（数据来源：深圳市规划和国土资源委员会）

   从各类型商品房批准预售面积比重看，住宅占78%，较09年同比下降了约6个百分点，其次是商业用房，批准预售面积占总面积比重比重为10%，再次是写字楼（含工业用地），比重为7%，其他用房（含商务公寓、酒店等）比重为5%。与1～10月相比，商业用房比重上涨了1.7个百分点，写字楼比重下降了约1.7个百分点，住宅、其他用房比重均与前十月持平。

   二、    商品住宅新增供应
    1、    各月商品住宅新增供应量

    2010年，深圳商品住宅新增供应量总体偏低，月度走势仍然呈较大幅度波动。2010年年初，房地产宏观调控政策趋紧，商品住宅市场需求延续了2009年下半年以来的颓势，加上春节长假的影响，商品住宅新增供应量跌入近年谷底，其中2月仅有2个小项目入市，累计可售面积不足2.5万平方米；3月～4月，随着市场需求的回升，商品住宅新增供应量也将随之增加；4月下旬，宏观调控政策密集出台，市场转入观望，5月～7月商品住宅新增供应量持续下滑；8月，在刚性需求推动以及对传统的“金九银十”的预期，新盘入市量加大，8月份批准预售面积达33.13万平方米，环比上涨246.19%，“金九银十”的销售热潮推动了开发项目的建设步伐，9月份取得预售许可证的项目大幅增加，9月份共有22个住宅项目取得批售，获批套数达9411套，环比8月增加588.24%，是近一年来批售量最大的月份，“金九”楼市推盘量高潮过后，10月～11月，楼市渐进传统淡季，市场推盘量也处于较低位，12月份，批准预售量有所回升，共获批住宅42.62万平方米，同比增长26.85%，2010年深圳市全年共获批住宅353.60万平方米，占2009年全年的81.72%。
          2009年1月～2010年12月深圳各月商品住宅批准预售面积（万㎡）

   2、各区商品住宅新增供应
   2010年1～12月，深圳新房住宅进一步向特区外集中，今年入市的72个商住项目中23个分别在特区内、49个位于特区外。
   特区外批准预售面积占全市的比重为80.26%，较前十个月下降了约2个百分点，其中龙岗区的新增住宅面积159.49万平方米，是全市获批面积最大的区域，占比45.47%，其中面积较大的项目有千林山居、怡龙枫景园、振业恋山谷、深业紫麟山花园等，宝安区的新增住宅所占比重呈继续下滑趋势，较前十个月度下降了月3个百分点，新增住宅面积122.03万平方米，占比34.79%，其中水榭春天是宝安区的重点获批项目。
特区内新增住宅主要集中在南山区，共有14个项目入市，新增住宅面积42.12万平方米，占特区内比重60.82%，罗湖区有四个项目入市，新增住宅面积为13.55万平方米，11～12月盐田区无取得批准预售的项目，新增住宅面积仍为5.82万平方米，比重较前十个月下降了0.4个百分点，福田区仅新增四季山水花园1个项目，获批住宅面积7.76万平方米，占全市比重2.21%。

   3、新增商品住宅套均面积
   2010年1～12月，深圳新增住宅套均面积为88.80平方米，同比下降7.29%。从各区来看，盐田区新增的东部华侨城天麓、天涛轩两个豪宅项目套均面积分别为168.85平方米、243.56平方米，使得盐田区的套均面积达103.15平方米，是全市套均面积最大的区域；福田区入市的四季山水花园以3房、4房大户型为主，套均面积101.46平方米；罗湖区因11月份新增的凤凰印象花园小户型项目的拉动使得其套均面积大幅下滑，为100.81平方米，较前十月下滑了34.52平方米，宝安区新增的水榭春天、招商澜园、财富港大厦均为小户型项目，套均面积不足90平方米；南山区新增住宅套均面积82.83平方米，在实际销售中，龙岗区多个项目采取户型组合的方式，如深业紫麟山、阳光天健城。
                     2010年1～12月各区批准预售住宅套均面积（㎡）

  三、2010年1～12月深圳新房销售
    1、销售总量
2010年1～11月，深圳共成交新房34895套，成交面积313.81万平方米，其中，商品住宅成交282.69万平方米，占成交总量的90.08%，与2009年同期相比同比减少53.29%；商业用房成交13.99万平方米，同比增加19.31%；写字楼成交17.13万平方米，同比减少17.45%。
   2、剩余可售住宅
   截至2010年12月26日，深圳市累计剩余可售新房34016套，可售面积391.2万平方米，比去年同期分别高2.10%、4.22%，与2010年十个月相比，存量大幅增加，增幅分别为33.00%，30.96%。
   具体从各区剩余可售套数来看，剩余可售住宅主要集中在特区外，总套数占全市的比重为57.71%，其中龙岗区剩余可售12025套，占比35.35%，特区内福田、南山可售量较多，占区内比重为84.93%；从各区存量新房面积看， 龙岗、南山、宝安各区剩余可售面积分别为120.96万平方米、94.11万平方米、83.32万平方米。


各区剩余可售新房套数比重                  各区剩余可售新房（万㎡）

  

   3、商品住宅成交总量
   2010年1～12月，深圳累计成交商品住宅28985套，成交面积254.02万平方米，同比减少54.51%，成交均价为20650元/平方米，同比上涨了46.10%

       （数据来源：深圳市规划和国土资源委员会）

   4、2010年1～12月各区商品住宅成交面积 
   2010年1～12月，深圳新房销售主要集中在龙岗区、宝安区和南山区，三区共成交31016套新房，共计286.07万平方米，占全市成交的91.78%，其中龙岗区新房成交量位列全市之首，共成交14702套新房，成交面积140.80万平方米，占比45.17%，南山区由于宝能太古城、君汇新天、万豪月半山等的带动，使得其成交量领先于区内其他三区，1～12月，南山区共成交新房54.41万平方米，福田区的成交主力为小户型物业，各月成交面积在2000～20000平方米不等，罗湖区的成交面积最小，共成交6.21万平方米，占比全市成交的1.99%。

   5、2009年1月～2010年12月各月商品住宅销售面积
   2010年，在经济形势逐步稳定的大环境下，国家开始加强对房地产市场的调控力度。仅上半年，存款准备金率的上调、《个人贷款管理暂行办法》及影响颇大的“4.15”新政的出台等各个调控手段层出不穷。国家从缩紧开发商的资金链、打击投机及带有投资性的买家和加大保障房力度等多方面着手，以达到调控房价的目的。受此影响，深圳新商品住宅交易量迅速下滑，5月环比减少59.17%。6月～9月，深圳楼市在逐步消化“新国十条”的利空影响，成交量逐月大增，9月份由于项目扎堆开盘冲刺中秋国庆等假日销售节点，使得单月成交量创今年新高，达46.31万平方米，环比大增77.49%，此后，“限购令”、加息、提高存款准备金率等各种利空因素的叠加，严重抑制市场交易，成交量高位回落，11月份成交23.29万平方米，创最近四个月的新低，临近岁末的12月份，新房成交有所放量，成交量小幅回升，共成交29.01万平方米，环比增加24.56%，与2009年同期相比，同比下降24.63%。
2009年1月至2010年12月深圳商品住宅销售面积走势（万㎡）

   6、2009年1月至2010年12月各区新商品住宅销售走势
   2010年上半年，特区内各区新房住宅成交量整体呈下滑趋势，新政前期的7～9月，新房成交量逐月增加，受“国十条”和限购令等国家出台的一系列宏观调控政策的影响，10～12月的新房成交量高幅回落，其中，南山区由于宝能太古城、君汇新天、万豪月半山等的带动，使得其成交量领先于区内其他三区，1～12月，南山区共成交新房54.41万平方米，福田区的成交主力为小户型物业，成交面积在2000～20000平方米不等，12月份，罗湖区成交新房1.46万平方米，创本年度最高值，环比暴涨4.4倍，占2010年全年成交的23.54%。
               特区内各区新房月成交面积走势（万平方米）

   

    2010年1～12月，特区外商品住宅成交走势与区内各区基本一致，临近岁末的12月，宝安、龙岗两区成交量都有小幅回升，成交面积分别为17.36万平方米、29.01万平方米，环比上涨27.37%、24.56%，与2009年同期相比，两区的成交量同比分别上涨20.30%、-24.63%。
   

   7、商品住宅销售均价
   ①各月商品住宅销售均价
2009年1月至2010年2月，深圳新商品住宅销售均价由11459元/平方米上涨至24195元/平方米，涨幅达到111.14%。从2010年3月开始，随着宏观调控力度的加大以及特区内成交面积比重的下滑，全市商品住宅整体成交均价开始逐月下跌，至2010年6月，跌至16978元/平方米，较2月下跌了29.83%。，伴随着楼市的回暖，深圳的新房成交均价也逐渐回升，7月至9月呈逐月拉升之势，但由于成交以中低端项目为主，因此整体成交均价仍在2万之下。深圳楼市在“银十”虽然承受着“限购令”的巨大压力，但一方面“金九”形成的火爆局面仍然持续，另一方面由于高端楼市特别是别墅市场在“银十”供求两旺，使得深圳新房的成交均价逆势强力反弹突破21513元/平方米，达到今年三月份以来的最高峰，11月～12月，楼市进入传统的淡季，同时，加息、提高存款准备金率等高频度的金融收紧政策更是深度影响楼市，交易清淡，成交均价大幅下跌，12月新房成交均价为18082元/平方米，同比下降18.93%。 
      

  ②各区新房销售均价
  2010年1～12月，深圳全市商品住宅销售均价同比上涨34.70%。其中，盐田区由于高价的东部华侨城天麓在9月份的成交，带动全区的成交均价，达3646元/平方米，同比增长3.46%，均价及增幅均居各区之首；南山区近期的成交项目主要集中在宝能太古城、兰溪谷、香山里等，受此影响，南山区2010年1～12月成交均价整体达到30623元/平方米，同比增加52.09%，居于全市第二位；福田区由于岗厦的两个高端项目和首座、东方新天地广场、四季山水等价格3万以上的高价项目的成交，成交均价达29086元/平方米，同比增长22.91%；罗湖区的成交均价为23195元/平方米，同比增加2.41%，是特区内均价和增幅最小的区域。
特区外，宝安区的均价为19881元/平方米，同比上涨40.54%，龙岗区均价仅14274元/平方米，达到全市的最低。 
                 2010年1～12月各区商品住宅销售均价（元/平方米）

 
     

    ③各区各月商品住宅销售均价
特区内各区中盐田区、罗湖区由于商品住宅成交量少，月成交均价走势受个盘成交面积比重的影响较大，因此波动幅度较大，福田和南山销售价格走势相对平缓。

   2009年1月～2010年3月，特区外二区商品住宅销售均价整体上涨，其中龙岗区增长较为平稳，而宝安区虽然整体也呈上升趋势，但是自2009年下半年以来，价格波动幅度较大，究其原因，主要是受圣莫丽斯、曦城、万科金域华府、熙龙湾几个豪宅项目成交量变化的影响。2010年3月～6月，宝安、龙岗住宅均价处于调整中，虽然个别月份受个盘成交量的影响波动幅度较大，但整体呈下滑趋势。6～10月，宝安、龙岗两区的成交均价分别在18000元/平方米～22000元/平方米、12700元/平方米～16000元/平方米之间波动，11～12月，宝安、龙岗的成交均价有小幅变动，较十月份分别下滑了13.77%、6.24%。

   8、二手商品房销售
   2010年1～12月，深圳共成交二手商品房112447套，成交面积1035.27万平方米，同比减少25.96%。全市新房与二手房成交面积比为1︰3.32。
   从各区来看，除盐田区成交面积较小外，其余各区二手房交易量较为接近，成交面积大致在170万平方米～230万平方米左右，占全市的比重大致在17%～22%之间。

   2010年1～12月，福田、龙岗、罗湖三区的二手房交易量略为活跃，成交套数均达22000套以上，占全市成交的61.89%，较其他五区，盐田区的二手房成交量较小，仅占全市比重的2.62%。未来，随着特区外配套设施、基础设施的进一步完善，二手房交易量将更加活跃。

   相对于“新政”后二级市场交易量的迅速回落，三级市场对宏观调控政策的敏感性明显要弱。二手房交易量并未出现大幅波动， 3月～5月成交面积大致稳定在100万平方米左右。6、7月份，调控效果开始显现，全市二手房成交面积下跌至79.99万平方米，但至8月，随着新规的即将实施，全市二手房交易量有大幅度的回升，成交面积达120万平方米以上，环比上升58.8%，9月～10月，限购令新政对二手楼市成交量有所冲击，10月份中上旬二手房成交量处于低位，10月份成交面积较8月份环比大降52.69%，同比下降12.35%，12月份，商品房成交面积74.82万平方米，同比减少69.52%。

     

   从各区二手房月成交情况看，除盐田区交易量偏低（2010年1～12月月均成交2.16万平方米）以外，其余各区走势基本一致，其中3月至5月成交量大致平稳，6、7月开始下降，新规前期的8月份交易量显著上升。2月以前，福田区交易量领跑各区，从5月开始，龙岗区二手房凭借价格优势，交易量已稳超福田居于全市各区之首，新规时期，各区二手房成交量走势与全市走势大致相同，均有不同程度的下滑，11～12月，随着岁末的临近，二手房成交量逐渐回升，龙岗区12月成交二手房18.05万平方米，较十月份环比大增61.59%，成交量及增幅均位于其他各区之首，宝安区成交13.96万平方米，环比上涨43.33%，增幅仅次于龙岗，其他各区上涨幅度在6%～28%之间不等。

  

   自2009年以来，特区内二手房挂牌均价一直保持上扬趋势，随着国十条的出台，4月～5月价格上涨幅度有所放缓，进入第三季度，4月份出台的调控政策对楼市的影响作用逐渐消除，成交量逐步放大，二手房挂牌均价大幅上扬，各区代表性楼盘挂牌均价多呈上升态势，涨幅集中在700-1500元/平方米，部分价格较高的个盘涨幅超过2000元/平方米，少量高端物业涨幅超过3000元/平方米，10～11月份的深圳二手住宅挂牌均价继续保持强势，但涨幅明显放缓，11月份盐田区的挂牌均价为19690元/平方米，相对于1月份环比上涨26.21%，其他三区的上涨幅度在18%～21%不等。
   

   对于特区外，由于宝安区的二手房楼市主要集中在宝安中心区和龙华，这两个区的价格走势直接决定全区的价格走势，使得宝安区受二手住宅挂牌均价受宏观调控政策影响更为明显， 2010年11月，均价达15511元/平方米，同比增加34.25%，，相对于宝安区，龙岗区对宏观政策的敏感度稍低，到11月，挂牌均价达12079元/平方米，同比上升30.19%。