一、    新增供应情况
    2011年1～10月，深圳新增1个办公项目，8月份有世纪汇广场1个项目入市，位于福田深南中路北、中航路西 ，总共批准预售面积7.72平方米，新入市办公项目中法定用途有写字楼、工业厂房两种类型。

二、    销售情况
1、成交总量
    2011年1～10月，深圳累计成交写字楼6.38万平方米，同比减少46.52%，与2008年交易总量比较增长了30.74%，但仅占2010年交易总量的34.60%。

2、各月成交情况
    2011年，深圳写字楼市场经过1月～2月的成交量大跌后，市场需求量趋于稳定，2011年2月至2011年3月，月成交面积在2500平方米左右。2011年4月，成交量有有大幅上升，月成交面积为5299平方米；此后，五月再次迎来大幅下跌，较四月环比大跌56.56%；到6月份，全市成交量大幅上升，交易面积达7622平方米，环比暴涨231.10%：7、8月办公市场趋与稳定，月成交面积在3200平方米左右；九月写字楼市场再次迎来暴涨，月成交面积19670平方米，环比暴涨516.23%，达到2011年以来的最高水平。

3、各区成交情况
    2011年1～10月，由于福田区集中了深圳主要在售写字楼，写字楼交易量仍然集中在福田区，占比重56.04%，其他各区也开始暂露头角，由于全市成交量最高的东方新天地广场位于福田区，使福田区的成交量位列第一，达37449.6平方米，南山区由于振业国际商务中心的带动成交量也高达21020.81平方米，其余各区交易量均在10000平方米以内。

4、主要项目成交情况
    2011年1～10月，深圳共有6个项目成交办公物业，特区内项目主要有在福田区的东方新天地广场、南山的振业国际商务中心和罗湖的鸿隆世纪广场；特区外项目为位于龙岗中心城的珠江广场。
    从各项目成交情况看，位于福田区的东方新天地广场由于9月份的大面积成交使总交易量达37294.23平方米，成交量位于其他各项目之首，振业国际商务中心自开盘以来累计成交17286.78平方米，位列第二，其他如鸿隆世纪广场、珠江广场、田厦翡翠明珠交易量均在10000平方米以下。

三、    写字楼三级市场挂牌
1、全市写字楼三级市场挂牌均价
    2008年1月，深圳写字楼挂牌均价达到历史最高点后开始逐月递减，至2008年12月，降至16700元/平方米，降幅达到27.22%；2009年1月以来，重新进入上升期，至2011年7月，全市整体挂牌均价为35277元/平方米，创历史新高，与2008年12月相比，涨幅达到111.24%。

2、各区写字楼三级市场挂牌均价
    各区写字楼挂牌均价走势和全市大体一致，均呈平稳上升趋势，其中福田区挂牌均价明显高于其他两区，7月份均价高达39621元/平方米，创09年以来的新高；自2011年1月～8月，南山区各月挂牌均价五月后突破30000元/平方米，罗湖区均价3月开始突破20000元/平方米，是全市挂牌均价最小的区域；8月份，罗湖区、福田区和南山区写字楼挂牌均价较2011年1月增幅分别达到15.13%、21.63%，18.92%，从8月份各区走势看，各区写字楼挂牌均价均有小幅度的上升，增幅均在1%～3%之间。

    2011年8月，罗湖、福田、南山各区写字楼租金挂牌均价分别为95元/㎡•月、126元/㎡•月、88元/㎡•月，较2011年1月增幅分别为4.40%、5.88%、8.64%，其中福田区办公物业以甲级写字楼为主，租金要明显高于罗湖和南山区，南山区写字楼虽然挂牌均价要大大高于罗湖区，但是由于其商务氛围尚未完全形成，租金水平与罗湖区较为接近。