一、市场运行情况概述
    2011年1月，全市10区新建商品住宅网上签约面积73.25万平方米，同比增加12.3%，环比增加52.3%；均价13572元/平方米，同比上升3.2%，环比下降5.8%。签约量在“10•15”限购令出台后连续两月在40多万平方米低位运行后，本月出现了一定幅度的回升；签约价格在之前两月连续出现结构性上涨后，本月出现回落。
    2011年1月，全市10区存量住宅交易登记面积89.44万平方米，同比减少18.1%，环比增加24.7%。
    二、商品房批准预售情况
    2011年1月，全市10区批准预售的商品房项目共29个，批准预售商品房8059套，同比增加38.88%，环比增加61.41%；面积85.89万平方米，同比增加27.78%，环比增加36.74%。其中批准预售商品住宅7133套，同比增加27.85%，环比增加117.40%；面积77.93万平方米，同比增加21.87%，环比增加59.32%。
   （一）商品房批准预售各用途情况。

   （二）商品房批准预售各区情况。

（三）住宅批准预售各区情况。

    三、新建商品房网上签约情况

    2011年1月，全市10区新建商品房网上签约9569宗，同比增加28.5%，环比增加23.5%；网上签约面积86.88万平方米，同比增加15.3%，环比增加16.2%；网上签约金额128.74亿元，同比增加26.4%，环比增加9.5%。
    （一）    网上签约面积情况。
    1、各用途新建商品房网上签约面积情况。 
            2011年1月各用途新建商品房网上签约面积情况
                                           面积单位：万平方米

    2011年1月，新建商品房网上签约共86.88万平方米。新建商品住宅网上签约面积占新建商品房网上签约总面积的84.3%。各用途占比见下图：

    2、各区新建商品房网上签约情况。
    2011年1月各区新建商品房网上签约情况如下图：

    2011年1月各区新建商品住宅网上签约面积情况如下图:

    2011年1月，全市10区新建商品住宅网上签约面积73.25万平方米，同比增加12.3%，环比增加52.3%；其中，越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔中心六区合计网上签约27.90万平方米，同比减少22.7%，环比增加39.7%。
    （二）网上签约均价情况。
    2011年1月，全市10区新建商品住宅网上签约均价13572元/平方米，同比上升3.2%，环比下降5.8%。
    1、各用途新建商品房网上签约均价情况。 
             2011年1月各用途新建商品房网上签约均价情况
                                               均价单位：元/平方米

    2、各区新建商品住宅本月网上签约均价对比。
    各区新建商品住宅本月网上签约均价对比见下图：

    （三）各街道新建商品住宅签约均价情况。 
               

     注：荔湾区站前街本月均价27268元/平方米，主要是由于成交32宗座落于富力君湖华庭等地；天河区猎德街均价43122元/平方米，主要是由于成交35宗座落于凯旋新世界广场和都荟华庭等地；白云区三元里街本月均价21325元/平方米，主要是由于成交36宗座落于隆泰逸品君庭等地，这些个盘的成交价格均较高。越秀区大东街本月均价12632元/平方米，主要是由于成交1宗，座落于印象东山大厦；越秀区大塘街本月均价12229元/平方米，主要是由于成交3宗，座落于德雅轩、东越雅居等地；海珠区江海街本月均价7000元/平方米，主要是由于成交1宗，座落于银业瑞昂公寓，这些个案对该街道成交均价影响较大。
    （四）抽样典型楼盘住宅成交面积及均价情况。
    抽取2011年1月和2010年12月成交面积均大于4500平方米的18个典型楼盘的网上签约情况，有13个项目签约均价出现上升。详见下表：

    四、存量房交易登记情况
    （一） 各用途存量房交易登记面积情况。

    2011年1月，存量住宅交易登记面积占存量房交易登记总面积的78.2%。见下图： 

    （二） 各区存量房交易登记面积情况。
    2011年1月各区存量房交易登记面积情况如下图：

    2011年1月各区存量住宅交易登记面积情况如下图:

    2011年1月，全市10区存量住宅交易登记面积89.44万平方米，同比减少18.1%，环比增加24.7%。
    （三） 存量房交易登记均价。
    1.各用途房屋月均价情况。

    2.各区存量住宅月均价对比。
    各区存量住宅均价对比见下图：

    五、房屋租赁登记备案情况
    （一）各用途房屋租赁登记备案情况。

    2011年1月，住宅登记备案面积占房屋租赁登记登记总面积的26.1%。见下图：

    （二）各区房屋租赁登记备案面积情况。
    2011年1月各区房屋租赁登记备案面积情况如下图：

    2011年1月各区住宅租赁登记备案面积情况如下图：

    2011年1月，全市10区住宅租赁登记备案面积为30.10万平方米，同比减少65.49%，环比减少73.85%。
    （三）国有土地房屋租赁登记备案月租金均价情况。
    1.国有土地各用途房屋月租金均价情况。

    2.各区国有土地住宅月租金均价对比。
    各区国有土地住宅月租金均价对比见下图：

    【同致诚评论】2010年1月，广州市十区房屋网签面积环比回升，网签均价环比下降，市场呈现量升价跌的状态。从各区的新建商品房批准预售情况来看，花都区高居榜首，为45.63万平方米，其次是番禺和南沙，分别为16万平方米和8.18万平方米，中心六区批准预售面积极少，其中越秀和黄埔更是“0”批准；从各区的成交面积来看，花都区、番禺区和白云区成交面积最大，超过10万平方米，而黄埔则排在十区之尾。 
    从房价情况来看，1月份广州市十区一手住宅均价为13572元/平方米，较2010年全年均价13074元/平方米上涨了3.8%。从各区新建商品住宅的成交均价来看，天河区依旧位居榜首，花都区和南沙区排尾；存量房价格方面，则越秀区继续居于榜首，花都区和南沙区同样居于末尾，这主要是由于老城区生活设施配套完善，教育资源丰富造成的。
    从1月份住宅租赁登记备案数据来看，番禺登记面积远超中心六区，为6.61万平方米，最少同样是花都和南沙均低于0.2万平方米，住宅租金均价方面，天河则显示出较大优势，约40元/㎡/月，其次是越秀区30元/㎡/月，最低的是黄埔和番禺区，均为8元/㎡/月。
    从18典型住宅成交情况来看，1月份较12月份成交价格有所上升的有13个，占72.2%，个别楼盘出现了小幅下跌，主要集中在花都等外围区域，受楼市政策的影响，该区域可能更容易受影响。