2016年3月，全市新建商品住宅网上签约销售9760套，销售面积108.93万平方米。按照销售面积和销售金额进行计算，销售均价为11892元/平方米。同比2月份成交量增加173.49%，成交均价同比上升了6.14%。3月份东莞市的房地产交易市场火热，新建住宅价格环比上涨幅度位居全国第一。2016年以来东莞的土地市场掀起地王热潮，体现在开发商积极参与竞拍、高溢价成交突出、地王频繁诞生，其中南城、清溪、麻涌都出现地王，土地价格及楼面地价的上涨必会引起房价的上涨；东莞R2线下月将开通，赣深高铁线路确定途经东莞并在塘厦设站；3月7日，广东省发改委同意东莞市建设轨道交通1号线一期工程，将极大的改善东莞市的城际交通状况；3月25日，深圳实施限购新政（社保1改3，首付4成），一定程度上降低了深圳客的市场投资预期。受以上因素影响，未来东莞市的房价将会稳中有升，但持续一年的火爆楼市将趋于理性。
根据同致诚评估公司对东莞市住宅房地产二级市场典型楼盘价格的监测并运用房地产估价方法进行价格修正得到《东莞市住宅房地产二级市场价格指数》。
东莞市住宅房地产二级市场价格指数
东莞市各组团住宅房地产二级市场价格指数分析
东莞市最新城市总体规划（2016-2030年）将东莞市各镇区划分为五个组团，分别为中心组团区（莞城、东城、万江、南城、松山湖、大岭山、大朗、茶山、寮步）、西北组团区（沙田、洪梅、道滘、麻涌、中堂、高埗、石碣、石龙、望牛墩）、西南组团区（厚街、虎门、长安）、东北组团区（石排、东坑、常平、企石、桥头、谢岗、横沥）、东南组团区（黄江、清溪、塘厦、凤岗、樟木头）。以下对各个组团区的住宅房地产二级市场价格指数进行分析。
中心组团区住宅房地产二级市场价格指数：
3月份，大岭山镇的价格指数环比上涨23.11%,涨幅于本组团内位居第一；南城区环比上涨12.97%，位居第二；东城区环比上涨11.44%，位居第三；莞城区、寮步镇、松山湖都有不同程度的上涨；而大朗镇环比下跌17.18%，下跌幅度最大；茶山镇和万江区分别下跌7.63%、1.83%。3月份，松山湖均价已破两万，成为继凤岗、塘厦后第三个房价破两万的镇区；在中心组团区中，仅万江区和茶山镇的房产均价未破万。
西北组团区住宅房地产二级市场价格指数：
从指数图来看， 3月份，沙田镇房价环比上涨25.2%，涨幅位居本组团区第一；石龙镇环比上涨14.16%，位居第二；洪梅镇环比上涨13.98%，位居第三；高埗镇、望牛墩镇、中堂镇、麻涌镇的环比指数也有所上涨；3月份仅道滘镇和石碣镇的环比指数有所下降，其中，道滘镇环比下降18.67%；石碣镇环比下跌2.4%；另外，沙田镇和洪梅镇的房价均破万，西北组团区的房价处于稳定上升的状态。
西南组团区住宅房地产二级市场价格指数：
西南组团区的房产均价都较为稳定，且总体价格较高。在3月份中，虎门镇的房产均价环比上涨21.38%；厚街镇环比上涨5.91%；长安镇则环比下跌18.45%。
东北组团区住宅房地产二级市场价格指数：
在3月份，常平镇均价环比上涨34.51%，涨幅达到全市第一，均价也达到该镇过去一年以来的最高价；桥头镇环比上涨15.87%，位居第二；横沥镇环比上涨14.82%，位居第三；石排镇、东坑镇的价格指数也有所上涨；仅企石镇价格有所下跌，环比下降7.38%。
东南组团区住宅房地产二级市场价格指数：
从指数图中可以看出，东南组团区各镇在过去一年的房价总体上是上涨的。在3月份，黄江镇的均价环比上涨26.66%，涨幅位居本组团区第一；塘厦镇环比上涨9.55%，位居第二，均价仍是全市最高的镇区；樟木头镇环比上涨4.18%，位居第三；凤岗镇和清溪镇分别环比下降3.36%、2.51%。
