2016年11月，全市新建商品住宅网上签约销售3696套，销售面积41.58万平方米。按照销售面积和销售金额进行计算，环比10月份成交量下跌29.54%，连续两月下滑，销售均价为15877元/㎡，环比下跌5.90%，其中，11月销售均价高于全市均价的有12个镇区，全市低于1万元/㎡的镇区仅有3个。11月住宅新增供应面积约75.9万平方米7480套，供求比达1.8：1，创2015年3月以来最大，出现严重供求失衡，明显供过于求。
2016年以来，东莞的商住用地价格急速攀升，高价地频现，土地价格的上涨已经引起房价的上涨；东莞R2线已开通，赣深高铁线路确定途经东莞并在塘厦设站；3月7日，广东省发改委同意东莞市建设轨道交通1号线一期工程，将极大的改善东莞市的城际交通状况；5月1日起，中国全面实施营改增，将试点范围扩大到建筑业、房地产业、金融业、生活服务业。过去半年，东莞房价地价持续高涨，加之因各种原因不能在深圳等一线城市置业的购房者涌向东莞，在一定程度上进一步推动了东莞楼价急升。在10月6日，《东莞市人民政府办公室关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干意见》等一系列楼市调控政策落地两月后，限购限贷影响持续发酵，市场信心较低，观望情绪愈加浓厚。
根据同致诚评估公司对东莞市住宅房地产二级市场典型楼盘价格的监测并运用房地产估价方法进行价格修正得到《东莞市住宅房地产二级市场价格指数》。
东莞市住宅房地产二级市场价格指数
自东莞出台限购限贷新政已两月有余，11月住宅成交量同比下挫六成，环比减少近三成，连续2月下滑，并创2014年9月以来最低，出现量价齐跌的状况。根据11月份的数据分析，临深片区房价目前仍在高位，塘厦、凤岗、松山湖分别以28462元/㎡、28242元/㎡和25238元/㎡的网签均价，位列东莞新房价格前三名；从成交量分析，临深片区成交市场比重明显下滑，楼市有所降温，房价上涨势头得到了遏制。同时，11月楼市成交区域分化严重，中低价外围区域成交突出，仅麻涌镇便成交近千套，均价10504元/㎡，成交套数全市占比达25%。在全国楼市调控的大环境下，预计东莞此轮楼市调控政策会持续较长一段时间，尤其是在高层提出加快研究建立符合国情、适应市场规律的房地产平稳健康发展长效机制的楼市调控工作指导意见后，楼市将迎来一段时间的调整期，房价将逐渐回归理性。
东莞市最新城市总体规划（2016-2030年）将东莞市各镇区划分为五个组团，分别为中心组团区（莞城、东城、万江、南城、松山湖、大岭山、大朗、茶山、寮步）、西北组团区（沙田、洪梅、道滘、麻涌、中堂、高埗、石碣、石龙、望牛墩）、西南组团区（厚街、虎门、长安）、东北组团区（石排、东坑、常平、企石、桥头、谢岗、横沥）、东南组团区（黄江、清溪、塘厦、凤岗、樟木头）。以下对各个组团区的住宅房地产二级市场价格指数进行分析。
中心组团区住宅房地产二级市场价格指数
11月份，中心组团区，大岭山镇均价环比上涨43.73%，成交量也位居全市前三，一方面是因为大岭山属于松山湖大片区，但与松山湖房价相比，仍属于相对的价格洼地；另一方面地铁1号线的规划也对大岭山沿线区域房价起到了一定的推高作用。除大岭山镇外，中心组团区的其他镇区则受调控政策影响明显，成交低迷。
西北组团区住宅房地产二级市场价格指数
在楼市调控政策落地两月后，西北组团楼市整体表现为价格稳定，成交量突出，其中仅麻涌镇便成交945套，位居全市第一。由于临深片区受调控政策影响较大，而西北组团区房价处于全市外围洼地区，再加上一些知名新盘的集中推出，故成交量表现较突出，预计在一段时间内，西北组团区的楼市将保持价格稳定，成交量全市占比较大的状态。
西南组团区住宅房地产二级市场价格指数
11月份，西南组团区的虎门镇住宅成交量位居全市第四，房产均价有所下跌，从整体趋势来看，此组团区房价将在一定时间内保持稳定。
东北组团区住宅房地产二级市场价格指数
11月份，东北组团区除石排镇房产均价环比有所下跌外，其他镇区房产均价都有较大幅度上涨；在成交量方面，常平镇以411套的成交量位居全市第二，但其他镇区成交量都较小，较前几月成交量均有下滑，受楼市调控政策的影响明显，预计在一段时间里成交量都将难有起色。
东南组团区住宅房地产二级市场价格指数
作为临深片区，本轮楼市调控对东南组团区的效果日渐显现。11月份，东南组团区成交量较10月份进一步下滑，房价上涨趋势得到了遏制，部分楼盘价格有所松动，但整体房价仍在高位，预计在调控政策的持续作用下，成交量将继续低迷，房价将逐渐回归理性。
近期中央关于房屋回归居住功能的基调确定，整体来讲，预计东莞房地产市场将有较长时间的调整期，过热区域房价将适度回调。但是轨道交通的利好及莞深同城、珠三角一小时生活圈的推进，会成为东莞部分区域房价的支撑。
