一、    新增供应情况
    2011年上半年，深圳市无新增批售写字楼项目。
二、    销售情况
1、成交总量
    2011年上半年，深圳累计成交写字楼5.54万平方米，同比减少30.84%，占2010年全年成交写字楼面积总量的69.16%。

2、各月成交情况
    2011年1月，深圳写字楼市场成交量延续2010年市场趋势，2月，受春节长假的影响，成交量降低至0.21万平方米；此后，宏观调控趋紧，春节后成交量在低位徘徊，3-5月成交量均未超过2010年2月深圳写字楼成交量，6月成交量有所增加，但总量仅与2010年2月成交量持平。

3、各区成交情况
    2011年上半年，深圳写字楼交易量主要集中在南山区和福田区，两区成交量占全市写字楼成交量83.64%。南山区超福田区，以成交量16861.61平方米列首位，其中振业国际商务中心在上半年热售，成交36套，成交面积为13283.68平方米。罗湖与龙岗分别有一个写字楼项目在售，成交面积不足5000平方米；盐田区与宝安区无写字楼成交。

4、主要项目成交情况
    2011年上半年，深圳共有5个项目成交办公物业，多集中在特区内。特区内项目除振业国际商务中心和田厦翡翠明珠处于南山区外，其他成交项目分别位于福田区和罗湖区；特区外项目是位于龙岗中心城的珠江广场。
    从各项目成交情况看，振业国际商务中心自2010年12月开盘以来累计成交23754.16平方米，东方新天地方场交易量也在10000平方米以上，其他成交楼盘上半年销售面积均不超过5000平方米。

三、    写字楼三级市场挂牌
1、全市写字楼三级市场挂牌均价
    2010年1月，深圳写字楼挂牌均价开始稳步上涨，至2010年12月，涨至28599元/平方米，涨幅达到29.32%；2011年1月以来，写字楼挂牌均价持续上涨，至2011年4月，全市整体挂牌均价为32957元/平方米，创历史新高，与2010年6月相比，涨幅达到35.25%。

    2011年1-4月，随着宏观经济的转好，写字楼市场需求扩大，写字楼租金
水平也保持了良好的增长势头。2011年4月，深圳全市写字楼租金挂牌均价达到112元/㎡•月，较同期增长了23.08%。

2、各区写字楼三级市场挂牌均价
    从各区走势看，自2011年1月至2011年4月，罗湖区、福田区和南山区写字楼挂牌均价增幅大致相同，分别为5.5%、9.22%和8.27%，均未超出10%。从价位上看，福田区写字楼挂牌均价居于首位，南山区其次，罗湖区最低。

    2011年4月，罗湖、福田、南山各区写字楼租金挂牌均价分别为87元/㎡•月、124元/㎡•月、84元/㎡•月，同期增幅分别为19.18%、26.53%、18.31%，其中福田区办公物业以甲级写字楼为主，租金要明显高于罗湖和南山区，南山区写字楼虽然挂牌均价要大大高于罗湖区，但是由于其商务氛围尚未完全形成，租金水平与罗湖区较为接近，两区挂牌租金呈交替形势发展，但今年1-4月南山区写字楼挂牌租金总体水平高于罗湖区。