2016年2月，全市新建商品住宅网上签约销售3370套，销售面积39.83万平方米。按照销售面积和销售金额进行计算，销售均价为11204元/平方米。同比1月份成交量减少71.54%，成交均价同比降低了1.29%。2015年10月29日党的十八届五中全会允许实行普遍二孩政策；11月20日，国务院法制办公室公布《住房公积金管理条例（修订送审稿）》向社会公开征求意见，放宽了公积金缴存范围、提取条件和使用范围。两项新政将极大的促进东莞市住宅房地产市场的发展。前者将改变市场预期释放出新的购房需求，后者为符合政策条件的潜在购房者提供了金融支持。
根据同致诚评估公司对东莞市住宅房地产二级市场典型楼盘价格的监测并运用房地产估价方法进行价格修正得到《东莞市住宅房地产二级市场价格指数》。
东莞市住宅房地产二级市场价格指数
从指数图来看，2015年10月份开始，东莞住宅房地产二级市场的房价持续高涨。因正值春节期间，2月份的成交量及均价皆低于1月份，与1月份相比，均价环比下跌1.29%，与基期相比上涨2467元。
东莞市各组团住宅房地产二级市场价格指数分析
东莞市最新城市总体规划（2016-2030年）将东莞市各镇区划分为五个组团，分别为中心组团区（莞城、东城、万江、南城、松山湖、大岭山、大朗、茶山、寮步）、西北组团区（沙田、洪梅、道滘、麻涌、中堂、高埗、石碣、石龙、望牛墩）、西南组团区（厚街、虎门、长安）、东北组团区（石排、东坑、常平、企石、桥头、谢岗、横沥）、东南组团区（黄江、清溪、塘厦、凤岗、樟木头）。以下对各个组团区的住宅房地产二级市场价格指数进行分析。
中心组团区住宅房地产二级市场价格指数：
在2月份，大朗镇的价格指数环比上涨53.41%,位居第一，均价14643元/m2为大朗镇历史来最高价；万江区则环比上涨22.84%，位居第二；大岭山镇环比上涨13.21%，位居第三；南城区、寮步镇、松山湖都有不同程度的上涨；而东城区环比下跌10.53%，下跌幅度最大；莞城区和茶山镇分别下跌2.15%、1.92%。总的来说，中心组团区2月份的新房价格是上涨的，不少镇区的均价都是创新高的。
西北组团区住宅房地产二级市场价格指数：
从指数图来看，在2月份中，道滘镇环比上涨25.16%，涨幅位居本组团区第一，均价首次破万元大关；麻涌镇环比上涨12.19%，位居第二；石龙镇和望牛墩镇的环比指数也有所上涨；而高埗镇环比下降10.2%，下跌幅度第一；中堂镇、沙田镇、石碣镇、也有小幅度下跌；而洪梅镇2月份无新房成交量，所以数据空缺。西北组团区的房产均价都是稳中有升的状态。
西南组团区住宅房地产二级市场价格指数：
从指数图中可以看出，西南组团区的三个镇在过去一年中的价格指数涨跌幅度较大；在2月份中，厚街镇环比上涨18.34%；虎门镇环比下跌4.4%。
东北组团区住宅房地产二级市场价格指数：
在2月份，东坑镇均价环比上涨14.86%，位居本团区第一，均价也达到该镇过去一年以来的最高价；石排镇、桥头镇、横沥镇的价格指数有所上涨，均价上涨较慢；而常平镇下跌11.55%；企石镇环比下跌4.55%。东北组团区整体房价仍是东莞市最低的一个组团区。
东南组团区住宅房地产二级市场价格指数：
从指数图中可以看出，东南组团区各镇在过去一年的价格指数总体上是上涨的，而在2月份，各镇的均价也达到过去一年以来的最高价，其中塘厦镇环比上涨52.33%，均价达到22443元/m2,成为全市均价最高的镇区；凤岗镇环比上涨13.71%，均价也突破两万大关；清溪镇环比上涨15.18%；黄江镇和樟木头镇都有小幅度上涨，均价也都是上万。现在东南组团区的一手房均价都过万，是东莞市均价最高的一个组团区。
受春节影响，全市一手房成交量有所下降，但楼市依然火热，大部分镇区的均价都有所上涨。2016年以来东莞的土地市场掀起地王热潮，体现在开发商积极参与竞拍、高溢价成交突出、地王频繁诞生，其中南城、清溪、麻涌都出现地王，土地价格及楼面地价的上涨必会引起房价的上涨；赣深高铁线路确定途经东莞并在塘厦设站；3月7日，广东省发改委同意东莞市建设轨道交通1号线一期工程，将极大的改善东莞市的城际交通状况；受这些因素影响，预测未来东莞市的房价仍会持续上涨。
