今年金九银十的推货时间跨度增大，因此自8月底起就有不少项目开始推货，市场上各种各样的促销优惠活动不断，但是实质性降价仍然少有。国庆后，广州新增货量3.24万套。专家预测，上市房企为年底刷亮年终业绩，开发商会将价格略微下调以价换量。 
    房企降价国庆最高回炉50亿资金 四季度广州新增3.24万套新货 
    国庆期间，各大开发商均以不同程度的价格优惠带动人气。但是楼市成交量仍旧惨淡，据克尔瑞信息研究中心统计黄金周广州总成交面积7.8万平同比下降65.4%，环比下降52.8%。在如此低迷的国庆楼市中降价幅度较大房企斩获颇丰，中海地产黄金周7天内认筹金额达到50亿。恒 大地产销售35亿，碧桂园位列第三销售30亿。雅居乐10日发布的最新消息，雅居乐仅实现合约销售额约8亿元。 
    “银十”开局惨淡，四季度仍有较大数量新货入市。据中地行市场部统计整理，2011年十一黄金周前后，广州十区二市的商品住宅以及可作居住功能物业的新增供应量约3.24万套，合计推售面积约409.38万平方米。新增或货量中，全新盘约有47个，供应套数约1.5万多套，合计推售妙计约215.5万平，主要分布再荔湾、海珠、天河、增城等区域。 
    目前楼市调控政策依然严厉，外围市场供货量始终未及去年同期，但是相比中心城区依然坚挺的楼盘价格，外围开售的楼盘明显能以价格优势带动人气。拥有不限购这张王牌的增城、从化，承接相当一部分的广州投资客源。然而，该区域限价压力犹存，未来供应量的不断增大将令区域竞争也随之增加，开发商对后市预期不会再抱乐观希望。因此，现阶段的以价换量能有效缓解后市压力，更能为其增强抗风险能力。 
    反观中心城区楼盘价格高企、优惠有限，人气也就大相径庭。限购政策下，允许买、买得起、愿意买的“三具备”人群越来越少。促销优惠种类繁多却未能使价格回落到客户的心理关口，外加不少项目或在金九期间提前推出，或继续蓄客将推货时间延后，市场情况自然显得冷清。但部分中心城区项目也有出现热销的情况。其一，商用性质物业不受限购，推出市场后仍能迅速受到投资者的追捧。其二，白云、金沙洲板块以其相对的价格优势以及项目的相对集中，人气也较为充足。 
    开发商业绩压力或降价 买方货比三仍在观望 
    国庆后广州新增货量庞大，品牌房企对年报需求增加，为刷亮年终业绩或将以价换量，上海易居房地产研究院中国杨红旭认为，四季度整体市场价格将有所下降。 
    然而，在种类繁多的促销中更多只是小幅暗降，中心楼价始终处于高位，阻挡刚需客户入手，而投资客户则在持续严厉的调控政策下，已不抱侥幸之心，深感入市无望，楼盘看客流也就随之减少。“我们已经有一套两居想换三居，现在好像都在降价过来看看。”陈先生一家国庆在合生帝景国际看房时透露，他们很多朋友都想买房又怕买了之后降价，所以都在货比三家等待房价探底。
（来源：新浪房产）

    【同致诚评论】“金九银十”，一个曾经神话般的奇迹，一个屡试不爽的结果，一个销售最佳时期的代名词，如今却被人苟笑。因为，没有哪个开发商敢拍着自己的胸部说，我仍旧能延续这个奇迹、这个定律！广州的房产市场与其他一线城市的房产市场一样，政府控制，百姓观望，房企坚持，这个市场，或者可以说是一个战场，已经不是政府和开发商两者的博弈了，而是政府、开发商还有百姓三者的博弈。三者都在坚持着，都想让其中的一方让步，可是不管谁让步，谁都将会是这次战争的失败者，所以三者只能僵持着。买得起房的人，在政策的控制下没资格买房；买不起房的人，在居高不下的房价面前，仍旧买不起房。 
    拿广州来说，很多人认为政府卖地的时候就应该把价格低开，但是一场亚运会的债务，怎能让政府松下来价格。没有好的解决办法，如果真的有能解决问题的办法，那就是三者都让步。可是，让三者同时让步是件更难的事情。