--佛山市
根据同致诚公司对佛山市房地产三级市场典型楼盘价格（设定为毛坯价）的监测并运用房地产估价方法进行价格修正得到下列相关指数：
一、佛山市三级市场价格指数：
(数据来源于同致诚监测平台)
2017年7月份，佛山的房地产三级市场价格指数为167.53，与6月份相比，环比上涨了2.23%，表现出较为稳定的上涨趋势，主要原因是由于佛山限购政策两度升级，加上限贷+限价+限签等政策，全市成交遇冷。在政府调控不放松、信贷收紧、贷款首付和利率双双增加的背景下，购房者的心态也正逐步由激进转向观望，放缓了购房的脚步。
二、各行政区三级市场价格指数：
|
月份 |
禅城区 |
南海区 |
||||
|
指数 |
环比 |
累计涨跌 （元/m2） |
指数 |
环比 |
累计涨跌 （元/m2） |
|
|
2016年4月 |
100 |
— |
基期价格：8710 |
100 |
— |
基期价格：8044 |
|
2016年5月 |
100.34 |
0.34% |
30 |
103.26 |
3.26% |
262 |
|
2016年6月 |
99.92 |
-0.42% |
-7 |
104.46 |
1.16% |
356 |
|
2016年7月 |
103.65 |
3.73% |
318 |
104.71 |
0.24% |
375 |
|
2016年8月 |
103.72 |
0.07% |
324 |
108.75 |
3.86% |
685 |
|
2016年9月 |
105.03 |
1.26% |
434 |
112.79 |
3.71% |
984 |
|
2016年10月 |
106.28 |
1.19% |
538 |
110.03 |
-2.44% |
787 |
|
2016年11月 |
110.42 |
3.90% |
878 |
112.84 |
2.55% |
993 |
|
2016年12月 |
113.72 |
2.98% |
1137 |
115.83 |
2.64% |
1206 |
|
2017年1月 |
114.44 |
0.64% |
1193 |
116.48 |
0.57% |
1251 |
|
2017年2月 |
126.61 |
10.63% |
2119 |
125.77 |
7.97% |
1893 |
|
2017年3月 |
140.56 |
11.02% |
3334 |
141.76 |
12.71% |
3179 |
|
2017年4月 |
151.19 |
7.56% |
4260 |
147.49 |
4.04% |
3640 |
|
2017年5月 |
160.21 |
5.96% |
5045 |
155.1 |
5.16% |
4252 |
|
2017年6月 |
164.93 |
2.95% |
5457 |
163.45 |
5.39% |
4924 |
|
2017年7月 |
166.76 |
1.11% |
5616 |
168.26 |
2.94% |
5311 |
|
月份 |
顺德区 |
高明区 |
||||
|
指数 |
环比 |
累计涨跌 （元/m2） |
指数 |
环比 |
累计涨跌 （元/m2） |
|
|
2016年4月 |
100 |
— |
基期价格：6053 |
100 |
— |
基期价格：4537 |
|
2016年5月 |
102.68 |
2.68% |
162 |
101.5 |
1.50% |
68 |
|
2016年6月 |
104.92 |
2.18% |
294 |
101.25 |
-0.25% |
57 |
|
2016年7月 |
106.65 |
1.65% |
394 |
101.55 |
0.30% |
70 |
|
2016年8月 |
108.47 |
1.71% |
497 |
102.05 |
0.49% |
93 |
|
2016年9月 |
110.14 |
1.54% |
591 |
102.91 |
0.84% |
131 |
|
2016年10月 |
106.12 |
-3.65% |
370 |
102.34 |
-0.56% |
106 |
|
2016年11月 |
107.60 |
1.39% |
454 |
102.36 |
0.02% |
107 |
|
2016年12月 |
115.31 |
7.17% |
888 |
104.74 |
2.33% |
212 |
|
2017年1月 |
115.92 |
0.53% |
920 |
105.27 |
0.51% |
235 |
|
2017年2月 |
128.71 |
11.03% |
1588 |
106.44 |
1.11% |
285 |
|
2017年3月 |
143.96 |
11.85% |
2511 |
110.51 |
3.83% |
470 |
|
2017年4月 |
156.14 |
8.46% |
3248 |
114.46 |
3.57% |
649 |
|
2017年5月 |
164.7 |
5.48% |
3766 |
131.69 |
15.06% |
1431 |
|
2017年6月 |
171.53 |
4.15% |
4179 |
136.74 |
3.83% |
1660 |
|
2017年7月 |
174.97 |
2.00% |
4387 |
141.61 |
3.56% |
1881 |
|
月份 |
三水区 |
|||||
|
指数 |
环比 |
累计涨跌 （元/m2） |
||||
|
2016年4月 |
100 |
— |
基期价格：5431 |
|||
|
2016年5月 |
101.63 |
1.63% |
89 |
|||
|
2016年6月 |
102.59 |
0.94% |
140 |
|||
|
2016年7月 |
103.16 |
0.56% |
170 |
|||
|
2016年8月 |
102.79 |
-0.36% |
151 |
|||
|
2016年9月 |
103.84 |
1.02% |
206 |
|||
|
2016年10月 |
101.53 |
-2.23% |
85 |
|||
|
2016年11月 |
101.44 |
-0.09% |
80 |
|||
|
2016年12月 |
104.31 |
2.83% |
234 |
|||
|
2017年1月 |
104.64 |
0.32% |
251 |
|||
|
2017年2月 |
106.19 |
1.48% |
331 |
|||
|
2017年3月 |
113.57 |
6.95% |
732 |
|||
|
2017年4月 |
121.89 |
7.33% |
1184 |
|||
|
2017年5月 |
129.42 |
6.18% |
1593 |
|||
|
2017年6月 |
137.3 |
6.09% |
2022 |
|||
|
2017年7月 |
141.02 |
2.71% |
2224 |
|||
2017年7月，佛山市五区价格指数均呈上涨趋势，其中禅城区1.11%、南海区2.94%、顺德区2.00%、三水区2.71%、高明区3.56%。佛山市五区的涨幅都保持相对稳定的态势。较基期（2016年4月份）顺德区成为涨幅最大的区，上涨74.97%，禅城区和南海区紧随其后，涨幅分别为66.76%和68.26%，其次是高明区和三水区涨幅，分别为41.61%和41.02%。
(数据来源于同致诚监测平台)
三、各行政区三级市场房价及走势一览
四、各行政区街镇三级市场房价及走势一览
2017年3月24日佛山市发布《关于进一步完善我市新建商品住房限购政策的通知》（佛府办函〔2017〕190号）：自3月25日零时起，对佛府办〔2016〕52号限购政策进行了调整，进一步收紧了限购政策。对在本市无房的非本市户籍家庭，由原来可在限购区域购买两套新建商品住房，改为只能在限购区域内购买一套新建商品住房，且需提供购房之日前两年内在本市累计缴纳1年以上的个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明。此外，差别化住房信贷等政策继续按照2016年10月7日发布的政策执行。
2017年5月31日，佛山市人民政府办公室发布了《关于进一步加强房地产市场调控的通知》(佛府办函〔2017〕326号)。自2017年6月1日零时起，佛山把二手房纳入限购，进一步加强了住房限购政策，进一步加强了房地产市场调控。1.限购区域不变：禅城区全区，南海区桂城、大沥、里水，顺德区乐从、北滘、陈村、大良；2.限购区域内本地户籍居民家庭最多限购2套；3.非本地户籍人士买房需提供1年社保或纳税证明，不得补缴；4.非本地户籍居民家庭若拥有1套佛山房子，不得在限购区内再次购新建商品房。
1、以下为限购区域三级市场房价及走势一览。
继3月24日限购政策升级后，5月31日晚，佛山住建局二度发布限购新政，二手房6月1日起纳入限购，限购区域不变。从上图可看出，7月份，佛山市限购区域房价水平仍保持较稳定的上涨趋势，其中南海区里水镇、大沥镇、南庄镇、张槎街道涨幅相对明显。
2、以下为非限购区域三级市场房价及走势一览。
从上图可看出，对于非限购区域，房价水平同样保持一定的上涨趋势，其中顺德区杏坛镇及龙江镇、三水区白坭镇等街镇上涨态势较为明显。
五、佛山市土地市场成交情况分析
1、限购区域土地市场成交情况分析
从土地成交情况来看，7月份，开发商拿地越来越理性，7月份限购区域仅成交两宗商住用地，具体情况如下：
祖庙兆祥土地成交拉开下半年佛山土地拍卖序幕，最终由中国金茂夺得，相较近期禅桂成交的几宗地块，本次未进入竞拍自持面积阶段，成交情况较预期低。
2、非限购区域土地市场成交情况分析
土地市场供求以三水为焦点，多品牌房企扎堆三水。7月份非限购区域商住用地成交共四宗，其中两宗位于三水，溢价率较高，一宗位于顺德区，溢价率高达205.10%，另一宗则位于高明区。
土地成交市场斗争不断。三水大塘地块，经历近3个半小时的角逐，最终被恒大收入囊中；雅居乐力挫群雄夺得容桂地块，雅居乐在去年8月拿下三水广海大道地块后首次拿地；而高明地块更是经历了超7小时的漫长斗争终于被保利竞得。可见开发商现已被政府的各种拍地手段束缚，拿地越来越冷静。
