（数据来源：深圳市房地产信息网）

  二、    销售情况
   1、成交总量
   2003年～2006年，深圳市写字楼成交量呈上涨趋势，至2006年达到最近几年的历史高峰，成交面积高达38.27万平方米，同比上涨49.61%，从2007年开始，写字楼销售面积开始大幅收窄，2008年，全市仅成交写字楼4.88万平方米，随后即开始回升，2010年1～11月，深圳累计成交写字楼17.13万平方米，同比减少17.45%，是2008年交易总量的三倍多，但仅占2009年交易总量的76.64%。

   2、各月成交情况
   2009年，深圳写字楼市场经过6月～8月的放量后，市场需求量趋于稳定，2009年9月至2010年1月，月成交面积在16000平方米左右。2010年2月，受春节长假的影响，成交量有所下滑；此后，在特区内几个主要在售项目（中央西谷、卓越世纪中心、汉京大厦、neo企业大道）的引领下，全市写字楼交易量总体回暖，大致回复到2009年第四季度水平，到9月份，在大项目鸿隆世纪广场的带动下，全市成交量大幅上升，交易面积达43737平方米，环比暴涨473.49%，达2010年以来的最高，10～11月，随着新政的实施、限购令及取消手套房贷7折优惠等政策的实施，写字楼开始回落，但成交量仍然可观，11月份，全市写字楼成交面积达16394平方米，环比上涨10.20%，同比增加3.79%。

   3、各区成交情况
   2010年1～11月，由于福田区集中了深圳主要在售写字楼，写字楼交易量仍然集中在福田区，占比重38.71%，其他各区也开始暂露头角，由于全市成交量最高的鸿隆世纪广场位于罗湖区，使罗湖区的成交量位列第二，达41280.49平方米，南山区由于汉京大厦的带动成交量也高达24142.43平方米，其余各区交易量均在22000平方米以内。

   4、主要项目成交情况 
   2010年1～11月，深圳共有12个项目成交办公物业，特区内项目neo企业大厦、创建大厦、时代科技大厦、中央西谷大厦均位于福田车公庙片区,南山区的两个项目为汉京大厦和田厦翡翠明珠；特区外项目分别为位于宝安中心区的万骏经贸大厦、财富港大厦和位于龙岗中心城的珠江广场。
从各项目成交情况看，位于罗湖区的鸿隆世纪广场由于9月份的大面积成交使总交易量达41280.49平方米，成交量位于其他各项目之首，创建大厦自2010年1月开盘以来成交23830.66平方米，仅次于鸿隆世纪广场，销售率达八成以上，汉京大厦、珠江广场、中央西谷大厦、万骏经贸大厦及neo企业大厦亦不容小觑，成交面积均在10000平方米以上，2010年9月之后开始成交的财富港大厦、田厦翡翠明珠、东方新天地广场的交易面积均不足3500平方米。

  

  三、    写字楼三级市场挂牌
    1、全市写字楼三级市场挂牌均价
    2008年1月，深圳写字楼挂牌均价达到历史最高点后开始逐月递减，至2008年12月，降至16700元/平方米，降幅达到27.22%；2009年1月以来，重新进入上升期，至2010年11月，全市整体挂牌均价为27836元/平方米，创历史新高，与2008年12月相比，涨幅达到66.68%。

    2、各区写字楼三级市场挂牌均价
    各区写字楼挂牌均价走势和全市大体一致，均呈平稳上升趋势，其中福田区挂牌均价明显高于其他两区，11月份均价高达30120元/平方米，创09年以来的新高；自2010年1月～11月，南山区各月挂牌均价均大于20000元/平方米，11月份高达25715元/平方米，罗湖区均价仅19027元/平方米，是全市挂牌均价最小的区域；11月份，罗湖区、福田区和南山区写字楼挂牌均价较2009年1月增幅分别达到60.00%、66.74%，71.05%，从11月份各区走势看，各区写字楼挂牌均价均有小幅度的上升，增幅均在1%～5%之间。

   3、各区写字楼三级市场挂牌租金
   从三级市场挂牌租金看，福田区由于办公物业以甲级写字楼为主，租金明显高于罗湖和南山区，2010年11月，罗湖、福田、南山各区写字楼租金挂牌均价分别为87元/㎡•月、112元/㎡•月、81元/㎡•月，较2009年1月增幅分别为35.94%、40.00%、22.73%，南山区写字楼虽然挂牌均价要大大高于罗湖区，但是由于其商务氛围尚未完全形成，租金水平与罗湖区较为接近。