珠三角房价指数—5月份深圳房价维持稳定，广佛环比增长约5%

导语：同致诚通过对近两千个楼盘的价格进行监测，并运用估价方法进行价格修正，旨在为您还原珠三角地区（深圳、广州、佛山、东莞、惠州）房地产市场价格真实变动情况。
 
(数据来源于同致诚监测平台)

 
根据同致诚房价指数监测系统统计，在严格的调控政策下，深圳5月份的房价趋于平稳，基本与上月持平。值得关注的是5月份广州和佛山房价依然保持稳步增长的态势，广州5月份随着调控政策升级，土地出让在增加竞拍开发商自持面积的情况下，依然拍出高价地，同时新房的供应速度放慢，预售证派发继续放缓，导致出现量跌价涨的趋势，尤其是热门板块和学位房。

而佛山由于高溢价率的土地不断拍出、地铁2号3号线路的施工、佛山高铁西站的施工以及珠三角新干线机场落户高明等基建推进的原因，致使5月份房价依然保持稳步增长，环比上月上涨了5.75%。

5月东莞楼市呈现“量跌价升”的特点，在限购政策下，购房资格的客户量大幅减少，深圳客逐步退出东莞市场，市场观望氛围浓重。惠州自2017年初开始，房贷利率一直收紧，但由于“深圳东进战略”的影响，加上购房者转战新房，三级市场逐步回暖，房价一直维持2%左右低增长。
 
以下是各城市房价指数统计情况：
 
一、深圳三级市场房价指数
 
 

(数据来源于同致诚监测平台)
从指数图来看，2016年全年深圳三级市场呈现出“量缩价涨”的特点。分月来看，1-3月房价处于快速上升阶段，4月份因“3•25新政”及交易评估价上调，房价出现微幅下跌，随后5-10月份，市场趋稳并微幅上涨。但在10月份，史上最严调控政策“深八条”出台，各种调控政策接踵而至，从11月份起，房价逐步微幅回落。2017年05月份的价格指数为367.2，与2017年4月份相比，环比上涨0.77%，与基期相比，累计上涨达到42919元。

 
(数据来源于同致诚监测平台)
 
 

 
二、广州三级市场房价指数
 
由于近年来广州房地产市场发生较大变化，估价师根据其经验重新选择了典型楼盘和修改了价格指数的计算方法，重新制作了广州房价指数，设定了2017年4月为基期，基期价格为28585元/平方米。
 
(数据来源于同致诚监测平台)
2017年5月份，广州的价格指数为104.71，与上月相比，环比上升了4.71%，与基期相比累计上涨1346元。

5月份本来属于传统销售旺季，在3月份政策的严厉调控下，广州市二手住宅的成交量依旧低迷，在没有新政策的情况下，买卖双方维持着胶着状态。但是新房的供应速度同时放慢，预售证派发继续放缓，导致出现量跌价涨的趋势，2017年5月份的广州市三级市场价格指数依旧上涨，环比上涨4.71%。
 
(数据来源于同致诚监测平台)
 
 
 
三、佛山三级市场房价指数
 

 
(数据来源于同致诚监测平台)
5月份，佛山的房地产三级市场价格指数为156.94，与4月份相比，环比上涨了5.75%，表现出较快速的上涨趋势，主要原因是由于限购政策的影响下促使购房者有选择性地往“价格洼地”区域置业、土地竞拍热度不减，高溢价率地块的不断拍出、地铁线路建设及基建的推进、珠三角新干线机场落户高明等，维持了佛山房价较大幅度的涨势。
 
(数据来源于同致诚监测平台)
 
 

四、东莞二级市场房价指数

 
 
(数据来源于同致诚监测平台)
2017年5月，东莞全市新建商品住宅网上签约销售2807套，销售面积31.48万平方米，同比减少42%，签约均价约16885元/平方米，环比上涨4.2%。5月份部分银行房贷收紧，贷款利率上浮，4.10限购政策升级对楼市的持续影响下，预计6、7月份楼市成交量会小幅度下滑，房价会逐步走向稳定。同时5月东莞楼市成交量环比下滑较大，在限购政策下，购房资格的客户量大幅减少，深圳客逐步退出东莞市场，市场观望氛围浓重。
 
(数据来源于同致诚监测平台)
 
 

 
五、惠州三级市场房价指数
 
 
(数据来源于同致诚监测平台)

2017年5月份，惠州市惠城仲恺区电梯房的房地产三级市场价格指数为118.91，楼梯房为113.76，与4月份相比，电梯房环比上升2.10%，楼梯房环比上升2.08%。

从指数图看出，2016年至今惠城仲恺区房价一路上涨。2016年，房地产信贷政策宽松、“深圳东进战略”影响，加上二级市场的回暖，价格不断上涨的推动下，三级市场价格也不断上涨。2017年，年初二级市场供应有限，很多购房者转入三级市场，三级市场房价仍在上涨，但相对去年较为平缓，惠城仲恺区 4-5月份相对1-3月份涨幅较大，环比上升超过2%；楼梯房相对电梯房上涨较平缓。5月底，惠州房贷利率收紧，三级市场房价后面将会受到一定影响。

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