2016年10月，全市新建商品住宅网上签约销售4975套，销售面积59.01万平方米。按照销售面积和销售金额进行计算，环比9月份成交量下跌42.34%，销售均价为16873元/平方米，环比上升6.70%，再创历史新高。其中，9月销售均价高于全市均价的有11个镇区，全市低于1万元/平方米的镇区仅有6个。
    2016年以来，东莞的商住用地价格急速攀升，高价地频现，土地价格的上涨已经引起房价的上涨；东莞R2线已开通，赣深高铁线路确定途经东莞并在塘厦设站；3月7日，广东省发改委同意东莞市建设轨道交通1号线一期工程，将极大的改善东莞市的城际交通状况；5月1日起，中国全面实施营改增，将试点范围扩大到建筑业、房地产业、金融业、生活服务业。过去半年，东莞房价地价持续高涨，加之因各种原因不能在深圳等一线城市置业的购房者涌向东莞，在一定程度上进一步推动了东莞楼价急升。在楼市和土地市场过热的情况下，10月6日，《东莞市人民政府办公室关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干意见》新鲜出炉，不可避免地，在本轮楼市调控中，作为环绕一线城市深圳的东莞市，紧跟着广州、佛山、珠海之后，成为第四个出台楼市新政的广东省内城市。

    根据同致诚评估公司对东莞市住宅房地产二级市场典型楼盘价格的监测并运用房地产估价方法进行价格修正得到《东莞市住宅房地产二级市场价格指数》。

东莞市住宅房地产二级市场价格指数

    东莞市最新城市总体规划（2016-2030年）将东莞市各镇区划分为五个组团，分别为中心组团区（莞城、东城、万江、南城、松山湖、大岭山、大朗、茶山、寮步）、西北组团区（沙田、洪梅、道滘、麻涌、中堂、高埗、石碣、石龙、望牛墩）、西南组团区（厚街、虎门、长安）、东北组团区（石排、东坑、常平、企石、桥头、谢岗、横沥）、东南组团区（黄江、清溪、塘厦、凤岗、樟木头）。以下对各个组团区的住宅房地产二级市场价格指数进行分析。

中心组团区住宅房地产二级市场价格指数

    10月份，受楼市调控新政影响，除松山湖以环比37.67%的涨幅逆势上涨外，总体来看，10月份中心组团区的房产均价稳中有跌，特别是之前因为受地王效应影响而房价急速上涨的茶山镇，在调控政策出台后，也立竿见影的收住了上涨势头，成交均价环比下跌2.07%。预计在接下来的一段时间内将持续保持这种开发商和购房者僵持对峙的状态，房价有所波动，但幅度不大。

西北组团区住宅房地产二级市场价格指数

    在楼市调控政策落地后，西北组团整体也呈现出稳中有跌的态势，其中洪梅镇因成交量极少，故其价格指数参考意义很少小，暂不分析。

西南组团区住宅房地产二级市场价格指数

    10月份，西南组团的房产均价整体趋于稳定，其中虎门镇成交量位于全市第二位，均价环比下跌8.48%，预计稳中有跌的态势将持续一段时间。

东北组团区住宅房地产二级市场价格指数

    10月份，东北组团区的房产均价下跌趋势明显，其中石排镇跌幅较大，房产均价环比下跌达28.88%，预计在接下来几个月将持续量价齐跌的态势。

东南组团区住宅房地产二级市场价格指数

    10月份，作为临深片区，东南组团应该是本轮楼市调控的受影响最明显的区域，但目前开发商和购房者持续博弈，市场观望情绪渐浓。就10月份观察，此区域的房价整体仍然坚挺，但有一定松动的迹象，大部分开发商在前十个月已经完成了资金的回笼，资金压力较小，预计开发商和购房者的博弈到明年一二季度方能见分晓。
    整体来讲，预计东莞房地产市场将有半年左右的调整期，过热区域房价将适度回调。