一、 批准预售总量
2011年上半年，深圳共有34个项目取得批准预售，新增商品房264.03万平方米，同比增加50.67%。新增商品住宅项目中有23个项目套均面积在90平方米以内，占比69.7%，其中又有9个套均面积低于80平方米，占比27.27%。 
从各类型商品房批准预售面积比重看，住宅占95.65%，包括住宅和单身公寓。商业用房均为裙楼商业，比重仅4.35%。
二、 商品住宅新增供应
1、各月商品住宅新增供应量
2011年上半年，从紧的房地产宏观调控政策延续，加上春节长假的影响，商品住宅新增供应量跌入低谷，其中2月仅有1个万科项目入市，可售面积7.03万平方米。
3月～4月，随着市场需求的回升，商品住宅新增供应量略有上浮，但幅度不大，5月～6月上升幅度平缓，与4月新增住宅供应量持平。
2、各区商品住宅新增供应
2011年上半年，深圳新增商品住宅基本上集中在特区外，上半年入市的33个新盘中有4个分布在特区内、其余均位于特区外。宝安、龙岗二区批准预售面积占全市的比重达到87.26%。龙岗区新增住宅面积达72.33万平方米，占全市五成以上。
特区内新增住宅主要集中在盐田区和南山区，其中盐田区有3个项目入市，南山区有1个项目入市，新增住宅面积分别为9.08万平方米、8.31万平方米，占特区内的比重分别为52.21%、47.79%。 
3、新增商品住宅套均面积
2011年上半年，深圳新增住宅套均面积为85.63平方米，同比下降5.69%。各区来看，罗湖区、福田区无预售住宅，其他各区商品住宅以中小户型为主，套均面积均在80-100平方米。 
三、 2011年上半年深圳新房销售
1、销售总量
2011年上半年，深圳共成交新房17290套，成交面积121.43万平方米，成交套数较去年同期有所增长，但成交面积不足去年同期。其中，商品住宅成交113.35万平方米，占成交总量的93.35%，与去年同期相比减少了约13.99万平方米。商业和写字楼投资需求较去年大幅下降，上半年累计成交8.08万平方米，同比降低了51.20%。
2、剩余可售新房
截至2011年6月30日，深圳市累计剩余可售新房30818套，可售面积336.05万平方米，比去年同期分别低3.49%、5.42%。
具体从各区来看，剩余可售住宅主要集中在龙岗、宝安、南山三区，套数比重分别在14%～45%之间，其中龙岗剩余可售住宅比重达到45%；从各区存量新房面积看，龙岗、宝安、南山三区分别为120.16万平方米、69.38万平方米、62.32万平方米。 
2、商品住宅成交总量
2011年上半年，深圳累计成交商品住宅16470套，成交面积113.35万平方米，同比减少10.99%；商品住宅整体成交均价约为22713元/平方米，同比上涨了7.9%。 
3、2011年上半年各区商品住宅成交面积
2011年上半年，深圳新房销售主要集中在龙岗、宝安，两区成交量分别为68.2万平方米和44.78万平方米，占总成交量80.65%。原特区内共成交27.11万平方米，以南山区和盐田区成交量为主，两区共成交21.82万平方米，占比80.49%。 
4、2010年1月～2011年6月各月商品住宅销售面积
2011年，为抑制通货膨胀物价上涨，国家持续加强对房地产市场的调控力度。仅上半年，存款准备金率六次上调至21.50%、要求银行减少房地产贷款、允许企业发行债券融资保障性住房资金、以核定价值计收二手房交易税费等措施接连出台。上半年，受到宏观调控的影响，深圳市新房销售涨幅不明显，月成交水平较低。但与去年同期相比，今年5-6月新房销售面积大幅增加，且有上涨趋势。 
5、2010年1月至2011年6月各区新商品住宅销售走势
2011年上半年，特区内除南山区成交量有所下降外，各区商品住宅销售量基本持平。5月，盐田区成交量增加，超出南山区月成交量，6月，南山与盐田销售量基本相等。 
2011年上半年，特区外二区新房走势与特区内新房基本保持一致，但，宝安、龙岗在4月经历了销售波谷，交易量下跌。但经过市场反应和销售调整，5月至6月两区成交量呈现增加趋势，尤其宝安区的增加幅度迅速加大。
6、商品住宅销售均价
①各月商品住宅销售均价
2010年1月至2011年4月，深圳新商品住宅销售均价维持在19000-21000元/平方米，涨幅不大。从2011年4月开始，全市商品住宅整体成交均价大幅下跌，至2011年5月，跌至15263元/平方米，较4月下跌了24.98%。 
②各区新房销售均价
2011年上半年，深圳全市商品住宅销售均价同比下跌10.52%，福田区、南山区和龙岗区销售均价较同期有所上升外，其他各区销售均价略有下跌。其中，南山区6月中旬入市的新项目雍景湾在短短数日热销36套住宅，成交面积2863.82平方米，成交均价33800元/平方米；延续热卖态势的铭筑成交均价31600元/平方米，鸿威海怡湾畔作为后海湾豪宅区成交16套住宅，成交面积1525.52平方米，成交均价44900元/平方米，另南山区浓厚的居家环境和绿色景观吸引大量需求，整体均价较同期上扬。福田区上半年商品住宅成交主要集中在梅林片区四季山水项目，6月份成交均价达34600元/平方米；华嵘榕公馆以其邻近地铁、小户型受到青睐，成交均价31700元/平方米。其他区在售楼盘上半年加紧的宏观调控影响较大，成交均价比同期略有下降。
特区外二区中，宝安区均价维持在20000元/平方米以内，与去年同期持平略有下降，主要受限价政策影响，大型社区楼盘水榭春天开售，项目均价155254元/平方米，6月的销售面积为7.49万平方米；龙岗区主要成交项目以普通商住物业为主，如大都汇、中海康城国际、振业城等，均价主要在15000元/平方米以内，区域整体均价为14837元/平方米，同比上涨10.34%。 
③各区各月商品住宅销售均价
特区内各区中盐田区由于商品住宅成交量少，月成交均价走势受个盘成交面积比重的影响较大，因此波动幅度较大，其他区销售价格走势相对平缓。销售均价以南山区成交均价处于最高位，福田区均价次之，罗湖区与盐田区成交均价依次位列其后。 
2010年1月～2011年6月，特区外二区商品住宅销售均价在小范围波动且呈下跌趋势。两区的均价走势基本一致，但龙岗区成交均价仍高于宝安区成交均价。
7、二手商品房销售
2011年上半年，深圳共成交二手商品房5283556072套，成交面积499.3518.4万平方米，成交面积同比减少3.74%。全市新房与二手房成交面积比为1︰3.6，与去年同期成交面积比相等。
从各区来看，除盐田区外，其余各区二手房交易量差别不大，成交面积大致在82万平方米～110万平方米左右，占全市的比重大致在17%～22%左右。 
2011年上半年，福田区、宝安区、龙岗区三区二手房成交套数均达到10000套以上，其中龙岗区和福田区成交面积达110万平方米。未来，随着特区外配套设施、基础设施的进一步完善，二手房交易量将更加活跃。
受春节影响，2011年2月全市三级市场成交量下降。但相对于二级市场交易量易受宏观政策影响，三级市场对宏观调控政策的敏感性明显要弱。二手房交易量在经历小幅下降后呈现上涨趋势， 3月～5月成交面积大致稳定在100万平方米左右。5月～6月二手房交易明显增加，环比增加31.74%。
从各区二手房月成交情况看，除盐田区交易量偏低（2011年上半年月均成交2.99万平方米）以外，其余各区走势基本一致， 3月至4月成交量先升后降，4月至6月先降后升。4月以前，龙岗区交易量领跑各区，从5月开始，福田区二手房交易量超越龙岗位居首位。
与二手房交易量走势相同，三级市场价格走势对宏观调控的敏感性要滞后于新房市场。2011年4月-5月，特区内各区二手房挂牌均价大致稳定，以福田区挂牌均价最高，罗湖区挂牌均价最低。其中盐田区挂牌均价走势下跌，其他区均有上升趋势。
宝安、龙岗二区二手住宅挂牌均价与特区内各区保持相对一致的走势。2011年5月，宝安区挂牌均价环比下跌，而龙岗区以其价格优势保持均价平稳。
