2017年1月，全市新建商品住宅网上签约销售2800套，销售面积30.85万平方米，按销售面积环比大幅下降26.25%，同比去年2月春节期间下降22.55%。销售均价为15542元/㎡，基本与去年12月持平，其中，1月销售均价高于全市均价的有13个镇区。
2016年以来，东莞的商住用地价格急速攀升，高价地频现，土地价格的上涨刺激起房价的上涨；东莞R2线已开通，赣深高铁线路确定途经东莞并在塘厦设站；3月7日，广东省发改委同意东莞市建设轨道交通1号线一期工程，将极大的改善东莞市的城际交通状况；5月1日起，中国全面实施营改增，将试点范围扩大到建筑业、房地产业、金融业、生活服务业。在去年上半年各种因素的作用下，东莞楼市呈现出狂飙突进式的上涨，在10月东莞政府调控政策出台后，经过几个月的持续发酵，楼市逐渐从上半年的火热落至年末的冷清低谷，成交量惨跌，房价过快上涨的势头得到了有效遏制。
东莞市住宅房地产二级市场价格指数
2017年首月东莞房地产市场“清淡”开局，成交量大幅萎缩，按销售面积环比大幅下降26.25%，同比去年2月春节期间下降22.55%；供应方面同样陷入低迷，1月份东莞楼市开发商推货欲望并不强烈，2017年1月新增供应住宅37.72万㎡，环比2016年12月大幅下降54.09%，同比2016年1月大幅下降55.67%。2017年首月楼市惨淡经营的原因主要有三个：一是春节假期为传统的楼市销售淡季，再加之东莞是春节期间全国第一空城，大批市民离城返乡；二是2016年楼市过于火爆，透支了部分市场购买力，新年春节前后推盘量明显减少，供应腰斩；三是受楼市调控政策影响，去年下半年以来楼市热度骤降，投资投机需求大幅退潮，不少准购房者因未来房价走势不明朗而观望情绪甚浓。
东莞市各组团住宅房地产二级市场价格指数分析
东莞市最新城市总体规划（2016-2030年）将东莞市各镇区划分为五个组团，分别为中心组团区（莞城、东城、万江、南城、松山湖、大岭山、大朗、茶山、寮步）、西北组团区（沙田、洪梅、道滘、麻涌、中堂、高埗、石碣、石龙、望牛墩）、西南组团区（厚街、虎门、长安）、东北组团区（石排、东坑、常平、企石、桥头、谢岗、横沥）、东南组团区（黄江、清溪、塘厦、凤岗、樟木头）。以下对各个组团区的住宅房地产二级市场价格指数进行分析。
2017年1月份，中心组团区环松山湖周围镇街（大岭山、寮步、大朗）成交量在本组团区占比近七成，中心城区成交寥寥，一是因为松山湖大片区新盘推出较多，供应相对中心城区较充足；二是相对中心城区以及松山湖的房价，环松山湖周围镇街相对属于价格洼地。从整体分析，中心组团区楼市成交冷淡，房价高位趋稳，图表中东城区和万江区价格指数出现了大幅波动，其原因在于成交量较少，仅十余套，故数据可参考性较差。1月松山湖住宅销售均价仍表现异常，成交均价仅在14899元/平方米，原因在于大部分成交住宅属于政府限价房（人才公寓），故数据不能准确反映市场状况。
西北组团区住宅房地产二级市场价格指数
在楼市调控政策落地数月后，西北组团区楼市整体表现相对其他片区较为突出，成交量全市占33.65%，其中沙田、麻涌两镇成交量分别位居全市一二位，由于知名楼盘在1月的集中推出，再加上低价优势以及未来轨道交通的的规划利好，故西北组团区成交量相对较大。在东莞楼市整体遇冷的情况下，西北组团区房地产市场预计将持续保持量价趋稳的态势，虽道滘和石碣两镇1月价格指数起伏较大，但因为其成交量太少，故对整体趋势判断的参考意义较小。
西南组团区住宅房地产二级市场价格指数
1月份，西南组团区的虎门镇住宅成交量位居全市第五，成交量在西南三镇中始终处在首位，厚街以及长安由于成交量起伏不定，其价格指数波动幅度也比较明显，故虎门的房地产市场数据方能反映出西南组团区的整体状况。根据数据分析，此组团区房价在近一段时间内始终保持较为平稳的状态，预计在2017年上半年的时间段内将维持目前的平稳态势。
东北组团区住宅房地产二级市场价格指数
1月份，东北组团区的桥头镇住宅成交量位居全市第三位，在低价楼盘的集中推出以及东莞地铁三号线交通利好的背景下，桥头的成交量在1月表现较为抢眼，但东北片区整体均价都出现了不同程度的下跌，反映出购房者心态平稳，理性出手，观望情绪重的市场风向，预计2017年明降暗降等价格松动现象将逐步增多。
东南组团区住宅房地产二级市场价格指数
2017年1月份，楼市调控政策已出台数月，由于政策影响持续，临深片区投资客暂时离场，投资投机行为得到进一步抑制，但东南组团区房价仍然高企，改善刚需无力，市场观望情绪甚浓，又受春节因素影响，楼市整体惨淡。从整体数据分析，临深片区房价目前仍然处在高位，但预计在2017年楼市信贷收紧的背景下，过度依赖深圳客支撑的临深区域房地产市场将压力重重。
在全国房地产市场“防风险、挤泡沫”的主基调下，2月9日召开的东莞市住房城乡建设工作会议释放出了明确信号：2017年将继续坚定不移做好控房价、稳市场工作，坚决做到房价不反弹、逐步有回落，并逐渐稳定在合理区间，防止大起大落。随着限购、限贷政策进入常态运行，再加之银行信贷收紧，预计2017年全市住宅销售将有所放缓，楼市迎来较长时间的调整期，库存将逐渐回升，供求关系将趋于平衡。考虑到房地产业在全市经济扮演的“稳增长”重要作用，以及轨道交通的利好及莞深同城、珠三角一小时生活圈的推进，会成为东莞部分区域房价的支撑，房价或将高位盘整趋稳。
