2017年8月东莞楼市成交量环比上涨41.61%，创下“410新政后”月度成交第一高位，房企抢跑“金九银十”，供应大涨以及房企“以价换量”，推新项目大多低于市场预期价格入市是成交突出的主要原因。下半年以来，“以价换量”渐成市场主流，住宅价格保持平稳。

东莞市各组团住宅房地产二级市场价格指数分析

东莞市最新城市总体规划（2016-2030年）将东莞市各镇区划分为五个组团，分别为中心组团区（莞城、东城、万江、南城、松山湖、大岭山、大朗、茶山、寮步）、西北组团区（沙田、洪梅、道滘、麻涌、中堂、高埗、石碣、石龙、望牛墩）、西南组团区（厚街、虎门、长安）、东北组团区（石排、东坑、常平、企石、桥头、谢岗、横沥）、东南组团区（黄江、清溪、塘厦、凤岗、樟木头）。以下对各个组团区的住宅房地产二级市场价格指数进行分析。

中心组团区住宅房地产二级市场价格指数：

8月份，中心组团区成交仍表现不俗，全市占比超过三成。大岭山和东城的成交量分别位居全市二、三名。知名新盘以低于市场预期的价格入市是大岭山和东城成交突出的主要原因。价格指数中除松山湖因限价房和万江区特殊成交物业导致近几月起伏较大外，中心组团区整体处于量升价稳的态势。

西北组团区住宅房地产二级市场价格指数：

自楼市调控以来，西北组团区楼市始终表现较稳定。8月，麻涌和石碣成交量分别位列全市第一、第四位。在西北水乡片区轨道交通的规划利好的大环境下，品牌房企低价楼盘的供应持续是此片区楼市表现稳定突出的主要原因。预计在水乡片区轨道交通基础设施日趋完善的情况下，西北组团区将持续保持较好的成交势头。

西南组团区住宅房地产二级市场价格指数：

8月，虎门镇的楼市成交量位居全市第五，整体处于平稳运行的状态。西南组团区除长安因成交极少导致价格指数起伏较大外，厚街和虎门两镇的签约均价均呈现起伏较小的发展态势，整体表现为量升价稳。

东北组团区住宅房地产二级市场价格指数：

（谢岗镇数据不全，故未对其进行分析）

8月，东北组团区楼市仍然整体表现平平，其中石排镇价格指数起伏异常，主要原因为成交量较少以及成交物业主要为别墅类。预计东北组团区楼市在无较大利好因素的情况下，会持续保持当前的平抑状态。

东南组团区住宅房地产二级市场价格指数： 

8月东南组团区（临深片区）楼市成交量较7月有所回升，但整体表现仍然低迷。尽管以价换量已成市场共识，但整体区域房价依然高企，未来发展走势仍有待观察。

东莞在4月10日再次升级的楼市调控政策打击了投资客炒房行为，防止炒房客短期内买进卖出，抑制了短期投资性需求，这对于依赖炒房客的区域造成了较大影响，而供应本地自住需求的区域则受到的影响较小。同时，大部分银行房贷收紧，贷款利率上浮，买房成本增加，打击了投机投资需求，房地产市场正趋于健康稳定发展。

整体来看，楼市限购后，成交量明显萎缩，但房价保持稳定。8月属于“金九银十”楼市旺季的预热期，成交量已有大幅回升，预计在接下来的几个月，楼市将会进一步回暖。

东莞2017年8月各镇区房价及走势一览