2016年以来，东莞的商住用地价格急速攀升，高价地频现，土地价格及楼面地价的上涨已经引起房价的上涨；东莞R2线已开通，赣深高铁线路确定途经东莞并在塘厦设站；3月7日，广东省发改委同意东莞市建设轨道交通1号线一期工程，将极大的改善东莞市的城际交通状况；5月1日起，中国全面实施营改增，将试点范围扩大到建筑业、房地产业、金融业、生活服务业；深圳“3.25”新政后，东莞楼市成交量得到小幅回落,成交回落除一定程度受深圳市场成交降温影响外，东莞供应不足是重要因素，楼市库存仍处于下探趋势。由于当前“供不应求”与“超低库存”态势仍然未变，新品供应节奏跟不上，当前东莞市场仍然为卖方市场，房价依然坚挺。
东莞市住宅房地产二级市场价格指数
价格指数图显示，东莞市楼市7月份又出现了“量价齐升”的态势，均价环比上升5.77%，与基期相比上涨5599元，再创历史新高，从目前市场情况看，若无强力政策影响，预测未来东莞房地产市场依然会延续增长态势。目前，东莞市房产均价破万的23个镇区集中在中心组团区、西北组团区、西南组团区、东南组团区四大组团，这与中心区公共设施配套完善程度、以及与广州和深圳接壤受其辐射、地王效应、低库存、信贷政策等多方面因素有关。
7月份，寮步镇房产均价环比以20.88%的涨幅位于本组团第一，均价达到历史新高；东城区房产均价环比上涨14.71%，涨幅位于本组团第二；大朗镇房产均价环比上涨11.99%，涨幅位居本组团区第三，大朗和寮步的房价主要是受松山湖区位价值及辐射效应带动；茶山镇、大岭山镇、万江区和莞城区的房价都有不同程度的上涨。中心区近松山湖和南城区两个镇区的房产均价是下跌的，其中，松山湖的房产均价环比下跌12.95%，是全市下跌幅度最大的一个镇区；南城区则下跌5.02%。中组团区中仅茶山镇的房价未破万，整个组团区的房价都比较高。
西北组团区住宅房地产二级市场价格指数：
受新楼盘的集中入市影响，7月西北组团区的房地产市场呈现“量价齐升”，仅洪梅镇、石碣镇与中堂镇的均价未破万。其中，洪梅镇房产均价环比上涨40.5%，是上涨幅度最大的一个镇区；望牛墩镇环比上涨34.52%，突破万元大关；中堂镇、麻涌镇与道滘镇房价环比也有不同程度的上涨。沙田镇、石龙镇、高埗镇与石碣镇的房价环比则有不同程度的下跌。
西南组团区住宅房地产二级市场价格指数：
7月份，西南组团区3个镇区整体的房产价格相对较稳定，涨幅较6月份相对较大，其中厚街镇和虎门镇的住宅销售均价均破15000元/平方米。
东南组团区住宅房地产二级市场价格指数：
7月份，受深圳客的影响，东南组团区的新建商品房均价持续高涨，现仅樟木头镇的均价未破两万。除樟木头镇的均价环比下跌2.94%外，其余镇区的上涨幅度较大，东南组团区仍是东莞市房产均价最高的区域。
