---广州篇
2017年6月，继3月份的严厉调控政策之后，银行对房贷利率进行了较大的调整，广州市内五大国有银行对首套房的房贷利率均取消折扣，恢复基准利率，二套房则最低按照基准利率的1.1倍执行;广州市内部分商业银行，从本月初起把首套房贷利率上调了10%。房贷利率从原来的8折到9折，再到基准，现在开始上浮，折扣优惠已经基本消失，银行资金有收紧的趋势。对于购房者而言，是大大增加了购房成本，对于卖房者而言则是减少了出售的机会。广州市三级市场价格指数的上涨趋势相较上月有明显的放缓，环比上涨2.84%。
根据同致诚公司对广州市房地产三级市场典型楼盘价格的检测并运用房地产估价方法进行价格修正得到下列相关指数：
（1）广州市三级市场价格指数：
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月份 |
全市 |
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指数 |
环比 |
累计涨跌（元/m2） |
|
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17年4月 |
100.0 |
— |
基期价格：28585 |
|
17年5月 |
104.7 |
4.71% |
1346 |
|
17年6月 |
107.7 |
2.84% |
2197 |
2017年6月份，广州的价格指数为107.7，与上月相比，环比上升了2.84%，与基期相比累计上涨2197元。
（2）各行政区三级市场价格指数：
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月份 |
越秀区 |
天河区 |
海珠区 |
||||||
|
指数 |
环比 |
累计涨跌 （元/m2） |
指数 |
环比 |
累计涨跌（元/m2） |
指数 |
环比 |
累计涨跌（元/m2） |
|
|
17年4月 |
100.0 |
— |
基期价格：43817 |
100.0 |
— |
基期价格：43951 |
100.0 |
— |
基期价格：34162 |
|
17年5月 |
105.6 |
5.61% |
2458 |
104.8 |
4.76% |
2092 |
104.9 |
4.87% |
1662 |
|
17年6月 |
108.9 |
3.09% |
3887 |
107.1 |
2.24% |
3123 |
107.6 |
2.59% |
2589 |
|
月份 |
荔湾区 |
白云区 |
黄埔区 |
||||||
|
指数 |
环比 |
累计涨跌 （元/m2） |
指数 |
环比 |
累计涨跌（元/m2） |
指数 |
环比 |
累计涨跌（元/m2） |
|
|
17年4月 |
100.0 |
— |
基期价格：28648 |
100.0 |
— |
基期价格：22546 |
100.0 |
— |
基期价格：21391 |
|
17年5月 |
102.2 |
2.22% |
635 |
103.1 |
3.07% |
693 |
105.9 |
5.95% |
1272 |
|
17年6月 |
104.2 |
1.95% |
1207 |
105.5 |
2.31% |
1230 |
108.5 |
2.42% |
1821 |
|
月份 |
番禺区 |
南沙区 |
花都区 |
||||||
|
指数 |
环比 |
累计涨跌 （元/m2） |
指数 |
环比 |
累计涨跌（元/m2） |
指数 |
环比 |
累计涨跌（元/m2） |
|
|
17年4月 |
100.0 |
— |
基期价格：18794 |
100.0 |
— |
基期价格：12395 |
100.0 |
— |
基期价格：10368 |
|
17年5月 |
106.0 |
5.99% |
1125 |
106.3 |
6.27% |
777 |
104.7 |
4.71% |
488 |
|
17年6月 |
111.8 |
5.49% |
2218 |
111.6 |
5.06% |
1443 |
107.5 |
2.70% |
782 |
|
月份 |
增城区 |
从化区 |
|
||||||
|
指数 |
环比 |
累计涨跌 （元/m2） |
指数 |
环比 |
累计涨跌（元/m2） |
||||
|
17年4月 |
100.0 |
— |
基期价格：14618 |
100.0 |
— |
基期价格：10453 |
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17年5月 |
104.8 |
4.78% |
698 |
105.5 |
5.50% |
575 |
|
|
|
|
17年6月 |
107.3 |
2.40% |
1066 |
108.7 |
3.03% |
909 |
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2017年6月，广州市十一区三级市场价格指数全部环比上涨，本月的涨幅相较上月有明显的放缓趋势，但是在外围五区中，番禺区和南沙区依旧保持较强势的上涨，分别环比上涨5.49%和5.06% ，南沙区在本月宣布将打造首个国际金融岛，明珠湾起步区将规划APM线、有轨电车、慢行系统等，GDP增速全市第一，经济建设的快速发展加上良好的规划，使南沙区房地产相对较低的价格收到市场青睐；广州规划的2017-2023年将建设的10条地铁有5条地铁经过番禺区，三甲医院入驻亚运城，医疗配套设施再添利好消息。
中心六区价格指数变化趋势
外围五区价格指数变化趋势
（3）各行政区三级市场房价及走势一览
