---东莞篇

2017年10月，全市新建商品住宅网上签约销售4606套，销售面积50.86万平方米，按销售面积计算，环比下跌14.71%。按照销售面积和销售金额进行计算，销售均价为16763元/平方米，环比基本持平。

自去年10月东莞出台楼市调控政策后，楼市迅速步入下行轨道，成交萎缩明显。2017年4月东莞出台楼市调控“410新政”，限购限贷政策进一步升级，楼市的回升状态再被打压，成交跌入谷底。前不久召开的十九大会议中再次明确强调要坚持“房住不炒”的定位，坚持房屋的居住属性，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。在全国楼市调控的大背景下，经过9月楼市大量合理消化后，10月成交则相比有所下降，整体呈现“量跌价稳”态势。

2017年10月东莞楼市成交面积50.86万平方米，环比下跌14.71%， “金九银十”成色不足，创东莞近七年来成交量同期最低。值得注意的是，10月份房价同比去年有所下降，下降约100元/平方米。经过9月市场的大量合理消化以及10月东莞房贷利率的再次上浮，10月楼市成交量下滑也在情理之中。

东莞市各组团住宅房地产二级市场价格指数分析

东莞市最新城市总体规划（2016-2030年）将东莞市各镇区划分为五个组团，分别为中心组团区（莞城、东城、万江、南城、松山湖、大岭山、大朗、茶山、寮步）、西北组团区（沙田、洪梅、道滘、麻涌、中堂、高埗、石碣、石龙、望牛墩）、西南组团区（厚街、虎门、长安）、东北组团区（石排、东坑、常平、企石、桥头、谢岗、横沥）、东南组团区（黄江、清溪、塘厦、凤岗、樟木头）。以下对各个组团区的住宅房地产二级市场价格指数进行分析。

中心组团区住宅房地产二级市场价格指数：

10月，中心组团区成交稳定，南城和东城的住宅成交量分别位居全市第二、第五，知名新盘的集中入市是南城10月成交突出的主要原因。近几月由于没有了个别镇区的特殊物业交易情况，中心组团区价格指数整体处于平稳态势。

西北组团区住宅房地产二级市场价格指数：

自楼市调控以来，西北组团区楼市始终表现较稳定。10月，石碣、麻涌住宅成交量分别位列全市第三、第四。西北组团各镇区的住宅价格整体大幅低于全市均价，相对的价格洼地以及西北水乡片区轨道交通建设的不断推进是支撑西北组团区住宅市场持续稳定成交的主要原因。除沙田因近几月成交物业类型特殊导致价格指数起伏较大外，西北组团区价格指数整体保持平稳运行。

西南组团区住宅房地产二级市场价格指数：

10月，虎门镇的住宅成交量位居全市首位，表现突出，近两月价格指数除厚街有一定起伏外，虎门和长安两镇的签约均价整体呈现出平抑稳定的状态。

东北组团区住宅房地产二级市场价格指数：

（谢岗镇数据不全，故未对其进行分析）

10月，桥头住宅成交套数位居全市第五，东北组团区住宅整体成交量环比上涨19.63%，成交量全市占比超过两成，楼市表现突出。由于品牌房企新盘入市，企石镇价格指数在10月起伏较大；而石排镇由于品牌房企纯别墅产品的推出，导致近两月价格指数表现异常。

东南组团区住宅房地产二级市场价格指数： 

10月东南组团区（临深片区）住宅市场成交表现平平，除清溪镇外，其余四镇区住宅价格均有一定下跌。尽管开发商采取了“以价换量”的策略促销，但住宅市场整体成交表现依然平淡，未来发展走势仍有待观察。

东莞在4月10日再次升级的楼市调控政策打击了投资客炒房行为，防止炒房客短期内买进卖出，抑制了短期投资性需求，这对于依赖炒房客的区域造成了较大影响，而供应本地自住需求的区域则受到的影响较小。同时，大部分银行房贷收紧，贷款利率上浮，买房成本增加，打击了投机投资需求，房地产市场正趋于健康稳定发展。

整体来看，自楼市限购后，成交量较去年同期萎缩明显，但房价保持稳定。10月属于“金九银十”楼市传统销售旺季，但今年楼市表现冷淡。在东莞楼市调控政策不断收紧，下半年住宅市场土地供应增加以及土地竞拍新规则的背景下，预计楼市后期将呈平稳态势。

东莞2017年10月各镇区房价及走势一览