2016年6月，全市新建商品住宅网上签约销售7200套，销售面积81.13万平方米。按照销售面积和销售金额进行计算，环比5月份成交量上升21.77%，销售均价为13554元/平方米，环比下降16.80%。2016年以来，东莞的商住用地价格急速攀升，高价地频现，土地价格及楼面地价的上涨必会引起房价的上涨；东莞R2线已开通，赣深高铁线路确定途经东莞并在塘厦设站；3月7日，广东省发改委同意东莞市建设轨道交通1号线一期工程，将极大的改善东莞市的城际交通状况； 5月1日起，中国全面实施营改增，将试点范围扩大到建筑业、房地产业、金融业、生活服务业；3月25日，深圳实施限购新政（社保1改3，首付4成），一定程度上降低了深圳客的市场投资预期。受以上因素影响，未来东莞市的房价将会稳中有升，但持续一年的火爆楼市将趋于理性。

东莞市住宅房地产二级市场价格指数：

  价格指数图显示，虽然6月份住宅房地产整体情况与5月份相比，呈现“量涨价跌”的态势，均价环比下跌4.75%，与基期相比上涨4817元，此是受成交主力在片区间转移的影响，指数有所波动，但显而易见，东莞市房地产市场从2015年10月开始进入了快速增长期，至2016年二季度达到一个阶段性的高点，从目前市场情况看，若无强力政策影响，预测未来东莞楼房地产市场依然会延续增长态势。目前，东莞市房产均价破万的19个镇区集中在中心组团区、西北组团区、东南组团区三大组团，这与中心区公共设施配套完善程度、以及与广州、深圳接壤受其辐射有着密切的联系。

东莞市各组团住宅房地产二级市场价格指数分析

  东莞市最新城市总体规划（2016-2030年）将东莞市各镇区划分为五个组团，分别为中心组团区（莞城、东城、万江、南城、松山湖、大岭山、大朗、茶山、寮步）、西北组团区（沙田、洪梅、道滘、麻涌、中堂、高埗、石碣、石龙、望牛墩）、西南组团区（厚街、虎门、长安）、东北组团区（石排、东坑、常平、企石、桥头、谢岗、横沥）、东南组团区（黄江、清溪、塘厦、凤岗、樟木头）。以下对各个组团区的住宅房地产二级市场价格指数进行分析。

中心组团区住宅房地产二级市场价格指数：

6月份，大朗镇房产均价环比以18.19%的涨幅位于本组团第一，扭转5月份小幅度下跌的走势；茶山镇房产均价环比上涨13.65%，这与5月底R2线的开通，进而带动了茶山镇新盘的销售有很大关系，但还是本组团未破万的镇区。而相邻的大岭山镇和松山湖在本月份的房产均价环比分别下跌12.28%和11.31%，属于本组团下跌幅度最大的两个镇区，但松山湖住宅销售均价为22459元/㎡，仍处于东莞住宅销售均价超2万的队列中。东城是四个城区唯一价格指数成正数的城区，房产均价环比上涨6.04%，其他三个城区都有不同程度的下跌。

西北组团区住宅房地产二级市场价格指数：

5月底R2线的开通对石龙镇住宅销售起到很大的拉动作用，6月份石龙镇房产均价环比上涨16.07%，涨幅跃居本组团首位；沙田镇的房产均价环比上涨幅度为9.93%，退居本组团区第二，但销售均价仍领跑本组团；其他镇区除道滘镇价格指数下跌4.44%外，均有不同程度的上涨。

西南组团区住宅房地产二级市场价格指数：

  6月份，西南组团区3个镇区整体的房产价格相对较稳定，涨幅较5月份相对平缓，其中厚街镇和虎门镇的住宅销售均价均破15000元/平方米，涨幅分别为0.37%和1.27%。

东北组团区住宅房地产二级市场价格指数：

  6月份，常平镇房产均价9745元/㎡，为本组团唯一均价接近万元的镇区，房产均价环比上涨19.61%，改写5月份大幅下跌的局势；石排镇、桥头镇和企石镇都有不同程度上涨，涨幅分别为14.08%、6.42%和2.09%；东坑镇的房产均价环比下跌幅度最大，为11.98%。

东南组团区住宅房地产二级市场价格指数：

  6月份，该组团仍是东莞五大组团唯一一个组团内各镇区住宅销售均价破万的，占据东莞仅有三个破两万镇区的两个名额，并且塘厦镇住宅销售均价为24146元/㎡，继续领跑整个东莞住宅销售均价；清溪镇6月份较5月份房产均价上涨40.19%，反转5月份大幅度下跌的局面；塘厦镇、凤岗镇、樟木头镇涨幅较平缓；黄江镇是本组团唯一一个房产均价环比下跌的镇区，为15.53%。