今年再安排0.63平方公里用地配建保障房，届时卖房须先交付保障房
    7月1日，同德F区、芳和花园和金沙洲新社区等地的2602套廉租房将公开摇珠分配，广氮、珠吉、松洲项目等地约4800套经适房也将在今年下半年抢闸入市，南都记者昨日探营部分即将亮相的保障房项目。广州市住房保障办表示，广州今年还安排了0.63平方公里用地配建保障性住房，届时商品房要预售，保障房要先交付。
    据广州市国土房管局透露，目前广州全市续建的保障房项目共有27个，总建筑面积515万平方米，可提供各类保障性住房约7万套。
　　将建保障房建设投融资平台
    今年，广东省下达给广州市的保障性住房目标任务是8.5万套，号称广州史上最大规模保障房建设计划能否如期完成，目前进展如何？
    广州市住房保障办昨日透露，今年广州第一批保障房建设的20个项目前期工作进展顺利，将力保在11月底前开工建设。建设资金上已落实财政资金35.34亿元，其余资金将通过回笼经济适用住房售房资金、市财政垫资、银行贷款、企业自筹以及建立保障性住房建设投融资平台筹措解决。
    今年广州将着重发展公共租赁房，构建以租为主的保障性住房供应体系。比如今年计划筹集的8.5万套保障性住房中，公共租赁房和廉租房将占到总量的60%以上，其中公共租赁房占总量的57%。广州的住房保障覆盖面将从低收入住房困难家庭扩展到城市“夹心阶层”、引进人才和外来服务人员。
    今年，广州还将向1454户符合廉租住房保障条件的低收入家庭发放租赁补贴。届时，广州将在2011年底前全部解决住房调查在册77177户低收入家庭住房困难。
　　已有14幅用地拟配建保障房
    保障房用地方面，今年广州保障性住房土地所需的210公顷土地也已基本落实，其中约150公顷用地，已全部落实到具体项目，现正办理用地手续。广州还制定了《2011年市辖十区出让普通商品住宅用地配建保障性住房的工作方案》，共安排0.63平方公里用地配建保障性住房。
    据了解，目前已经有14幅住宅用地拟安排配建保障房，“安排配建保障房的地块集中在天河、番禺和花都，主要是在一些大型的地块里。小面积地块相对难协调配建，所以没有安排。”
    广州市住房保障办工程管理处相关负责人还表示，配建保障房的地块在招拍挂时会设定建设的前提条件，譬如商品房一期交付前，保障房部分也要保证交付使用，楼盘才可预售。
　　■管理
　　保障房建设要“四控制一确保”
    广州市国土房管局表示，面对不断增加的建设管理压力，广州市保障性住房建设学习了亚运工程建设和汶川威州援建经验，制定了实施保障性住房工程建设的“四控制一确保”方案，建立以人为本、运作规范的建设管理机制，努力把保障性住房项目打造成让市民放心满意的“优质工程、阳光工程”。
    所谓“四控制一确保”，一是严格施工安全控制，建立健全安全监控体系，坚决遏制重特大安全事故发生；二是严格工程质量控制，着力把好参建企业投标准入、前期设计质量、建筑材料质量和工程施工质量四个“关口”；三是严格建设成本控制，以项目工程造价控制总表的形式有效控制项目投资；四是严格工程进度控制，以节点工期控制为重点，抓紧“两端”，创新倒逼管理机制；加强预防与监管，确保廉政工程。
　　■走访
　　广氮项目——部分经适房10月预售
    广氮保障性住房项目位于天河区车陂北路原广州氮肥厂地段，可提供廉租住房1790套，经济适用住房2652套，预计于2012年6月完工。经济适用房部分将于今年10月进行预售，明年5-6月份即可交楼。广氮新社区的样板房下个月便可对外开放。
    据介绍，广氮保障性住房项目容积率4.0，绿化率36%。照此计算，该大型保障房小区有3万平方米的园林绿化面积。
    该项目的配套公建包括1所托儿所、1所幼儿园以及肉菜市场、居民健身设施、运动馆、居委会、文化活动站等。项目周边有东圃中学、天河北博雅小学、中海康城小学等教育配套，距离奥林匹克中心约2公里；有304、41、227、248、60、891路等11条公交线路经过。
　　珠吉项目——烂尾楼改造变身保障房
    珠吉项目位于天河区中山大道以北、珠吉路以东地段，总用地面积7.37万平方米，容积率3.46，绿地率高达30.5%。
    广州市住房保障办工程管理处相关负责人告诉记者，该项目由6幢10层改造住宅楼、6幢30～31层住宅楼(在建)、1所幼儿园以及派出所、居民健身设施、老年人服务站、居委会、文化活动站、公厕、垃圾收集站等公建配套组成。“改造的住宅楼原先可以说是烂尾楼，建好后空置了10多年，现在重新改造，对原先偏大的户型进行调整。”
    据悉，珠吉项目有1552套廉租房，总建筑面积7.03万平方米，其中一房2套，一房一厅603套，二房一厅713套，三房一厅234套。经济适用房总建筑面积8.15万平方米，1708套，其中二房一厅942套，三房一厅765套，一房1套。
　　松洲项目——首个引入社会力量项目
    松洲项目位于白云区增槎路以南、松洲街松南村以北地段，总用地面积9912平方米，容积率4.22，绿地率35%。这里的2幢24层和1幢13层住宅楼，可以建成426套保障房，全部为经济适用住房。
    值得注意的是，白云区松洲新社区是广州首次引入开发商力量建设的政府保障型住房项目，开发商可以享受3%的利润，而且新社区住宅是免收政府土地出让金和所有建设税费的。该项目于2009年11月进场动工，现正在进行地下室工程施工。
    广州市住房保障办工程管理处相关负责人表示，接下来，广州引入社会力量建设的保障房项目将会根据松洲新社区的经验进行调整。
　　同德泽德花园——方正实用 最快8月交楼
　　同德泽德花园位于白云区西槎路横窖段东侧，至今已入住6000多户家庭。7月1日，这里的F区将有655套廉租住房摇珠分配，其中包括486套约36-50平方米的一房一厅。
　　记者在施工现场看到，该项目楼宇外立面设计也非常现代，整个楼宇设计与普通商品房的设计无异。而走进样板房可以看到，这里的廉租房户型方正，比较实用。工作人员表示，小区的煤气、水电等正在紧张施工，预计今年8月份就可以交楼。
　　目前，同德泽德花园小区配套设施齐全，有中学1所、小学1所、幼儿园2所、卫生院1所，其他商业设施、社区服务与行政管理设施、邮政及市政公用设施和配套设施较为齐全。工作人员表示，今年还将开工建设1个医院和1所幼儿园。
　　交通方面，未来地铁八号线站点将设在泽德花苑小区门口。

    【同致诚评论】广东作为中国的三大经济地区之一，对人才的引进有相当的吸引力。但是伴随着人口的快速增加和高度的人口密集度，城市的扩大和房屋的建设远远跟不上其步伐。经济的发展带动着房地产业的发展，高房价使得更多的人对买房望而却步，经济适用房在此环境下显得极为抢手了。此次经济适用房的分配，分配指标现已公布，作为广东的省会，广州旁骛则殆的承担起重任，结果将拭目以待。