公司简介
    深圳市同致诚土地房地产估价顾问有限公司东莞分公司成立于2010年，隶属于同致地产集团，秉承着集团公司“同心同力、致诚致信”的经营理念，公司经营场所位于东莞市南城区鸿禧中心中心a813号，办公场所面积达200平方米，公司基本架构划分为总经办、行政人事部、技术部、市场部、财务部，拥有各类技术人员10余人。

    经过公司所有员工近一年的辛勤付出，目前公司发展逐步走上轨道，取得了较好的经营业绩。目前与我司合作的机构有：中国工商银行、中国银行、兴业银行、交通银行、平安银行、广东发展银行、浦发银行、东莞农村商业银行、各镇区三旧改造办公室、镇区街道办等，业务范围覆盖抵押贷款、资产处置、课税评估、三旧改造、可行性研究等诸多领域。

                                   房地产市场数据与分析

    2011年一季度1月份东莞由于承接了去年12月份的成交良好势头，部分开发商顺势加推新货，供应面积37.53万㎡；2月份春节遇“新国八条”，开发商推货积极性骤降，2月份供应量跌入谷底，供应量仅有6.44万㎡；3月限购令范围进一步扩大，东莞周边城市广、深、佛先后出台限购令，东莞限购令传言不断，限购预期加剧，开发商担忧限购出台，原本打算在4-5月份供应项目提前在3月底集中推货，使得3月份供应达到一季度供应“高峰”，对一季度贡献最大。

    东莞商业地产2011年一季度新增供应情况有所上升，其中写字楼与车库供应同比小幅下降，商铺的供应比去年上升了18.63%，说明了在住宅频频被调控的年代，非住宅中的商业地产是开发商更好的发展机遇，尤其是社区型商铺。

    一、1-3月东莞非住宅成交情况
      2011年一季度东莞非住宅共成交2350套，成交均价为7302元/平方米，成交面积20.52万平米，成交面积同比2010年增加72.64%、同比2009年增加198.78%，成交量增幅非常大。由此可见，东莞非住宅由于受各种楼市政策的影响，部分资金已脱离住宅而转入非住宅，使得东莞非住宅在2011第一季度成交大涨。

      从市场表现来看，东莞市1-3月非住宅成交量以春节为分水岭，春节前后一两周为非住宅交易的淡季，2010年末受楼市火爆局面的影响，商铺、写字楼等非住宅市场也水涨船高，交易量处于高位状态，春节过后，非住宅交易量明显上升，但相比2010年年末的周交易量而言还是存在一定的差距。
    二、东莞非住宅可售存量变化 

      2011年第一季度，商铺、写字楼各月可售存量房面积基本保持平稳，说明商铺、写字楼新增供应量基本为目前东莞市商铺、写字楼需求量，按目前商铺月平均成交量9000平方米计，在不考虑新增供应量的情况下，存量商铺的销售周期约为5年，说明目前东莞市商铺供应量较大，存量房消化压力较大。

    三、东莞非住宅市场发展趋势
      2011年一季度峰景地产、东莞市四季房地产开发有限公司、三正地产、世纪城地产等开发商成交金额进入东莞前十，但成交项目来看，都有一个很明显的特征，开发商在政策调控时期对政策敏感性很强，提前出货、加快出货速度或加大商业地产的推售，采取小步快跑，降低风险。据搜房网数据监控中心统计，名购妇婴用品城将于5月开盘、珠三角国际商贸城将于5月正式开业、元美国际新天地将于5月试业、星河城将于5月试业……东莞商业地产项目将迎来推售潮，未来依然大好。