1月7日，第一太平戴维斯发布2010年广州房地产市场总结报告，分析指出，商业地产在2009年触底后全面反弹，零售商业以及优质写字楼物业均呈现蓬勃发展的趋势。受到亚运会利好影响，2010年，广州的写字楼市场全市全年平均租金124.5元/月，同比上涨14%。全市空置率为14%，上涨了4%。
    第一太平戴维斯认为，2011年随着在建写字楼的陆续完工，广州甲级写字楼市场将迎来约79.8万平方米的新增供应，其中85%将集中在珠江新城。第一太平戴维斯预测，在经济将继续维持健康发展的势头之下，2011年市场需求仍将保持旺盛，吸纳量将因此继续增长，同时，租金仍将继续受到支持。在大量新增供应以及旺盛的需求的相互作用下，预计2011年广州的空置率将较去年小幅上涨。
    甲级写字楼需求反弹
    由于需求增长的推动，2010年广州的甲级写字楼租金自今年第一季度以来就显示出强劲的复苏势头，并且在全年中得到持续。2010年全市平均租金报于124.5元人民币每月每平方米，同比上升14%。另一方面，由于2010年新增供应主要集中在珠江新城，因此该区域空置率出现了8个百分点的较大增长，租金同比增长幅度则稍低于全市平均水平，为13.7%，报于141元/平方米/月。
    2010年全年新增供应44.1万平方米，受此推动空置率报于14%，同比上升4个百分点。尽管外资企业需求出现明显恢复，来自中资企业的成交仍然占全年的大多数，而金融行业仍然是甲级写字楼的主要需求来源。
    2011年广州甲级写字楼市场将迎来约79.8万平方米的新增供应，其中85%将集中在珠江新城。第一太平戴维斯预测，2011年市场需求仍将保持旺盛，租金仍将继续受到支持，但预计全市空置率将较去年上涨。
    零售物业将迎供应井喷
    数据显示，2010年共有五个优质零售商业项目在第四季度集中开业，带来40.5万平方米的新增供应，而且新开业项目全部定位中高端，市场面临较大的竞争压力，而其他存量购物中心也通过调整并升级租户组合以提升市场竞争力。
    而2011年，广州零售物业市场将迎来供应井喷期，如所有项目如期开业，2011年全市将有139万平方米优质购物中心投入市场，其中62%在天河区，21%在番禺区。其中7个项目GFA超10万平米。在巨大的供应量入市的背景下，全市空置率将明显上升。第一太平戴维斯预计，在经济全面向好的预期下，预计2011年广州零售物业市场需求仍然旺盛，然而在供应激增的作用下，全市租金将继续呈平稳发展的趋势。

    【同致诚评论】2010年，广州市写字楼市场整体市场环境向好，推动楼市上升。国内外企业在本市场中积极进行扩张和整合，此活跃态势反映了稳定的经济复苏。一方面，国企扩张势头继续保持活跃，特别是金融相关行业加快扩张脚步，抢占优质商厦进行扩张。另一方面，节约成本型和升级需求带动的大宗外资企业整合与搬迁个案呈增长态势。随着需求上升，甲级写字楼整体空置率持续下降，新落成的大厦仍为企业更新换代写字楼的首选。写字楼需求上升致使租金及资本值大幅攀升。
    虽然虽然2010年广州写字楼市场发展态势良好，但受亚运停工影响，部分大厦延迟交楼，供应量将集中在2011年井喷，而且新增供应量过于集中于珠江新城，预计珠江新城写字楼租金涨幅将继续低于全市平均值，同时空置率将有可能保持上涨趋势。纵观全广州市写字楼市场，大量的供应将导致市场出现供过于求的局面，从而使市场租售价格与2011年出现理性调整。