--佛山市

根据同致诚公司对佛山市房地产三级市场典型楼盘价格（设定为毛坯价）的监测并运用房地产估价方法进行价格修正得到下列相关指数：

一、佛山市三级市场价格指数：

(数据来源于同致诚监测平台)

2017年8月份，佛山的房地产三级市场价格指数为170.12，与7月份相比，环比上涨了1.55%，表现出较为稳定的上涨趋势，主要原因是由于佛山限购政策两度升级，加上限贷+限价+限签等政策，全市成交遇冷。在政府调控不放松、信贷收紧、贷款首付和利率双双增加的背景下，购房者的心态也正逐步由激进转向观望，放缓了购房的脚步。

二、各行政区三级市场价格指数：

2017年8月，佛山市五区价格指数虽呈上涨趋势，但涨幅较小，趋于稳定，其中禅城区0.78%、南海区0.96%、顺德区2.75%、三水区0.87%、高明区0.92%。较基期（2016年4月份）顺德区依然成为涨幅最大的区，上涨79.78%，禅城区和南海区紧随其后，涨幅分别为68.06%和69.88%，其次是高明区和三水区涨幅，分别为42.91%和42.26%。

(数据来源于同致诚监测平台)

三、各行政区三级市场房价及走势一览

四、各行政区街镇三级市场房价及走势一览

2017年3月24日佛山市发布《关于进一步完善我市新建商品住房限购政策的通知》（佛府办函〔2017〕190号）：自3月25日零时起，对佛府办〔2016〕52号限购政策进行了调整，进一步收紧了限购政策。对在本市无房的非本市户籍家庭，由原来可在限购区域购买两套新建商品住房，改为只能在限购区域内购买一套新建商品住房，且需提供购房之日前两年内在本市累计缴纳1年以上的个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明。此外，差别化住房信贷等政策继续按照2016年10月7日发布的政策执行。

2017年5月31日，佛山市人民政府办公室发布了《关于进一步加强房地产市场调控的通知》(佛府办函〔2017〕326号)。自2017年6月1日零时起，佛山把二手房纳入限购，进一步加强了住房限购政策，进一步加强了房地产市场调控。1.限购区域不变：禅城区全区，南海区桂城、大沥、里水，顺德区乐从、北滘、陈村、大良；2.限购区域内本地户籍居民家庭最多限购2套；3.非本地户籍人士买房需提供1年社保或纳税证明，不得补缴；4.非本地户籍居民家庭若拥有1套佛山房子，不得在限购区内再次购新建商品房。

2017年8月2日，佛山市禅城区国土城建和水务局公布《禅城区 2017 年下半年普通住房标准的通告》。禅城区2017年下半年普通住房标准必须同时符合以下条件：一、住宅小区建筑容积率在 1.0 以上；二、单套住房套内建筑面积120平方米以下或单套住房建筑面积144平方米以下；三、实际成交价格按建筑面积计算低于17234 元/平方米。

1、以下为限购区域三级市场房价及走势一览。

继3月24日限购政策升级后，5月31日晚，佛山住建局二度发布限购新政，二手房6月1日起纳入限购，限购区域不变。从上图可看出，8月份，佛山市限购区域房价水平仍保持一定上涨趋势，涨幅较小，趋于稳定，其中禅城区张槎街道、禅城区南庄镇涨幅相对明显。

2、以下为非限购区域三级市场房价及走势一览。

从上图可看出，对于非限购区域，房价水平同样保持一定的上涨趋势，顺德区杏坛镇及伦教街道办事处、容桂街道办事处等街镇涨幅较大，其中顺德区杏坛镇上涨态势尤为明显。

五、佛山市土地市场成交情况分析

1、限购区域土地市场成交情况分析

8月份限购区域仅成交一宗商住用地，位于南海区大沥镇，具体情况如下：

金辉地产以1.04亿拿下南海区大沥镇沥西夏巷村地段，成交楼面价为4442元/㎡。虽然地块偏小，仅7804㎡，但此地价成交低于市场预期，开发商更加青睐于面积较大的地块。

2、非限购区域土地市场成交情况分析

8月份非限购区域商住用地成交共六宗，其中三宗位于顺德区，一宗位于南海区，一宗位于三水区，一宗则位于高明区。开发商拿地热情不减，将此前地价尚处洼地的三水高明土地价值逐步拉升，高明地价更再刷新高。

中海地产本月在顺德两次拿地。竞得一宗位于均安中心城区商住地块，此为中海首次进入均安，亦是中海在顺德的第三个项目，地块成交楼面地价7779元，刷新区域地价纪录，溢价率为159%。另一宗则位于顺德伦教大成围伦桂路以东、汇贤中学以北商住地， 6.1亿元+5000㎡（无偿返还）+4500㎡（限价销售）人才住房面积，不计建安成本成交楼面价12087元/㎡，这是中海在伦教拿下的第二宗地块。

继7月份保利进驻西江新城后，8月份美的再拿下其南面地块，成交楼面地价6077 元，刷新高明新高，美的进一步巩固西江新城的实力。地块在原出让条件中增加了限制最高地价和竞配建人才住房环节，此为高明区出让的第二宗“限高价竞配建”商住地，限制楼面价最高6300元/㎡。

金融街以楼面价8090元/㎡夺得三水新城地块，首次进入佛山。

龙光地产以6749元的楼面地价拿下丹灶仙湖旁，桂丹路北侧大型商住地块。地块设定最高限价9400元，但最终成交价低于预期。此前丹灶最高楼面地价为美的项目的3718元。