2017年6月东莞楼市成交量环比环比上涨31.42%，主要是原因初步分析为部分区域的知名楼盘的集中推出以及刚需购房者的入市，但在购房资格的客户量大幅缩减，深圳客退出东莞市场，市场观望氛围浓重的市场背景下，受政策持续抑制，整体成交依然低迷。

东莞市各组团住宅房地产二级市场价格指数分析

东莞市最新城市总体规划（2016-2030年）将东莞市各镇区划分为五个组团，分别为中心组团区（莞城、东城、万江、南城、松山湖、大岭山、大朗、茶山、寮步）、西北组团区（沙田、洪梅、道滘、麻涌、中堂、高埗、石碣、石龙、望牛墩）、西南组团区（厚街、虎门、长安）、东北组团区（石排、东坑、常平、企石、桥头、谢岗、横沥）、东南组团区（黄江、清溪、塘厦、凤岗、樟木头）。以下对各个组团区的住宅房地产二级市场价格指数进行分析。

中心组团区住宅房地产二级市场价格指数：

6月份，中心组团区成交量较突出，全市占比超过三成，其中莞城、大岭山和大朗的成交面积占据全市成交量前五位。其中万江和松山湖的价格指数在近几个月波动幅度较大，万江的成交物业可能为其他类型以及松山湖成交量较小和人才公寓限价房的原因使其数据参考性较差。

西北组团区住宅房地产二级市场价格指数：

6月，西北组团区楼市整体较稳定，其中麻涌镇成交量位居全市前列。外围片区低价楼盘的供应持续和西北水乡片区轨道交通的规划利好是西北组团区自调控政策出台后，楼市表现稳定突出的重要原因。从价格指数分析，除沙田镇外，西北组团区房价整体平抑，预计在较长一段时间内将保持平稳态势。

西南组团区住宅房地产二级市场价格指数：

6月，虎门镇的楼市成交量位居全市第一，价格偏低是其成交量突出的主要原因，在价格指数上也反映明显。值得注意的是由于最近知名楼盘的推出，长安镇的楼市成交量和价格均有较突出的表现，由于长安整体的新盘较少以及强劲的经济实力，分析认为价格指数是其正常市场价格的反映。从西南片区整体分析，楼市表现较稳定，。

东北组团区住宅房地产二级市场价格指数：

（谢岗镇数据不全，故未对其进行分析）

6月，东北组团区各镇区的价格指数除常平镇有较大涨幅外，整体表现平抑，成交量整体也较低迷。东北楼市整体表现一贯平淡，新盘推出的不多，预计未来楼价格会逐步趋于稳定。

东南组团区住宅房地产二级市场价格指数：      

东南组团区（临深片区）楼市成交量相比5月进一步下滑，成交量全市占比不足一成。从价格指数分析，临深片区销售均价整体均有不同幅度下跌，但受制于限购政策以及价格依然高企，主要依靠深圳客的楼市预计下行压力将进一步增大。

在两会结束后，全国20城相继加码楼市政策，在3月21日，东莞也出台了关于楼市调控的新政，在调整土地供应结构，创新土地供应条件及加强房地产市场整治方面都有新的要求。4月10日，东莞再次升级楼市调控政策，新政主要打击投资客炒房行为，防止炒房客短期内买进卖出，抑制短期投资性需求，这对于依赖炒房客的区域会造成较大影响，而供应本地自住需求的区域则影响较小。同时，部分银行房贷收紧，贷款利率上浮，买房成本增加，打击了投机投资需求，有利于房地产市场健康稳定发展。随着市场逐渐回归理性以及区域分化现象的突出，预计在一段时间内东莞楼市将走向量缩价稳,若政策不变，部分区域价格将回调。

东莞2017年6月各镇区房价及走势一览