一、    新增供应情况
    2011年1～10月，深圳商业用房累计批准预售面积20.59万平方米，同比下跌29.49%，下跌幅度巨大。

    新增商业用房无纯商业项目，均为裙楼商业，体量最大的是7月份批准预售的位于坪山新区的东晟时代花园，获批面积达2.496万平方米，位于福田区得中航北苑大厦项目新增225套，达到2011年以来的套数最多，新增面积5351平方米。
1、各月批准预售面积
    2011年深圳月均新增商业用房2.06万平方米，同比减少41.31%，供应高峰期集中在六月和七月，其中八月增供应量最低，仅1273平方米。2011年1～10月，深圳商业用房新增供应量与去年同期有所上涨，共计20.59万平方米，月均2.06万平方米，同比增长49.28%。1至3月商业用房新增供应量一度大幅下跌，此后4～7月，商业用房新增供应量再次大幅上涨， 8月份，随着新政的实施，新增供应量暴跌，较7月环比暴跌97.47%，供应项目多为住宅、商业裙带项目，9、10月份，商业用房供应量趋于正常。

2、各区批准预售面积
    从新增商业物业分布来看，主要集中特区外，共获批准预售13.57万平方米，占全市的比重达65.87%，2011年1月～10月，全市新增的62个批准预售项目中有31个位于龙岗区，使龙岗区居于榜首，预售面积7.62万平方米，占比重36.99%，其中东晟时代花园、大都汇大厦、首创八意府三个项目位列龙岗预售量前三位，获批面积分别为2.50万平方米、0.90万平方米、0.75万平方米；宝安区获批量仅次于龙岗，共获面积5.95万平方米；特区内，新增供应量最大的项目廊桥花园位于福田区，达1.42万平方米，达到福田区新增商业用房量的45.22%；盐田区有3个新增商业用房项目，面积最大的项目为和亨城市广场，达1.13万平方米；南山区有5个新增商业用房项目，新增供应量最大的项目泛海拉菲花园仅获批0.48万平方米；罗湖无新增商业项目。

二、    销售情况
1、成交总量
    2011年1～9月，深圳共成交2172套商业用房，成交面积合计14.74万平方米，同比增长34.86%，达到2010年商业用房成交总量的96.97%。随着商品住宅市场观望氛围的持续加剧，部分资金转向商业房地产市场，预计2011年商业用房交易总量将超越 2008年。

2、各月成交情况
    2011年年初至今，随着商品住宅市场观望氛围的持续加强，深圳商业用房成交量有所回升，除1月～2月出现大幅下跌外，3至9月成交量均处于波动上扬的状况。在9月份达到成交量的峰值，受宏观调控影响，商品住宅投资受到抑制，部分资金转向商业房地产市场，导致商业物业交易量开始大幅回升。10月，成交量开始回落，低于8、9两月，10月成交面积1.73万平方米，较九月份环比下滑64.69%。

3、各行政区成交情况
    2011年1～10月，深圳成交商业物业集中在特区外，占比重55.58%。2011年10月全市商业共成交17276.89平方米/ 209套，成交均价27739元/平方米，其中成交量最大的前10名楼盘成交17229.25平方米/208套，占全市总量的99.7%。位于福田中心区的世纪汇广场以卓越的地段优势全城热销，遭到投资客的疯狂抢购，成交6037.63平方米/97套，以绝对的成交量优势摘取全市商业成交龙虎榜桂冠，深业紫麟山成交1套面积为4050.79平方米的主题商业，取得亚军排名，位于龙岗中心城的中海康城国际销量不错，成交45套商业物业，成交面积1991.15平方米，居于季军之位，合正汇一城也取得了喜人的销售业绩，成交1431.28平方米/25套，居于第四位，首创八意府排名第五，成交1152.75平方米/3套，凤凰花苑商业成交1047.13平方米/18套，居于第六位，近日面市的融富花园二期成交784.6平方米/12套，居于第七位，万科金色半山排名第八，成交1套面积为372.18平方米的商业，中粮鸿云成交4套商业，成交面积258.96平方米，居于第九位，龙兴商业广场以102.78平方米/2套的成交量名列第十。

4、主要项目成交情况
    2011年1～8月，深圳共有近30个项目在售商业物业，在住宅市场相对低迷的市场情形下刮起了一股商业投资热潮。在售商业用房项目主要为住宅裙楼，又有六成以上集中在特区外。万科红引领上半年度商业楼市，成交面积12825.14平方米，成交套数216套，是上半年度商业销售量超过万平的唯一楼盘，位于宝安西乡的玉湖湾商业销售量十分可观，成交6680.86平方米/116套，此外，茗萃园、世纪新城也有出色的表现，单盘销售量均超过3000平方米，其中茗萃园成交面积4045.93平方米，世纪新城成交面积3398.16平方米。

三、    商业用房三级市场挂牌
1、特区内商业用房三级市场挂牌均价
    经过2010年第四季度短暂的调整后，深圳特区内三区商业用房挂牌均价在2011年1～8月份表现的较为稳定，其中罗湖区下跌速度要明显快于福田区和南山区，主要是受东门、人民南区域放盘量减少的影响。

2、特区外商业用房三级市场挂牌均价
    特区外二区商业用房挂牌均价走势大体保持一致，且挂牌均价明显低于特区内，宝安区均价略大于龙岗，1～8月份，宝安区的挂牌均价均在稳步略有上升，龙岗区七月出现挂牌均价的大幅下跌，8月再次恢复正常。