2016年9月，全市新建商品住宅网上签约销售8559套，销售面积102.34万平方米。按照销售面积和销售金额进行计算，环比8月份成交量上涨100.23%，销售均价为15814元/平方米，环比上升5.23%，再创历史新高。其中，9月销售均价高于全市均价的有11个镇区，全市低于1万元/平方米的镇区仅有7个。
2016年以来，东莞的商住用地价格急速攀升，高价地频现，土地价格的上涨已经引起房价的上涨；东莞R2线已开通，赣深高铁线路确定途经东莞并在塘厦设站；3月7日，广东省发改委同意东莞市建设轨道交通1号线一期工程，将极大的改善东莞市的城际交通状况；5月1日起，中国全面实施营改增，将试点范围扩大到建筑业、房地产业、金融业、生活服务业。过去半年，东莞房价地价持续高涨，加之因各种原因不能在深圳等一线城市置业的购房者涌向东莞，在一定程度上进一步推动了东莞楼价急升。在楼市和土地市场过热的情况下，10月6日，《东莞市人民政府办公室关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干意见》新鲜出炉，不可避免地，在本轮楼市调控中，作为环绕一线城市深圳的东莞市，紧跟着广州、佛山、珠海之后，成为第四个出台楼市新政的广东省内城市。
根据同致诚评估公司对东莞市住宅房地产二级市场典型楼盘价格的监测并运用房地产估价方法进行价格修正得到《东莞市住宅房地产二级市场价格指数》。
东莞市住宅房地产二级市场价格指数
价格指数图显示，东莞市楼市9月份出现了“量价齐升”的态势，均价环比上升5.23%，与基期相比上涨81%，创历史新高，成交面积更是突破百万。尽管在楼市调控前夕，东莞住宅 “抢闸”签约，爆发式增长，房价也攀上顶峰，但随着东莞限购限贷政策落地，调控效果将会开始显现，预计在接下来的一段时间内楼市成交量和价格均会有一定回落。由于前三季度楼市的火热，多数房企资金压力和库存压力都不大，预计东莞房价短期内虽有震荡，但幅度不大。
东莞市各组团住宅房地产二级市场价格指数分析
东莞市最新城市总体规划（2016-2030年）将东莞市各镇区划分为五个组团，分别为中心组团区（莞城、东城、万江、南城、松山湖、大岭山、大朗、茶山、寮步）、西北组团区（沙田、洪梅、道滘、麻涌、中堂、高埗、石碣、石龙、望牛墩）、西南组团区（厚街、虎门、长安）、东北组团区（石排、东坑、常平、企石、桥头、谢岗、横沥）、东南组团区（黄江、清溪、塘厦、凤岗、樟木头）。以下对各个组团区的住宅房地产二级市场价格指数进行分析。
中心组团区住宅房地产二级市场价格指数:
9月份，受地王效应的持续影响，茶山镇房产均价环比以16.01%的涨幅位于本组团第一，均价达到历史新高12647元/平方米；除茶山镇外，莞城区、东城区、寮步镇房产均价也都有一定幅度上涨。中心区万江区、南城区、大岭山镇、大朗镇、松山湖5个镇区的房产均价则有不同幅度下跌，总体来看，9月份中心组团区的房产均价稳中有升，预计在接下来的一段时间内将保持涨跌幅度不大，趋于稳定的态势。
西北组团区住宅房地产二级市场价格指数：
受新楼盘的集中入市影响，9月西北组团区的房地产市场总体呈现稳步上涨的态势，仅麻涌镇均价未破万，但值得注意的是麻涌9月份的住宅成交面积和成交套数均位列全市第二，石碣镇则以均价环比上涨58.58%的幅度居于全市第一位。
西南组团区住宅房地产二级市场价格指数：
9月份，受一些知名新楼盘的集中入市影响，虎门镇房产均价环比上涨21.80%，其成交面积和成交套数均为全市第一；长安镇的房产均价下跌幅度较大，但因其成交量较小，故参考意义不大，总体上西南组团区仍呈现稳步上升的态势。
东北组团区住宅房地产二级市场价格指数：
9月份，东北组团区的房产均价上升明显，横沥镇房产均价涨至12654元/平方米，其房产均价环比上涨23.66%，与常平镇成为本组团仅有两个均价破万元的镇区，涨幅位居本组团区第一；桥头镇房产均价环比上涨16.27%，涨幅位居本组团区第二。
东南组团区住宅房地产二级市场价格指数：
9月份，黄江镇房产均价环比以15.44%的涨幅位居本组团第一，除塘厦镇均价环比有所下跌外外，其余镇区均有不同程度的上涨，作为临深片区，东南组团区目前无疑仍是东莞市房产均价最高的区域，在可预见的时间内，东南组团区的均价仍将保持高位。
