年底，楼价高企再度成为市民关注的话题。周二，中国社科院发布了2011年《经济蓝皮书》，对明年的房价走势进行了预测，表示如果调控放松，房价将会报复性反弹，价格可能上涨20%-25%，甚至更高。这一预测让广州市民咂舌，今年1-11月广州楼价同比已经上涨了38.6%，明年还会继续疯涨？

   业内人士指出，中国社科院的预测是设定在楼市调控放松的前提下，从目前的市场情况看明年全国楼市调控只会更紧而不会放松，广州楼价难以大幅度上升。中原地产项目部总经理黄韬表示，明年楼市调控必将更紧，楼价上涨可能性很小，“只要楼价往上涨，中央肯定会出台更严厉的政策”。地产经济研究专家邓浩志也说：“如果楼价降不下来，预计明年还会有第三波楼市调控，可能主要是收紧银根，控制开发商的开发贷款，绷紧开发商的资金链，使其不得不降价卖楼来套现。”由此看来，广州市民不需过分担心明年广州楼价会急涨。　　

   不过即使楼价没有上涨，市民购房的压力也很大。蓝皮书指出，今年全国城镇居民的房价收入比是8.76，比去年上升了0.46，相当于普通城镇居民家庭8.76年不吃不喝可买一套房。记者以其方法计算广州房价收入比竟然达到12.12，也就是说广州普通家庭12.12年不吃不喝才能买到一套房。

   在房价高企而通胀压力加大的时候，价格便宜的楼盘大受市场欢迎。地处清远的万科城上周日进行VIP登记认购，1000多市民在没到过楼盘现场、没看过样板房的情况下，就交2万元诚意金认购单位。不过楼盘带装修均价不到4000元/平方米，一套69平方米的两房单位最便宜22万元，这个价格在广州市区只能买个厕所，难怪广州市民争购投资。

   二次调控历经两月，各地楼价仍然坚挺，最受关注的房产税又传出即将开征的消息。有消息称，房产税将于2011年初试点，目前财政部和国家税务总局正在对《房地产税暂行条例》进行修订，以符合对居民自用房的征税，而上海和重庆将是两大试点城市。两大城市的房产税征收办法也将不同，其中重庆的房产税偏重对高档房、别墅的征收，存量和增量房均包括在内。而上海的方案针对新增一般房地产，而且按照人均面积做起征点考虑。

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   【同致诚评论】从广州的房价收入比来看，房价收入比达12.12，相对全国8.76的平均数来说，广州房价收入比属于偏高的水平，且2007年以前，广州的房价收入比一直保持在8-9的水平，虽略高于国际3-6的水平，但在国内来说，特别是与同类型的一线城市相比，基本属于正常范围。自2006年下半年开始，广州房价出现了迅猛上升的势头，房价增长了不止1倍，但收入方面，明显涨幅远低于房价上涨的幅度，且近年来，通胀较为严重，人民币升值等原因，都使得房地产作为较好的投资品来抵制通胀带来的影响，由此造成了广州市房价高企，房价收入比进一步拉大。如果今年的调控政策仍起不到应有的效果，预计明年的调控政策将更为严厉，预计未来房地产市场快速上涨的势头将得到遏制。