2016年5月，全市新建商品住宅网上签约销售5913套，销售面积65.19万平方米。按照销售面积和销售金额进行计算，环比4月份成交量减少22.60%，销售均价为14230元/平方米，环比上涨7.35%，涨幅排名全国第六。2016年以来，东莞的商住用地价格急速攀升，高价地频现，土地价格及楼面地价的上涨必会引起房价的上涨；东莞R2线已开通，赣深高铁线路确定途经东莞并在塘厦设站；3月7日，广东省发改委同意东莞市建设轨道交通1号线一期工程，将极大的改善东莞市的城际交通状况； 5月1日起，中国全面实施营改增，将试点范围扩大到建筑业、房地产业、金融业、生活服务业；3月25日，深圳实施限购新政（社保1改3，首付4成），一定程度上降低了深圳客的市场投资预期。受以上因素影响，未来东莞市的房价将会稳中有升，但持续一年的火爆楼市将趋于理性。
东莞市住宅房地产二级市场价格指数
从指数图来看，2015年10月份开始，东莞住宅房地产二级市场的房价持续高涨。5月份住宅房地产整体情况与4月份相比，呈现“量跌价涨”的态势，均价环比上涨7.35%，与基期相比上涨5493元；5月份东莞市房价环比涨幅继续超越北上深等一线城市，位居全国第六，仍保持着热度；目前，东莞市房产均价破万的19个镇区集中在中心组团区、西南组团区、东南组团区三大组团，这与中心区公共设施配套完善程度、以及与广州、深圳接壤受其辐射有着密切的联系。
东莞市各组团住宅房地产二级市场价格指数分析
东莞市最新城市总体规划（2016-2030年）将东莞市各镇区划分为五个组团，分别为中心组团区（莞城、东城、万江、南城、松山湖、大岭山、大朗、茶山、寮步）、西北组团区（沙田、洪梅、道滘、麻涌、中堂、高埗、石碣、石龙、望牛墩）、西南组团区（厚街、虎门、长安）、东北组团区（石排、东坑、常平、企石、桥头、谢岗、横沥）、东南组团区（黄江、清溪、塘厦、凤岗、樟木头）。以下对各个组团区的住宅房地产二级市场价格指数进行分析。
中心组团区住宅房地产二级市场价格指数：
5月份，松山湖的房产均价环比上涨24.87%，涨幅位于本组团第一；东城区环比上涨8.26%，位居第二；万江区、南城区、莞城区、寮步镇都有不同程度的上涨；而大岭山镇环比下跌15.79%，茶山镇、大朗镇也呈现不同程度的下跌。其中松山湖销售均价已达到25322元/m2，是东莞市均价最高的一个区；而中心组团区内仅茶山镇销售均价未破万。
西北组团区住宅房地产二级市场价格指数：
5月份，沙田镇的房产均价环比上涨6.07%，涨幅位居本组团区第一，中堂镇、望牛墩镇、石龙镇分别环比上涨5.28%、3.2%、0.27%；而麻涌镇的房产均价下跌27.94%，下跌幅度最大，其他镇区的下跌幅度较小。道滘镇、麻涌镇、高埗镇、石龙镇销售均价仍保持万元以上。
西南组团区住宅房地产二级市场价格指数：
5月份，西南组团区3个镇区仅长安镇房产均价环比下跌0.63%，厚街镇、虎门镇房产均价环比分别上涨26.54%、10.09%；西南组团区整体的房产价格相对较高并且较稳定。
东北组团区住宅房地产二级市场价格指数：
5月份，仅桥头镇、企石镇的房产均价是上涨的，分别为7.44%、2.32%；常平镇环比下跌11.45%，位居本组团区第一；石排镇、东坑镇、横沥镇都有小幅度下跌。东北组团区的整体房产价格仍是最低的；五月份，横沥镇半仙山村出现新地王，成为横沥总价、单价最高地，将会带动横沥镇的房产价格。
东南组团区住宅房地产二级市场价格指数：
5月份，黄江镇的房产均价环比上涨40.9%，上涨幅度是全市第一，均价已突破两万元；樟木头镇、凤岗镇分别上涨11.81%、11.63%；而清溪镇、塘厦镇则分别下跌21.51%、5.29%。整个组团区房产均价均破万，其中黄江镇、塘厦镇的房产均价均超过2万，领跑东莞新盘均价。
