一.固定资产投资、房地产开发投资
    1-5月，全市完成固定资产投资942.91亿元，同比增长1.6%。其中，房地产开发投资328.60亿元，同比增长21.9%，增幅较1-4月提升6.8个百分点。消费方面，5月份，全市实现社会消费品零售总额441.93亿元，同比增长16%。1-5月，全市实现社会消费品零售总额1988.17亿元，同比增长15.5%。
    二．2011年1-5月广州房地产分析
    （一）、批准预售总量
2011年1-5月，广州市房新增住宅面积为217.42平方米，同比减少10.19%；商业23.56万平方米，同比增加58.44%；办公为16.41万平方米，同比减少62.81%。

    从各类型商品房批准预售面积比重看，商品住宅以80%仍然居首，商业其次，占12%，商业最少，占8%。

    1.各月商品住宅新增供应量
    由于今年国家新颁布了限购令，使得今年的商品住宅批准预售面积在年初呈现减少的趋势，随着政策的颁布和实施，又逐渐回升。

    2.各区商品住宅新增供应
    2011年1-5月，从各区商品住宅批准预售面积来看，花都区位居首位，商品住宅供应量95.95万平方米左右，商品住宅批准预售面积达广州十区的44%，番禺区和南沙区其次，分别占15%和14%，而黄埔依旧无新盘推出，批准预售面积为0，排在十区之尾。

    （二）销售总量
    2011年1-5月，广州共成交新建商品房314.23万平方米，同比减少了11.45%，存量房成交面积479.07万平方米，同比减少了20.33%。

    1.各月销售情况
    从2011年1-5月个月销售情况来看，各月新建房屋销售面积相差很大，1月份最多，3月份最少。1月份新建房屋销售面积约为86.88万平方米，3月份新建房屋销售面积约为44.30万平方米。4、5月为传统销售旺季，房屋销售面积相对3月份逐月增加。

    2.各区销售情况
    （1）各区新建商品房和商品住宅销售情况
    从各区可售新建商品房及商品住宅消化速度看，花都、番禺、南沙、萝岗出现了增长，南沙、萝岗等涨幅幅度较大。其余各区均出现不同程度的下跌。新建商品住宅方面，除花都、番禺、南沙、萝岗外，其余各区也存在一定幅度的下跌。

    （2）各区存量商品房及商品住宅销售情况
    从各区存量商品房和商品住宅销售情况来看，番禺高居榜首，达100多平方米，同去年持平，其价格和交通的优势以及未来发展潜力的看好是存量商品房和商品住宅快速消化的一大助力。市内老城区，如天河、越秀、荔湾、海珠、白云也不甘落后，消化速度较快，不仅与其地处城区优越的地理位置有关，老城区良好的教育资源以及完善的生活配套设施都是老城区存量商品房及商品住宅快速消化的原因之一。而花都、萝岗、南沙等地由于现有的交通条件及配套设施尚不完善，吸引力相对较弱；黄埔则因为是传统工业区，其印象对黄埔房地产也的发展有一定的阻碍作用，因此，该区域新增和存量商品房数量均较少。

    （三）销售均价
    1.各月商品住宅销售均价
    （1）各月新建商品住宅销售均价
与去年同期相比，2011年1-5月份的商品住宅销售均价比去年的均价要高出近1000元/平方米，2011年2月达到了14002元/平方米，5

    月份最低，达到了12477元/平方米，也跟五一黄金周花都、番禺等低价楼盘大量开盘有关系。
    （2）各月存量商品住宅销售均价
    相对于新建商品住宅而言，存量商品住宅价格较为平稳，且稳步增长。
    2.各月商业销售均价
    从各月商业销售情况来看，总体呈现出价格回落的趋向，尤其在4月份降到谷底，直到5月份才有所增幅。这主要跟市区内商业销售相对量较少有关。存量商业方面，价格趋势与新建商业方面的价格趋势相反。

    3.各月写字楼销售均价
    从各月写字楼的销售情况来看，价格只有小幅波动受国家宏观调控政策的影响，住宅物业房贷收紧，打击投资力度有所增加，可能导致写字楼物业投资的增加，令其价格出现上扬的趋势。存量写字楼方面，从其价格走势来看，其基本与新建写字楼价格趋势相同。 

    （本文全部数据来源：广州市国土资源和房产管理局，同致评估整理）