢复，催生出新的需求。虽然各地房价涨跌不同，但总体来看，2021年房地产市场的发展将越发平稳。

以下是各城市房价指数统计情况：

一、 深圳二手房价格指数

（1）深圳二手房价格指数

2021年7月份的价格指数为486.5，同比上涨8.81%，环比下跌0.03%。

自208政策深圳二手房指导价新政策出台后，市场持续低迷，二手房成交量每况愈下，连续几月跌破5000套的“枯荣线”以下，近两月更是低至月均2500套，一方面是政策效果立竿见影，购房资金门槛的提高，流水真实性核查的从严执行，都较大的影响了市场成交的积极性。另一方面，大量新盘的集中入市，引流了大部分存在购房需求的客户，也导致了一线城市多年未见的市场“盛况”：二手市场放盘量持续增加，成交量却是跌跌不休。

（2）深圳各区二手房价格指数

2021年7月深圳各区二手房价格变化

2021年2月，政府发布的《深圳市住宅小区二手住房成交参考价格表》，大幅度提高了深圳人的购房门槛，受限于成交量的大幅下降，深圳几乎所有区的二手房放售均出现了不同幅度的降价，主流中心的南山、福田、宝安由于偏离指导价较多，总价高，部分楼盘开始稀释水分，但总体还算平稳；而龙岗、罗湖、盐田由于总价低，市场价格也比较贴近指导价，目前来看依旧是二手市场交易的主流！

2021年7月深圳二手房典型楼盘均价

二、 广州二手房价格指数

（1）  广州二手房价格指数

2021年07月广州二手房价格指数为124.7，同比上涨12.5%，环比上涨0.27%。 

2021年7月，广州全市中介促成二手住宅的网签宗数和面积分别为2,177宗和20.10万平方米，环比分别增长12.04%和9.29%。从整体情况（中介促成+自行交易）来看，广州全市二手住宅共网签8,912宗和84.80万平方米，环比分别增长14.34%和11.94%。虽然随着广州疫情的影响减弱，市场成交有所回升，但随着调控的进一步趋严，涨幅减缓。在限价令的作用下，部分新楼盘选择减配减价去化，出现一二手倒挂的情况，对二手住宅价格形成一定的冲击。

广州各区二手房价格指数

7月广州各区二手房价格变化

2021年07月，广州房地产市场成交量环比有了一定幅度的回升，但同比依然处于近年的低谷。在限价令的调控政策作用下，外围五区出现一二手住宅价格倒挂，二手住宅价格在新房价格冲击下出现下降；中心城区的涨幅减缓。

三、 佛山二手房价格指数

（1）  佛山二手房价格指数

2021年7月佛山二手房价格指数为197.55，环比上涨0.76%。同比上涨4.81%

2021年已过半，纵观每月成交表现，数据犹如心电图般忽高忽低，在2月春节经历楼市低谷之后，又立马在3月迎来上半年楼市制高点。随后进入4月淡季楼市短暂下滑后，5月市场又奋起发力。奈何进入6月，受到限价和广佛新一轮疫情的双重影响，市场再次跌入谷底。随之来到七月，佛山楼市逐渐回暖。

佛山7月共成交新房10436套，成交面积1158840.46万㎡，重回万套水平；二手房成交5703套，成交面积681976.59万㎡。

随着疫情的控制，佛山楼市下半年带来了亮眼的开场。随三山新城、千灯湖板块的火爆成交，佛山市下半年房价的走势将保持乐观，但需要金融政策的协助。

（2）佛山各区二手房价格指数

7月佛山各区二手房价格变化

七月佛山五区二手房价顺德区、禅城区、南海区、三水区、上涨幅度分别为1.17%、1.12%、0.82%，0.82%。高明区下跌1.78%

四、 东莞二手房价格指数

（1）   东莞二手房价格指数 

2021年七月东莞二手房价格指数为144.5，环比下降0.04%，同比上涨25.28%。

根据指数图分析，东莞二手房成交量的明显下跌，说明东莞楼市中炒房情绪被压制下来了。东莞楼市相比过去同期表现欠佳，整体需求受到挤压，供应和成交双双下滑。成交低迷，二手挂牌价出现下跌，年年初“莞六条”迅速出台，紧接着一系列调控频出，购房门槛提高，众多刚需置业者购房资格受到限制。此外，首付门槛也被提高，变相增加了投资客的资金成本，非常有力度的暂停掉了一批买房的客户，然而这当中也影响到一批刚需购房客户。导致供应和成交双双下滑，进而影响到房地产的价格。

（2）东莞各片区二手房价格指数

7月东莞各片区二手房价格变化

2021年七月，东莞七大片区二手房价格均有一定下降，其中东北片区、大石龙片区受区位、政策等因素影响，降幅较为显著。其他片区的房价相对下降较为平缓。二手房成交呈现数量下降，价格小幅回落状态。

7月东莞二手房典型楼盘价格

五、 惠州二手房价格指数

（1）惠州二手房价格指数

2021年7月惠州二手房价格指数为120.7，环比上涨0.15%，同比上涨3.84%。

2020年三季度随着深圳、东莞等周边城市相继出台房地产市场调控新措施，部分深莞购房需求外溢惠州，惠州供需市场在7月底迎来高峰，二手房价格随之上涨。四季度二手房价格仍然稳中有升。2021年上半年二手房成交量未见趋势性上涨，但价格并未下降，整体稳中略涨。7月份二手房价格仍然稳中略涨。

（2）惠州各区县二手房价格指数

同致诚二手房价格指数-惠州各区县

7月惠州各区县二手房价格变化

2021年7月惠州各区县二手房价格均略有上涨，惠阳、大亚湾、仲恺、博罗上涨幅度均为0.15%，惠城价格环比上涨0.14%。

六、 北京二手房价格指数

（一）同致诚二手房价格指数—北京市

2021年7月北京二手房价格指数为96.82，环比上涨0.33%，同比上涨2.68%。

疫情期间，政府针对房地产调控，推行因城施策，而且一直坚持“房子是用来住的”的理念，北京市房地产市场保持平稳上涨。短期购房需求有所抑制的情况下，疫情后购房需求会有所上涨，但作为国内楼市的政策风向标，北京楼市一向是最严的，所以想要有大幅度的上涨还是比较困难的。

（二）北京各区二手房价格指数

同致诚二手房价格指数—北京市城六区

同致诚二手房价格指数—北京市郊区

7月北京各区二手房价格变化

7月份，北京有3个城区二手房价格下降，13个城区上涨，其中昌平和丰台上涨较多；平谷和顺义涨幅较低，但整体处于小幅波动态势。

2021年7月北京城六区房地产市场典型楼盘行情变化

2021年7月北京市郊区房地产市场典型楼盘行情变化

七、 天津二手房价格指数

(1) （一）天津二手房价格指数

2021年7月天津二手房价格指数为96.1，同比上涨2.51%，环比下降0.28%。

天津二手房价指数7月份较6月下降0.3个指数。呈现缓慢下降趋势。

（2）天津市内六区二手房价格指数

7月天津市内六区二手房价格变化

本月市内六区的二手房价格区间在[-1.04%至+0.48%]。其中河西区本月增幅最大，其余各区除河北区呈上升趋势以外，其他四区均为小幅下降。

八、 成都二手房价格指数

（一）成都二手房价格指数

同致诚二手房价格指数—成都市

2021年7月成都二手房价格指数为117.31，环比下降0.54%，同比上升5.91%。成都二手房价格指数从2020年6月至2020年9月一直处于稳步上涨态势，2020年10月至2020年11月受成都房产新政影响有所缓和。本月二手房价格指数微幅下跌，二手房市场升温效果不明显，究其原因，成都新房与二手房之间存在剪刀差，且政府实行二手房指导价政策，导致二手房市场有所波动。

（二）成都各区二手房价格指数

同致诚二手房价格指数—成都市五城区

同致诚二手房价格指数—成都市其他八区

7月成都各区二手房价格变化

2021年7月，成都部分城区二手房价格均微幅上涨，其中高新区（南）上涨较多，且涨幅均超过1.11%。总体而言，成都市7月份二手房价格处于一定幅度的波动态势。

2021年7月成都十三区房地产市场典型楼盘行情变化