2016年1月，全市新建商品住宅网上签约销售12215套，销售面积139.93万平方米。按照销售面积和销售金额进行计算，销售均价为11350元/平方米。同比去年12月份成交量增加12.63%，成交均价同比提高了6.30%。2015年10月29日党的十八届五中全会允许实行普遍二孩政策；11月20日，国务院法制办公室公布《住房公积金管理条例（修订送审稿）》向社会公开征求意见，放宽了公积金缴存范围、提取条件和使用范围。两项新政将极大的促进东莞市住宅房地产市场的发展。前者将改变市场预期释放出新的购房需求，后者为符合政策条件的潜在购房者提供了金融支持。
根据同致诚评估公司对东莞市住宅房地产二级市场典型楼盘价格的监测并运用房地产估价方法进行价格修正得到《东莞市住宅房地产二级市场价格指数》。
东莞市住宅房地产二级市场价格指数
从指数图来看，2015年10月份开始，东莞住宅房地产二级市场的房价持续高涨。2016年1月份的价格指数为129.91，与2015年12月份相比，环比上涨6.3%，与基期相比上涨2613元，创新高。
东莞市各组团住宅房地产二级市场价格指数分析
东莞市最新城市总体规划（2016-2030年）将东莞市各镇区划分为五个组团，分别为中心组团区（莞城、东城、万江、南城、松山湖、大岭山、大朗、茶山、寮步）、西北组团区（沙田、洪梅、道滘、麻涌、中堂、高埗、石碣、石龙、望牛墩）、西南组团区（厚街、虎门、长安）、东北组团区（石排、东坑、常平、企石、桥头、谢岗、横沥）、东南组团区（黄江、清溪、塘厦、凤岗、樟木头）。以下对各个组团区的住宅房地产二级市场价格指数进行分析。
中心组团区住宅房地产二级市场价格指数：
在1月份，松山湖的价格指数环比上涨23.02%,均价也创新高达到18426元，位居第一；大岭山镇环比上涨19.39%,位居第二；寮步镇则环比上涨12.6%,位居第三；莞城、东城、茶山镇的环比指数也在上涨，均价有所提高；而万江区则环比下跌17.64%，下跌幅度最大；南城区和大朗镇分别小幅度下跌1.02%、0.32%。
西北组团区住宅房地产二级市场价格指数：
从指数图来看，在1月份中，石碣镇环比上涨60.56%，涨幅位居本组团区第一，望牛墩镇环比上涨22.05%，位居第二；麻涌镇和中堂镇的环比指数也有所上涨；而洪梅镇环比下降13.08%，自2015年以来下跌幅度最大的一次；道滘镇、沙田镇、石龙镇、高埗镇也有小幅度下跌。
西南组团区住宅房地产二级市场价格指数：
从指数图中可以看出，西南组团区的三个镇在过去一年中的价格指数涨跌幅度较大；在1月份中，三个镇区的价格指数都上涨了，其中虎门镇环比上涨29.89%，长安镇环比上涨15.25%，厚街镇环比上涨7.14%；1月份西南组团区的房价都有所上涨，均价较高。
东北组团区住宅房地产二级市场价格指数：
在1月份，石排镇、企石镇、桥头镇、横沥镇的价格指数有所上涨，均价上涨较慢；而常平镇和东坑镇则小幅度下跌；东北组团区整体房价仍是东莞市最低的一个组团区。
东南组团区住宅房地产二级市场价格指数：
由于深圳房价持续上涨，深圳投资客与刚需外溢，导致东南组团临深片区的房价也持续走高。从指数图中可以看出，东南组团区各镇在过去一年的价格指数总体上是上涨的。在1月份，除清溪镇环比下跌1.66%外，其余镇区的价格指数都是上涨的，并且上涨幅度相差不大，其中塘厦镇上涨12.39%；凤岗镇上涨12.17%；樟木头上涨11.33%；黄江镇上涨8.32%，均价都达到一年来历史最高。
