广州未来3个月，平均两天出让一幅地 - 市场分析 - 深圳市同致诚资产评估土地房地产估价顾问有限公司

广州未来3个月，平均两天出让一幅地

发布时间：2013-08-04 4006 阅读量

    楼市调控风暴中的广州逆势开闸放地。近日从广州市国土房管局获悉，11幅地块昨日正式挂牌出让，总面积达117.82万平方米，起始总价为71.48亿元。29幅预公告出让地块同时亮相，虚席待“勾”。
    广州南站地区成为推地大户，一口气推出9幅地块，总用地面积达到13万平方米，20幅地块也同时预公告出让。广州市国土房管局副局长黄文波透露，未来3个月计划推出52幅经营性用地。也就是说，未来3个月广州平均不到两天就要出让一幅地。
    广州南站地块大规模集中供地，引来诸多关注
    正式挂牌出让的9幅地块全部位于广州南站核心商贸区的东北部滨水生活区，1幅为居住用地，商住用地、商业金融用地各有4幅，总用地面积高达100.17万平方米，挂牌起始总价为61.41亿元。粗略计算，广州南站居住用地、商住混合用地楼面地价大概在7000元/平方米左右，而商业金融用地楼面地价为5000元/平方米左右。
    其中，BA0503020和BA0503022商住混合地块更是拥有滨水区位优势，紧邻番禺的屏山河。
    这批打响广州南站核心区开发头炮的地块并未再“限地价、竞配建”，但是5幅居住、商住地块均“限套型”，且比例均超过一半。其中，广州南站BA0503020地块中小户型比例不低于50%，其余4幅商住混合用地则不低于56%。
    350米塔楼地块尚未推出
    规划为广州南站地区制高点的BA0501015地块，此次则暂未亮相。该地块未来将建一座350米的标志性塔楼。昨日亮相的5幅地块众星拱月，环绕在该地标四周。
    广州市土地开发中心常务副主任谢天闻表示，该标志性建筑将考虑品质和带动性，广州市国土房管局正在跟有实力的开发商接触联系，并寻找合适的时间推出。
    其中的商业地块容积率普遍较高，南站中轴线两侧的商业金融地块容积率高达10，建筑高度最高可达250米，仅这两个地块就配置了2413个车位。
    值得一提的是，昨日广州南站还有20幅地块预公告，虚席待“勾”，也就是说开发商如果相中心水地块可以向广州市国土房管局提交书面预申请。在这20幅南站地块中，居住用地有1块，商住混合用地有7块，商业金融用地为12块。
    琶洲商业地十年内不能转手
    在昨日挂牌出让的地块中，海珠区琶洲AH040139地块对拿地开发商设定了一定门槛：该地块的用途为总部经济用地，2年内异地企业的总部应迁入广州，同时在总部迁入广州后的下一年度在广州地区的纳税额应在1亿元以上，并应按土地成交价格的50%提供履约担保。总部企业项目建成使用后自用率不得低于70%等。
    广州还对该地块未来转让作出限制，堵住了拿地开发商倒卖土地赚差价的去路。土地出让公告规定，这幅地块10年内不得转让，如确需转让且政府弃购的，应按转让时相应用途基准地价的50%补交增值地价。
    在29幅预公告出让地块中，除去广州南站地块，剩下9幅地块以居住用地为主，分别位于花都区新华街三东大道以南、番禺区榄核镇、番禺区桥南街、海珠区新港东路以北，琶洲大道以南、荔湾区大坦沙铁路以北等。

    【同致诚评论】这次大规模的土地出让，最大的亮点就是南站土地的出让与未来的规划，作为一个重要的区域中心，此次出让对未来的开发也有了一定的限制。如何避免像珠江新城那样写字楼高空置率？如何控制过高的楼价？如何摆脱华而不实的名号？这些都是政府需要深思熟虑的。后亚运会，广州市政府的债务压力过大，急于出卖土地来弥补财务赤字。作为一个定位为国际都市的城市，规划建设的合理性相当重要，要时刻提醒自己，欲速则不达。任期内的政府不仅仅要还债，还要考虑到可持续发展，只有坚持可持续发展的想法，就不怕土地出卖会带来过多的不合理性。

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