2017年10月，广州二手住宅成交量依旧低迷，在“金九银十”的传统销售旺季，广州市二手住宅连续两个月都没有出色的表现，但在十月底，住宅土地拍卖市场再起波澜，时隔多月再次推出了9宗住宅土地，其中花都区刷新了之前的楼面地价，更是之前最高纪录的两倍。广州市三级市场价格指数环比下降0.46%，自2017年4月到现在，第一次出现小幅下跌。
根据同致诚公司对广州市房地产三级市场典型楼盘价格的检测并运用房地产估价方法进行价格修正得到下列相关指数：
（1）广州市三级市场价格指数：
| 月份 |
全市 |
||
| 指数 |
环比 |
累计涨跌（元/m2） |
|
| 17年4月 |
100.0 |
— |
基期价格：28585 |
| 17年5月 |
104.7 |
4.71% |
1346 |
| 17年6月 |
107.7 |
2.84% |
2197 |
| 17年7月 |
109.9 |
2.02% |
2818 |
| 17年8月 |
111.1 |
1.09% |
3162 |
| 17年9月 |
112.0 |
0.84% |
3428 |
| 17年10月 |
111.5 |
-0.46% |
3281 |
2017年10月份，广州的价格指数为111.5，与上月相比，环比下降了0.46%，与基期相比累计上涨3281元。
（2）各行政区三级市场价格指数：
| 月份 |
越秀区 |
天河区 |
海珠区 |
||||||
| 指数 |
环比 |
累计涨跌 （元/m2） |
指数 |
环比 |
累计涨跌（元/m2） |
指数 |
环比 |
累计涨跌（元/m2） |
|
| 17年4月 |
100.0 |
— |
基期价格：43817 |
100.0 |
— |
基期价格：43951 |
100.0 |
— |
基期价格：34162 |
| 17年5月 |
105.6 |
5.61% |
2458 |
104.8 |
4.76% |
2092 |
104.9 |
4.87% |
1662 |
| 17年6月 |
108.9 |
3.09% |
3887 |
107.1 |
2.24% |
3123 |
107.6 |
2.59% |
2589 |
| 17年7月 |
110.5 |
1.53% |
4616 |
107.8 |
0.62% |
3413 |
108.9 |
1.19% |
3025 |
| 17年8月 |
111.5 |
0.87% |
5040 |
108.6 |
0.74% |
3763 |
110.2 |
1.22% |
3480 |
| 17年9月 |
112.3 |
0.71% |
5384 |
109.4 |
0.75% |
4121 |
111.6 |
1.29% |
3968 |
| 17年10月 |
112.2 |
-0.10% |
5336 |
109.7 |
0.29% |
4258 |
110.9 |
-0.68% |
3710 |
| 月份 |
荔湾区 |
白云区 |
黄埔区 |
||||||
| 指数 |
环比 |
累计涨跌 （元/m2） |
指数 |
环比 |
累计涨跌（元/m2） |
指数 |
环比 |
累计涨跌（元/m2） |
|
| 17年4月 |
100.0 |
— |
基期价格：28648 |
100.0 |
— |
基期价格：22546 |
100.0 |
— |
基期价格：21391 |
| 17年5月 |
102.2 |
2.22% |
635 |
103.1 |
3.07% |
693 |
105.9 |
5.95% |
1272 |
| 17年6月 |
104.2 |
1.95% |
1207 |
105.5 |
2.31% |
1230 |
108.5 |
2.42% |
1821 |
| 17年7月 |
105.9 |
1.63% |
1692 |
108.7 |
3.11% |
1969 |
109.3 |
0.76% |
1997 |
| 17年8月 |
107.2 |
1.22% |
2062 |
110.1 |
1.22% |
2269 |
110.7 |
1.21% |
2279 |
| 17年9月 |
108.7 |
1.37% |
2483 |
111.3 |
1.13% |
2548 |
110.8 |
0.12% |
2308 |
| 17年10月 |
107.8 |
-0.84% |
2221 |
111.7 |
0.38% |
2643 |
108.7 |
-1.88% |
1864 |
| 月份 |
番禺区 |
南沙区 |
花都区 |
||||||
| 指数 |
环比 |
累计涨跌 （元/m2） |
指数 |
环比 |
累计涨跌（元/m2） |
指数 |
环比 |
累计涨跌（元/m2） |
|
| 17年4月 |
100.0 |
— |
基期价格：18794 |
100.0 |
— |
基期价格：12395 |
100.0 |
— |
基期价格：10368 |
| 17年5月 |
106.0 |
5.99% |
1125 |
106.3 |
6.27% |
777 |
104.7 |
4.71% |
488 |
| 17年6月 |
111.8 |
5.49% |
2218 |
111.6 |
5.06% |
1443 |
107.5 |
2.70% |
782 |
| 17年7月 |
116.6 |
4.26% |
3112 |
116.0 |
3.94% |
1989 |
108.9 |
1.27% |
923 |
| 17年8月 |
118.3 |
1.51% |
3442 |
117.8 |
1.50% |
2205 |
110.3 |
1.30% |
1070 |
| 17年9月 |
119.5 |
1.02% |
3669 |
118.8 |
0.83% |
2325 |
111.4 |
0.97% |
1181 |
| 17年10月 |
117.6 |
-1.65% |
3299 |
120.2 |
1.22% |
2504 |
110.9 |
-0.47% |
1127 |
| 月份 |
增城区 |
从化区 |
|
||||||
| 指数 |
环比 |
累计涨跌 （元/m2） |
指数 |
环比 |
累计涨跌（元/m2） |
||||
| 17年4月 |
100.0 |
— |
基期价格：14618 |
100.0 |
— |
基期价格：10453 |
|||
| 17年5月 |
104.8 |
4.78% |
698 |
105.5 |
5.50% |
575 |
|
|
|
| 17年6月 |
107.3 |
2.40% |
1066 |
108.7 |
3.03% |
909 |
|
|
|
| 17年7月 |
110.7 |
3.20% |
1568 |
114.4 |
5.25% |
1505 |
|
|
|
| 17年8月 |
111.1 |
0.33% |
1621 |
116.1 |
1.50% |
1684 |
|
|
|
| 17年9月 |
111.4 |
0.26% |
1663 |
115.9 |
-0.15% |
1665 |
|
|
|
| 17年10月 |
109.9 |
-1.29% |
1452 |
115.9 |
-0.04% |
1661 |
|
|
|
备注：由于从化区已建成区面积相对较小，楼盘数量有限，致使典型楼盘均价高于花都区，从化区整体价格水平目前是最低的。
2017年10月，广州市各区价格指数涨跌不一，仅天河区、白云区和南沙区出现上涨，其余八区均有不同程度的下降。其中南沙上涨了1.22%，广州地铁18、22号线于28日正式动工，将大大缩短了到市区的时间，交通设施进一步完善；白云区上涨了0.38%，本月在广州临空经济示范区签订了43个项目，投资总额超700亿元。小编通过走盘调查发现，由于存在网签限价、贷款利率上浮和多数楼盘不接受公积金贷款等影响，购房成本大幅增加，一手住宅普遍出现开发商变相降价促销形式，部分区域已出现一二手住宅价格倒挂的现象，市场负面情绪增加，议价空间增大。
中心六区价格指数变化趋势
外围五区价格指数变化趋势
（3）各行政区三级市场房价及走势一览
