一、    写字楼批准预售
      2011年2月份深圳市无新写字楼项目入市。
    二、    销售情况
      1、    销售总量
      2003年～2006年，受福田中心区写字楼大量入市的影响，深圳市写字楼成交量呈上涨趋势，至2006年达到最高峰；从2007年开始，写字楼销售面积大幅收窄，至2008年，仅成交写字楼4.88万平方米；2009年-2010年虽然有所回升，但成交量未再突破25万平方米。

      2011年1～2月，深圳写字楼共成交1.41万平方米，同比减少41.01%。
      2、    各月成交情况
      2010年，深圳写字楼二级市场月均成交1.54万平方米，其中9月成交4.37万平方米，是2009年7月以来单月交易量最高，主要是受鸿隆世纪广场（成交2.88万平方米）的影响；此后（第四季度），虽然成交量回落，但是月均成交面积保持在1万平方米以上，主要项目有珠江广场、振业国际中心。2011年2月受春节假期的影响，仅成交2000多平方米。

    （数据来源：深圳市房地产信息网，同致诚评估整理）
      3、    各区成交情况
      2011年1～2月，南山区共成交写字楼5676.41平方米，占比40.39%，主要项目有振业国际众鑫、田厦翡翠明珠；福田区、罗湖分别成交4058.86平方米、3749.78平方米，占比分别为28.88%、26.68%，主要项目有鸿隆世纪广场、东方新天地广场。

      4、    主要项目成交情况

    三、    写字楼三级市场
      1、    成交情况
      2011年1～2月，深圳二手写字楼共成交310套，成交面积5.69万平方米，分别是一手商业用房成交量的4.5倍、4倍。

      2、    挂牌均价
      2010年1～12月，深圳市写字楼挂牌均价月涨幅在1%～7%之间，全年涨幅达到29.32%。2011年1月、2月，深圳市写字楼挂牌均价环比涨幅分别为3.57%、3.63%，继续保持稳定增长。

      罗湖、福田、南山三区写字楼三级市场挂牌均价整体走势与全市一致，具体来看，各区在2010年1～12月涨幅分别为23.16%、31.76%、28.94%，其中福田区凭借区位、配套及整体品质优势，涨幅要高于其他各区。2011年1～2月，南山区写字楼挂牌均价环比涨幅分别为2.78%、4%，高于罗湖区和福田区。