--佛山市

根据同致诚公司对佛山市房地产三级市场典型楼盘价格（设定为毛坯价）的监测并运用房地产估价方法进行价格修正得到下列相关指数：

（1）佛山市三级市场价格指数：

(数据来源于同致诚监测平台)

2017年5月份，佛山的房地产三级市场价格指数为156.94，与4月份相比，环比上涨了5.75%，表现出较快速的上涨趋势，主要原因是由于限购政策的影响下促使购房者有选择性地往“价格洼地”区域置业、土地竞拍热度不减，高溢价率地块的不断拍出、地铁线路建设及基建的推进、珠三角新干线机场落户高明等，维持了佛山房价较大幅度的涨势。

（2）各行政区三级市场价格指数：

2017年5月，佛山市五区价格指数中高明区15.06%的涨幅，表现出猛涨的态势，禅城区5.96%、南海区5.16%、顺德区5.48%、三水区6.18%涨幅均超过5%，保持较大幅度上涨态势。较基期（2016年4月份）顺德区成为涨幅最大的区，上涨64.7%，禅城区和南海区紧随其后，涨幅分别为60.21%和55.1%，高明区和三水区涨幅相对较小，分别为31.69%和29.42%。

(数据来源于同致诚监测平台)

（3）各行政区三级市场房价及走势一览

（4）各行政区街镇三级市场房价及走势一览

2017年3月24日佛山市发布《关于进一步完善我市新建商品住房限购政策的通知》（佛府办函〔2017〕190号）：自3月25日零时起，对佛府办〔2016〕52号限购政策进行了调整，进一步收紧了限购政策。对在本市无房的非本市户籍家庭，由原来可在限购区域购买两套新建商品住房，改为只能在限购区域内购买一套新建商品住房，且需提供购房之日前两年内在本市累计缴纳1年以上的个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明。此外，差别化住房信贷等政策继续按照2016年10月7日发布的政策执行。

以下为限购区域三级市场房价及走势一览。

从上图可以看出，自“3.25限购新政加码”实施以来， 5月份限购区域一手房交易趋冷，二手房交易持续火热；开发商拿地热情高涨，2017年5月11日，世茂地产以楼面地价14426元/㎡拍下禅城区禅港路东侧、横三路北侧一宗商住地，溢价78.6%；再有，2017年5月17日，珠海华发以楼面地价15665元/㎡+竞配面积2.175万㎡+自持16750㎡的形式拍下禅城区佛山大道东侧、亲仁路北侧一宗2.69万㎡（可建面积10.76万㎡）的住宅用地；高溢价土地的不断拍出，使得佛山市限购区域房价水平保持较大幅度上涨趋势，其中尤以禅城区南庄镇、顺德区北滘镇和乐从镇表现显眼。

从上图可以看出，“3.25限购新政”的加码，对于非限购区域，尤其是“价格洼地”区县及街镇，消费者分流至“价格洼地”区域，极大地拉升该区域的房价水平。随着“佛山西站枢纽工程已进入收尾阶段（6月底投入使用）”、“5月4日北京中昂地产有限公司拍下三水区白坭镇科技大道4号一宗楼面地价5464元/㎡的住宅用地，溢价199.2%”、“5月5日佛山市高明区美的房地产发展有限公司拍下三水区白坭镇科技大道5号一宗楼面价5281元/㎡的住宅用地，溢价189.0%”、“5月5日北京中昂地产有限公司拍下三水区白坭镇科技大道3号一宗楼面地价5892元/㎡的住宅用地，溢价222.5%”、“5月26日佛山招商房地产有限公司拍下南海区九江镇沙龙路南金村委会地段一宗楼面地价8691元/㎡的住宅用地，溢价149.7%，刷新片区拿地楼面单价记录”、“5月31日美的地产以13.92亿竞得龙江9.78万㎡商住地，楼面地价5693元/㎡，溢价236%”、“珠三角新干线机场落户高明” 等利好消息传出，沿线街镇呈快速上涨态势，其中以高明区荷城街道和明城镇、南海区九江镇、西樵镇和狮山镇等街镇，尤为抢眼。