---广州篇
2017年7月17日，广州市政府发布了《广州市人民政府办公厅关于印发广州市加快发展住房租赁市场工作方案的通知》，提出租购同权，引起社会对此的广泛讨论，这是继“3.30新政”后广州第三次调控新政，可见政府对于楼市调控的坚定决心。在一系列的调控政策及上月银行调整房贷利率后，7月广州二手住宅成交量继续回落，呈现“量跌价涨”的局面，价格涨幅放缓，广州市三级市场价格指数环比上涨2.02%。
根据同致诚公司对广州市房地产三级市场典型楼盘价格的检测并运用房地产估价方法进行价格修正得到下列相关指数：
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月份 |
全市 |
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指数 |
环比 |
累计涨跌（元/m2） |
|
|
17年4月 |
100.0 |
— |
基期价格：28585 |
|
17年5月 |
104.7 |
4.71% |
1346 |
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17年6月 |
107.7 |
2.84% |
2197 |
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17年7月 |
109.9 |
2.02% |
2818 |
（1）广州市三级市场价格指数：
2017年7月份，广州的价格指数为109.9，与上月相比，环比上升了2.02%，与基期相比累计上涨2818元。
（2）各行政区三级市场价格指数：
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月份 |
越秀区 |
天河区 |
海珠区 |
||||||
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指数 |
环比 |
累计涨跌 （元/m2） |
指数 |
环比 |
累计涨跌（元/m2） |
指数 |
环比 |
累计涨跌（元/m2） |
|
|
17年4月 |
100.0 |
— |
基期价格：43817 |
100.0 |
— |
基期价格：43951 |
100.0 |
— |
基期价格：34162 |
|
17年5月 |
105.6 |
5.61% |
2458 |
104.8 |
4.76% |
2092 |
104.9 |
4.87% |
1662 |
|
17年6月 |
108.9 |
3.09% |
3887 |
107.1 |
2.24% |
3123 |
107.6 |
2.59% |
2589 |
|
17年7月 |
110.5 |
1.53% |
4616 |
107.8 |
0.62% |
3413 |
108.9 |
1.19% |
3025 |
|
月份 |
荔湾区 |
白云区 |
黄埔区 |
||||||
|
指数 |
环比 |
累计涨跌 （元/m2） |
指数 |
环比 |
累计涨跌（元/m2） |
指数 |
环比 |
累计涨跌（元/m2） |
|
|
17年4月 |
100.0 |
— |
基期价格：28648 |
100.0 |
— |
基期价格：22546 |
100.0 |
— |
基期价格：21391 |
|
17年5月 |
102.2 |
2.22% |
635 |
103.1 |
3.07% |
693 |
105.9 |
5.95% |
1272 |
|
17年6月 |
104.2 |
1.95% |
1207 |
105.5 |
2.31% |
1230 |
108.5 |
2.42% |
1821 |
|
17年7月 |
105.9 |
1.63% |
1692 |
108.7 |
3.11% |
1969 |
109.3 |
0.76% |
1997 |
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月份 |
番禺区 |
南沙区 |
花都区 |
||||||
|
指数 |
环比 |
累计涨跌 （元/m2） |
指数 |
环比 |
累计涨跌（元/m2） |
指数 |
环比 |
累计涨跌（元/m2） |
|
|
17年4月 |
100.0 |
— |
基期价格：18794 |
100.0 |
— |
基期价格：12395 |
100.0 |
— |
基期价格：10368 |
|
17年5月 |
106.0 |
5.99% |
1125 |
106.3 |
6.27% |
777 |
104.7 |
4.71% |
488 |
|
17年6月 |
111.8 |
5.49% |
2218 |
111.6 |
5.06% |
1443 |
107.5 |
2.70% |
782 |
|
17年7月 |
116.6 |
4.26% |
3112 |
116.0 |
3.94% |
1989 |
108.9 |
1.27% |
923 |
|
月份 |
增城区 |
从化区 |
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||||||
|
指数 |
环比 |
累计涨跌 （元/m2） |
指数 |
环比 |
累计涨跌（元/m2） |
||||
|
17年4月 |
100.0 |
— |
基期价格：14618 |
100.0 |
— |
基期价格：10453 |
|||
|
17年5月 |
104.8 |
4.78% |
698 |
105.5 |
5.50% |
575 |
|
|
|
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17年6月 |
107.3 |
2.40% |
1066 |
108.7 |
3.03% |
909 |
|
|
|
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17年7月 |
110.7 |
3.20% |
1568 |
114.4 |
5.25% |
1505 |
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备注：由于从化区已建成区面积相对较小，楼盘数量有限，致使典型楼盘均价高于花都区，从化区整体价格水平目前是最低的。
2017年7月，广州市十一区三级市场价格指数全部环比上涨，在中心六区中，白云区涨幅最大，环比上涨3.11%，主要是受到今年白云多宗住宅地高溢价出让的影响，以及地铁8号线北延长线建设对沿线楼盘价格的带动。在外围五区中，环比涨幅普遍比中心六区高出许多，随着地铁、医院、学校等城市配套向外围区域的推进，外围区域的吸引力相应变大，在外围五区中从化区涨幅最大，环比上涨5.25%，作为广州的“价格洼地”，也开始受到人们的关注。
中心六区价格指数变化趋势
外围五区价格指数变化趋势
（3）各行政区三级市场房价及走势一览
