一、    新增供应情况
   2005年以来，深圳市新增商业用房入市量整体呈下滑趋势，至2009年，全市新房入市29.04万平方米，同比下滑51.92%，创历史新低。2010年1～12月（截止到12月26日），深圳商业用房累计批准预售面积44万平方米，同比增加51.52%，是2008年全年新增供应的72.85%。

   其中，11月份获批的皇庭玺园，是2010年以来新增商业用房中唯一的一个纯商业项目，获批商业面积0.96万平方米，获批商业套数46套，其他新增商业用房均为裙楼商业，体量最大的是11月份批准预售的位于宝安西乡街道的魅力时代花园，获批面积达6.9万平方米，位于龙岗布吉街道的海轩广场项目新增344套，达到2010年以来的套数最多，新增面积2.98万平方米。
   1、各月批准预售面积
   2009年深圳月均新增商业用房2.42万平方米，同比减少51.92%，供应高峰期集中在第二季度和第四季度，其中春节前后新增供应量最低，仅0.99万平方米。2010年1～3月，深圳商业用房新增供应量依然疲软，共计3.87万平方米，月均1.29万平方米，仅占去年月均预售面积的一半。4月随着入市新盘的增加，商业用房新增供应量一度大幅回升，此后5～8月，受房地产新政的影响，推盘速度明显放慢，商业用房预售面积也再度回落，9月份，随着新政的实施，新增供应量暴涨，较8月环比大增718.93%，供应项目多为住宅、商业裙带项目，10～11月，商业用房供应量逐渐回归正常，临近岁末的12月，新盘放量大增，新增供应面积达12.2万平方米，环比暴涨369.23%。
   2、各区批准预售面积
   从新增商业物业分布来看，主要集中特区外，共获批准预售32.16万平方米，占全市的比重达73.09%，由于全市获批面积最大的项目魅力时代花园位于宝安区，入市面积达6.95万平方米，使得宝安区居于榜首，预售面积17.05万平方米，占比重38.75%，其中面积较大的项目还有凤凰花苑、财富港大厦、高发西岸花园，获批面积分别为1.79万平方米、1.72万平方米、1.38万平方米，其他项目面积均不足1万平方米；全市新增的54个项目中有23个位于龙岗区，使龙岗区获批量仅次于宝安区，共获面积15.11万平方米，其中位于布吉街道的海轩广场，是全市新增套数最多的项目，获批面积2.98万平方米；特区内，南山区9月份获批的太古城花园项目预售面积达5.34万平方米，占南山区新增商业用房量的58.49%，使得南山区新增供应量遥遥领先于区内其他三区；罗湖、盐田两区均有2个新增商业用房项目，获批面积分别为1.64万平方米、1.01万平方米，福田区仅有哈尔滨大厦一个项目取得批准预售许可证，是全市新增商业供应量最少的区域。
                   2010年1～12月各区批准预售商业面积（万㎡）  

  二、    销售情况 
    1、成交总量 
    2004年，深圳市成交商业用房65.01万平方米，较2003年同比增加65.13%，此后2004年～2009年，成交面积大幅下滑，至2009年，全市仅销售商业用房13.73万平方米，同比下滑23.30%，2010年1～11月，深圳共成交1625套商业用房，成交面积合计13.96万平方米，同比增长19.03%，超过2009年商业用房成交总量。

   2、各月成交情况
   2009年年底至今2010年年初，受银行信贷收紧的影响，深圳商业用房成交量持续低迷，2月～3月连续三个月成交面积不足10000平方米。从5月份开始，受宏观调控影响，商品住宅投资受到抑制，部分资金转向商业房地产市场，商业物业交易量开始大幅回升。6月，商业用房成交量大增，高达43099.27平方米，环比增加229.43%，达到2009年至今的最高峰，7月～9月，成交量开始回落，略低于5、6两月，各月成交面积均低于10000平方米，较六月份环比下滑83.93%。11月，商业用房成交面积1.41万平方米，较9月份环比上涨103.89%，同比上涨159.96%。 

   3、各行政区成交情况
   2010年1～11月，深圳成交商业物业集中在宝安、龙岗区，两区商业用房成交面积均达5.17万平方米，成交量不相上下，全市成交量最大的书香门第和排名第三的桃源居项目均位于宝安区，面积分别为23139.36平方米、8111.96平方米，共占宝安区成交总量的66.19%，使得宝安区的成交面积大幅上扬，龙岗区成交22个商业项目，项目均面积为2350平方米，面积最大的项目是位于大鹏的大鹏曼湾广场，成交面积5818.13平方米；特区内福田区受neo企业大道和东方新天地广场成交两宗大面积商铺（8800.7平方米、6547.83平方米）的影响，成交量达到1.6万平方米；特区内其他三区总共成交7个商业项目，南山区由于德意名居、德意名居的带动使成交量达到10000平方米以上，其他两区交易量较低，均不足7000平方米。
                       2010年1～11月各区商业用房销售面积（㎡） 
   4、主要项目成交情况
   2010年1～11月，深圳共有45个项目在售商业物业，在住宅市场相对低迷的市场情形下刮起了一股商业投资热潮。在售商业用房项目主要为住宅裙楼，又有75.42%集中在特区外。书香门第以26139.36平方米的成交量居所有项目首位，排名二三的分别是位于福田的neo企业大道和位于宝安区的桃源居，成交面积分别达到8800.7平方米、8111.96平方米，其余项目成交面积均不足7000平方米。
                      2010年1～11月各在售商业物业销售面积（㎡）

  三、    商业用房三级市场挂牌
    1、特区内商业用房三级市场挂牌均价
经过2009年第四季度短暂的调整后，深圳特区内三区商业用房挂牌均价在2010年1～11月份再度呈现上涨趋势，其中罗湖区增长速度要明显快于福田区和南山区，主要是受东门、人民南区域放盘量增加的影响。
    2009年1月至2010年11月罗湖、福田、南山商业用房三级市场挂牌均价（元/㎡）

   2、特区外商业用房三级市场挂牌均价
特区外二区商业用房挂牌均价走势大体保持一致，且挂牌均价明显低于特区内，宝安区均价略大于龙岗，5～11月份，两区的挂牌均价均在稳步上升