2016年12月，全市新建商品住宅网上签约销售3826套，销售面积41.83万平方米。按照销售面积进行计算，成交量基本与11月持平，环比微涨0.60%，销售均价为15480元/㎡，环比下跌2.50%；其中，12月销售均价高于全市均价的有12个镇区，全市低于1万元/平方米的镇区仅有5个。
2016年以来，东莞的商住用地价格急速攀升，高价地频现，土地价格的上涨已经引起房价的上涨；东莞R2线已开通，赣深高铁线路确定途经东莞并在塘厦设站；3月7日，广东省发改委同意东莞市建设轨道交通1号线一期工程，将极大的改善东莞市的城际交通状况；5月1日起，中国全面实施营改增，将试点范围扩大到建筑业、房地产业、金融业、生活服务业。过去半年，东莞房价地价持续高涨，加之因各种原因不能在深圳等一线城市置业的购房者涌向东莞，在一定程度上进一步推动了东莞楼价急升。在10月6日，《东莞市人民政府办公室关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干意见》等一系列楼市调控政策落地数月后，限购限贷影响持续发酵，市场信心较低，观望情绪愈加浓厚。
根据同致诚评估公司对东莞市住宅房地产二级市场典型楼盘价格的监测并运用房地产估价方法进行价格修正得到《东莞市住宅房地产二级市场价格指数》。
东莞市住宅房地产二级市场价格指数
自东莞出台限购限贷新政已有数月，12月临近年底，开发商加快了商品房新品入市节奏，推出了一波供货热潮，同时对购房者的优惠促销力度也进一步加大，以价走量。根据12月份的数据分析，在市场供应持续走高的背景下，临深片区成交量有所回升，但同时由于限购限贷政策的持续作用，成交均价环比11月均有10%左右的下跌，从侧面也印证了开发商以价换量的策略以及房价有所松动的趋势。从东莞住宅市场整体来看，楼市在年末迎来了新政后的首波降价促销潮，带动了成交量的回升，同时降价促销和年末低价区成交突出的两个原因也拉动了全市均价的回调。在楼市调控数月后，随着投资预期转淡，市场观望情绪较浓，楼市正逐渐回归理性。
东莞市各组团住宅房地产二级市场价格指数分析
东莞市最新城市总体规划（2016-2030年）将东莞市各镇区划分为五个组团，分别为中心组团区（莞城、东城、万江、南城、松山湖、大岭山、大朗、茶山、寮步）、西北组团区（沙田、洪梅、道滘、麻涌、中堂、高埗、石碣、石龙、望牛墩）、西南组团区（厚街、虎门、长安）、东北组团区（石排、东坑、常平、企石、桥头、谢岗、横沥）、东南组团区（黄江、清溪、塘厦、凤岗、樟木头）。以下对各个组团区的住宅房地产二级市场价格指数进行分析。
中心组团区住宅房地产二级市场价格指数：
12月份，中心组团区大岭山镇住宅成交套数位居全市首位，一方面是因为大岭山属于松山湖大片区，但与松山湖房价相比，仍属于相对的价格洼地；另一方面地铁1号线的规划也对大岭山沿线区域住宅市场的升温有一定助推作用。从中心组团区整体来看，除万江以外，其他镇区楼市冷淡，成交较少，均价都有一定的下跌，和东莞楼市整体趋势保持一致。值得注意的是12月松山湖成交量位居全市前列，但成交均价仅在12194元/平方米，猜测原因为大部分成交住宅属于政府限价房（人才公寓），故均价数据参考性差。
西北组团区住宅房地产二级市场价格指数：
西南组团区住宅房地产二级市场价格指数：
12月份，西南组团区的虎门镇住宅成交量位居全市第三，房产均价有所上涨，长安镇由于长期成交较少甚至没有成交，故数据参考意义不大，但长安属于东莞市发展水平较高，整体实力较强的镇区，房价整体处在较高水平。从整体趋势来看，此组团区房价将在一定时间内保持稳定。
东北组团区住宅房地产二级市场价格指数：
12月份，东北组团区除常平镇房产均价环比有所上涨外，其他镇区房产均价都有不同程度的下跌；在成交量方面，常平镇以4.69万平方米的成交面积位居全市第一，但其他镇区成交量都较小，整体受楼市调控政策的影响明显，预计在一段时间里将持续成交冷淡的现状。
东南组团区住宅房地产二级市场价格指数：
12月份，随着调控政策影响的进一步发酵，市场存量的走高，投资预期转淡而导致投资需求持续衰减，加上莞深自住需求受制于高房价，临深片区楼市持续低迷，尽管年末首波降价促销潮如期而至，但房价仍处高位，成交依然难有起色，楼市正逐渐回归理性。
近期中央关于房屋回归居住功能的基调确定。而且，近日召开的2016年度东莞市房产管理工作总结大会明确全市将加大执行调控力度，维护房地产市场良好秩序。整体来讲，预计东莞房地产市场将有较长时间的调整期，过热区域房价将适度回调。但是轨道交通的利好及莞深同城、珠三角一小时生活圈的推进，会成为东莞部分区域房价的支撑。
