春节后，写字楼、商铺业主普遍调高放盘价，涨幅在10%-20%。中心区、中心西区的写字楼商铺涨势最猛，成熟区域的大面积写字楼成为市场热宠。住宅市场调控风声更紧，商业行情上涨也在持续。
    2011年2月，深圳二手写字楼的放盘均价达到30668元/平方米，二手商铺的放盘均价达到61763元/平方米，环比分别上涨7.4%、5.7%，均创下历史新高。“春节后，大部分商用物业业主提高了放盘价，与去年12月相比，普遍上涨10%-20%。
    二手商业业主调高放盘价，眼下已是普遍现象，其中福田CBD、中心西区放盘价上涨更明显，南山、罗湖相对稳定。“跟节前相比，二手商业成交价涨幅在5%左右，但业主叫价涨幅明显高过成交价，涨幅达到10%-20%。跟以往不同，福田CBD、中心西区500平方米以上的大面积写字楼更受投资客追捧。”“由住转商”的投资客持续增多
    业主提高放盘价，最直接原因是市场投资客在增加，需求比以往更旺盛。去年第四季度，“由住转商”的投资客约占客户总人数的10%，而近期这类投资客的比重显著增加，2011年2月份，这一比例已上涨至30%。
    接收调查的投资客认为，1月底出台的“新国八条”要求二套房首付提高到6成以上，而商用物业的首付才5成，同时住宅投资又受到“限购令”和“限贷令”的限制，同时税费成本也在增加。相比之下，写字楼、商铺的吸引力在增加。

    【同致诚评论】春节前后政府大力调控住宅市场，同时写字楼、商铺租金大幅上涨，是投资客“由住转商”的主要原因。“跟年前相比，深圳的写字楼、厂房、商铺租金全线上涨，租金普遍涨幅达到15%，投资回报率攀升，且租赁稳定，物业本身的升值空间也很大。 
     盘源紧张是价格上涨的最直接原因，业主惜售心理明显，市场供不应求的现象明显，在供应紧张、需求持续增加的情况下，2011年二手商业成交价会出现20%的增幅，福田CBD、中心西区等热门区域的商用物业“身价”会持续上涨。