李韧

注册号：4420130205

摘  要：军工房地产与一般房地产相比而言具有一定的特殊性，由于其产权的特殊性又给房地产评估工作增加了困难。随着我国各地城镇化进程的不断推进，军事项目所在区域也由原来的偏远郊区变迁为繁华都市的核心地段，既不利于军事项目隐秘性的需求也不利于城市建设的整体规划与拓展，因此，部分军工房地产迁徙重建及政府征收安置工作所涉及的军工房地产项目评估工作将日渐增多。本文主要从军工项目评估的价值内涵、房地产用途如何确定以及所采用的技术方法几个方法进行阐述，期望能为大家日后进行军工项目评估提供参考与借鉴。

关键词：军工项目  技术难点  价值内涵  用途确定  技术方法 

一、项目背景介绍

项目位于Ｓ市，地处城市近郊，周边主要以工业厂房为主。项目建成时间约为20世纪60-80年代，现为部队在用营区，营区内建有军用码头、办公楼、宿舍楼、运动场、仓库等建筑物及构筑物，总建筑面积为78,687.7平方米，其中建筑物共111幢，建筑面积合计76,850.7平方米；构筑物共7幢，建筑面积合计1,837平方米。营区土地面积156,541平方米，另有码头水域面积9,742平方米。根据估价人员现场勘查及委托人介绍，项目主要为营区办公楼、宿舍楼、公共生活用房、物资器材库、文体用房、专业用房、招待用房、车库炮房、公寓用房等，还有小部分临路状况较好的建筑物现对外出租用做商业经营。营区内以平房及多层建筑物为主，建有三个军用码头、车棚、运动场等构筑物。营区内实行军事化管理，建筑物结构完好，营区绿化较好，树木成荫。