12月份北京小幅下跌，深广佛惠莞房价小幅增长

 

导语：同致诚通过对近两千个楼盘的价格进行监测，并运用估价方法进行价格修正，旨在为您还原珠三角地区（深圳、广州、佛山、东莞、惠州）、北京房地产市场价格真实变动情况。

 

(数据来源于同致诚监测平台)

 

根据同致诚房价指数监测系统统计，在严格的调控政策下，深圳12月份的楼市整体呈上升趋势，全年呈现出“量缩价涨”的特点。12月份，广州市价格指数为111.5，与上月相比，环比上升了0.46%，与基期相比累计上涨3278元。

佛山2017年12月份佛山市三级市场价格指数为183.31，与2017年11月份相比，环比上升0.32%，继续呈现微幅回升的趋势。

惠州目前仍未实行限购政策，2017年上半年，新房供需吃紧导致二手房供不应求，大批购房者转入三级市场，推动三级市场房价上涨。

东莞12月由于限购、限贷、限售、利率上浮调控的持续，导致外地客难以进入或放弃进入东莞市场，东莞房地产也已进入调整期。

北京今年各种调控政策接踵而至，7月至12月北京市城六区房地产市场“降价”趋势较为明显，出现了连续性下滑。

以下是各城市房价指数统计情况：

 

 

一、深圳三级市场房价指数

（数据来源于同致诚监测平台）

 

从指数图来看，2016年全年深圳三级市场呈现出“量缩价涨”的特点。分月来看，1-3月房价处于快速上升阶段，4月份因“3•25新政”及交易评估价上调，房价出现微幅下跌，随后5-10月份，市场趋稳并微幅上涨。但在10月份，史上最严调控政策“深八条”出台，各种调控政策接踵而至，从2016年11月份起到2017年1月，房价逐步微幅回落。2017年，随着市场对调控政策的消化与适应，房价逐步回升。7月份有微幅下跌，但8-10月份又开始稳步上升,10到12月份增速放缓。

2017年12月份的价格指数为381.4，与2017年11月份相比，环比上升0.12%。

 

二、广州三级市场房价指数

(数据来源于同致诚监测平台)

 

2017年12月份，广州的价格指数为111.5，与上月相比，环比上涨了0.46%，与基期相比累计上涨3278元。

2017年12月，广州二手住宅成交量相较上月略有下降，成交均价小幅上涨。2017年12月28日，广州地铁十三号线、九号线、四号线南延段、知识城支线四线齐开，十四号线一期土建工程累计完成87%，二十一号线土建工程累计完成77%，广州大力发展地铁建设，线路将遍及全市十一个区。12月，广州市三级市场价格指数环比上涨0.46%。

(数据来源于同致诚监测平台)

 

三、佛山三级市场房价指数

(数据来源于同致诚监测平台)

 

2017年12月份佛山市三级市场价格指数为183.31，与2017年11月份相比，环比上升0.32%，继续呈现微幅回升的趋势。分月来看，2017年1-4月房价处于快速上升阶段，限购政策迫使购房者有选择性地往“价格洼地”区域置业。随后5-8月份房价稳定增长。主要原因是由于佛山限购政策两度升级，加上限贷+限价+限签等政策，购房者的心态也正逐步由激进转向观望，放缓了购房的脚步。到了9月份房价微幅回落，10-12月份微幅回升。

 

(数据来源于同致诚监测平台)

 

 

四、东莞三级市场房价指数

(数据来源于同致诚监测平台)

 

2017年12月由于限购、限贷、限售、利率上浮调控的持续，导致外地客难以进入或放弃进入东莞市场，东莞房地产也已进入调整期，目前除少量质优楼盘依然保持着一定的上涨能力外，多数楼盘已经基本停止了上涨，甚至有些楼盘的价格已稍有回调。预计市场将在政策的压力下进入短暂的蛰伏期。

 

五、惠州三级市场房价指数

(数据来源于同致诚监测平台)

2017年12月份，惠州市的房地产三级市场价格指数为110.7，与11月份三级市场价格指数109.9相比，环比上升0.75%。由于目前惠州市仍未实行限购政策，从指数图看出，2017年6月至今惠州市房价一路上涨，未有回落趋势。从惠州市各行政区12月三级市场典型楼盘价格指数来看，博罗县的涨幅领先其他各区，龙门县及大亚湾区紧追其后，其他区域依然保持着平稳上涨趋势。

 

六、北京三级市场房价指数

(数据来源于同致诚监测平台)

从指数图来看，随着各种调控政策的接踵而至，从2017年3月起至今，房价逐步微幅回落，2017年7月至12月北京市城六区的房地产市场“价降”趋势较为明显，出现了连续性的下滑。分月来看，7-9月房价下跌较为明显，10-12月房价出现微幅下跌。

  2017年12月份的城六区的价格指数为94.45，与2017年11月份相比，环比下降0.78%

(数据来源于同致诚监测平台)