一、批准预售总量
2010年上半年，深圳共有31个项目取得批准预售，新增商品房175.24万平方米，同比减少27.23%；其中商住项目28个，新增住宅面积134.67万平方米，同比减少32.21%；办公项目（含工业办公）4个，新增面积17.94万平方米，同比增加13.54%；新增商业用房面积8.82万平方米，同比减少43.06%。
新增商品住宅项目中有18个项目套均面积在90平方米以内，占比58.06%，其中又有13个套均面积低于80平方米，占比41.94%。
2010年上半年深圳商品房批准预售面积
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总预售面积
（万㎡） |
住宅预售面积（万㎡） |
住宅预售套数 |
住宅套均面积（㎡） |
商业用房预售面积
（万㎡） |
办公预售面积
（万㎡） |
其他
（万㎡） |
2010年上半年 |
175.24 |
134.67 |
14832 |
90.8 |
8.82 |
17.94 |
13.81 |
同比 |
-27.23% |
-32.21% |
-25.67% |
-8.80% |
-43.06% |
13.54% |
27.40% |
（数据来源：深圳市规划和国土资源委员会）
从各类型商品房批准预售面积比重看，住宅占77%，其次是写字楼（含工业办公），比重为10%，商业用房均为裙楼商业，比重仅5%。与第一季度相比，住宅比重有所下降了，其他用房面积比重有所上涨，其他用房主要是酒店、商务公寓。
2010年上半年深圳各类型商品房批准预售面积比重
（数据来源：深圳市规划和国土资源委员会）
二、商品住宅新增供应
1、各月商品住宅新增供应量
2010年年初，房地产宏观调控政策趋紧，商品住宅市场需求延续了2009年下半年以来的颓势，加上春节长假的影响，商品住宅新增供应量跌入近年谷底，其中2月仅有2个小项目入市，累计可售面积不足2.5万平方米。
3月～4月，随着市场需求的回升，商品住宅新增供应量也将随之增加；4月下旬，一系列宏观调控政策的相继出台，市场转入观望，5月～6月商品住宅新增供应量大幅下滑。
2009年1月～2010年6月深圳各月商品住宅批准预售面积（万㎡）
（数据来源：深圳市规划和国土资源委员会）
2、各区商品住宅新增供应
2010年上半年，深圳新增商品住宅进一步向特区外集中，上半年入市的31个新盘中7个分别在特区内、24个位于特区外。宝安、龙岗二区批准预售面积占全市的比重达到81.57%，较前四个月上升了约14个百分点。宝安区新增住宅面积达75.07万平方米，占全市五成以上，其中热点区域龙华共有5个项目取得批准预售，新增住宅35.6万平方米，高于特区内累计新增面积。
特区内新增住宅主要集中在南山区和罗湖区，两区各有3个项目入市，新增住宅面积分别为8.17万平方米、10.98万平方米，占特区内的比重分别为32.92%、44.24%。
2010年上半年各区商品住宅批准预售面积（万㎡）
（数据来源：深圳市规划和国土资源委员会）
3、新增商品住宅套均面积
2010年上半年，深圳新增住宅套均面积为90.8平方米，同比下降8.8%。各区来看，盐田区、罗湖区新增项目以大户型为主，套均面积在130平方米以上；南山区以中小户型为主，套均面积不足70平方米；宝安区新增住宅套均面积虽然只有79.3平方米，但是实际销售中，多个项目采取户型组合的方式，三房、四房占据主流，如水榭春天、万科金域华府。
2010年上半年各区批准预售住宅套均面积（㎡）
（数据来源：深圳市规划和国土资源委员会）
三、2010年上半年深圳新房销售
1、销售总量
2010年上半年，深圳共成交新房15920套，成交面积143.91万平方米，不足去年成交量的四成。其中，商品住宅成交127.34万平方米，占成交总量的88.49%，与去年同期相比减少了约258万平方米。受商品住宅交易量大幅萎缩的影响，商业和写字楼投资需求上扬，上半年累计成交16.56万平方米，同比增长了24.32%。
2、剩余可售住宅
截至2010年6月30日，深圳市累计剩余可售新房31932套，可售面积355.32万平方米，比去年同期分别低12.6%、11.48%，但是与2010年第一季度末（3月31日）相比，存量略有增加（增幅分别为9.32%、1.63%）。
具体从各区来看，剩余可售住宅主要集中在龙岗、宝安、南山和福田四区，套数比重分别在14%～29%之间；从各区存量新房面积看，龙岗、宝安、南山三区分别为100.83万平方米、93.4万平方米、81.05万平方米。
各区剩余可售新房套数比重
各区剩余可售新房（万㎡）
（数据来源：深圳市规划和国土资源委员会）
3、商品住宅成交总量
2010年上半年，深圳累计成交商品住宅14519套，成交面积127.34万平方米，同比减少66.95%；商品住宅整体成交均价约为21044元/平方米，同比上涨了72.7%。
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成交套数 |
成交面积（万㎡） |
成交均价（元/㎡） |
2010年上半年 |
14519 |
127.34 |
21044 |
同比 |
—— |
66.95% |
72.7% |
（数据来源：深圳市规划和国土资源委员会）
3、2010年上半年各区商品住宅成交面积
2010年上半年，深圳新房销售主要集中在龙岗、宝安和南山，三区成交量均在20万平方米以上。特区外二区共成交85.76万平方米，占比67.35%；特区内共成交41.58万平方米，占比32.65%，其中南山区占64.61%。
各区商品住宅销售套数(套) 
各区商品住宅销售面积(万平方米)
（数据来源：深圳市规划和国土资源委员会）
4、2009年1月～2010年6月各月商品住宅销售面积
2010年，在经济形势逐步稳定的大环境下，国家开始加强对房地产市场的调控力度。仅上半年，存款准备金率的上调、《个人贷款管理暂行办法》及影响颇大的“4.15”新政的出台等各个调控手段层出不穷。国家从缩紧开发商的资金链、打击投机及带有投资性的买家和加大保障房力度等多方面着手，以达到调控房价的目的。受此影响，深圳新商品住宅交易量迅速下滑，5月环比减少59.17%。此后，部分开发商开始降价促销，推动了6月份成交总量的小幅回升。
2009年1月至2010年4月深圳新房销售面积走势（万㎡）
（数据来源：深圳市规划和国土资源委员会）
5、2009年1月至2010年6月各区新商品住宅销售走势
2010年第二季度，特区内各区除罗湖区以外，商品住宅成交量环比均大幅下跌，其中盐田区环比跌幅为71.13%。尤其是5月、6月，除南山区月成交量达10000平方米以上外，其他三区月成交面积在1000～6000平方米之间。
特区内各区新房月成交面积走势（万平方米）
（数据来源：深圳市规划和国土资源委员会）
2010年上半年，特区外二区新房走势与特区内各区基本一致，不过，宝安、龙岗在经过5月交易量的大幅下跌后，部分楼盘迅速调整销售策略，通过降价促销拉动销售，其中尤以龙岗区表现更为明显。6月，龙岗区万科清林径、上品雅园成交面积均在10000平方米以上，全区累计成交8.63万平方米，环比增加174.84%。
特区外新房月成交面积走势（万平方米）
（数据来源：深圳市规划和国土资源委员会）
6、商品住宅销售均价
①各月商品住宅销售均价
2009年1月至2010年2月，深圳新商品住宅销售均价由11459元/平方米上涨至24195元/平方米，涨幅达到111.14%。从2010年3月开始，随着宏观调控力度的加大以及特区内成交面积比重的下滑，全市商品住宅整体成交均价开始逐月下跌，至2010年6月，跌至16978元/平方米，较2月下跌了29.83%。（特区内成交面积比重由2月的48.57%降至6月的16.8%）
2009年1月至2010年6月各月商品住宅销售均价
（数据来源：深圳市规划和国土资源委员会）
②各区新房销售均价
2010年上半年，深圳全市商品住宅销售均价同比上涨72.7%，各区呈齐头并进之势。其中，盐田区受东部华侨城天麓的影响（占区域成交量的三成），整体均价达47229元/平方米，同比上涨131.57%，均价及增幅均居各区之首；南山区以均价29781元/平方米次之，同比上涨89.05%，区域主要成交项目既有均价在35000元/平方米以上的十五峰、宝能太古城、鸿威海怡湾畔，也有均价为16000元/平方米的丽湾商务公寓；福田区上半年商品住宅成交主要集中在七街公馆（占区域成交量的三成），受此影响，区域成交均价为29781元/平方米，同比上涨29.53%，涨幅为各区最低；罗湖区在售项目以尾盘为主，加上兰亭国际公寓的滞销，成交主要集中在通过降价促销的佳兆业金翠园（占区域成交量的57%），其余还有多个项目均价在20000元/平方米以内，故整体成交均价为特区内最低。
特区外二区中，宝安区均价突破20000元/平方米，同比上涨72.82%，主要是受万科金域华府、熙龙湾以及观湖园的拉升影响；龙岗区主要成交项目以普通住宅为主，如上品雅苑、阳光天健城、茗萃园，振业峦山谷等，均价主要在15000元/平方米以内，故区域整体均价为13449元/平方米，同比上涨57.16%。
2010年上半年各区商品住宅销售均价（元/平方米）
（数据来源：深圳市规划和国土资源委员会）
③各区各月商品住宅销售均价
特区内各区中盐田区、罗湖区由于商品住宅成交量少，月成交均价走势受个盘成交面积比重的影响较大，因此波动幅度较大，福田和南山销售价格走势相对平缓。从“新政”后各区住宅销售价格走势看，下跌幅度较为明显，罗湖、福田、南山三区跌幅达20%以上。
特区内各区新房月成交均价走势（元/平方米）
（数据来源：深圳市规划和国土资源委员会）
2009年1月～2010年3月，特区外二区商品住宅销售均价整体上涨，其中龙岗区增长较为平稳，而宝安区虽然整体也呈上升趋势，但是自2009年下半年以来，价格波动幅度较大，究其原因，主要是受圣莫丽斯、曦城、万科金域华府、熙龙湾几个豪宅项目成交量变化的影响。2010年3月～6月，宝安、龙岗住宅均价处于调整中，虽然个别月份受个盘成交量的影响波动幅度较大，但整体呈下行趋势。
特区外新房月成交均价走势（元/平方米）
（数据来源：深圳市规划和国土资源委员会）
7、二手商品房销售
2010年上半年，深圳共成交二手商品房56072套，成交面积518.4万平方米，成交面积同比减少4.68%。全市新房与二手房成交面积比为1︰3.6
从各区来看，除盐田区外，其余各区二手房交易量较为接近，成交面积大致在88万平方米～110万平方米左右，占全市的比重大致在17%～21%左右。
各区二手房成交面积比重
（数据来源：深圳市规划和国土资源委员会）
2010年上半年，罗湖区、福田区、宝安区、龙岗区四区二手房成交套数均达到10000套以上，其中龙岗区和福田区成交面积达100万平方米。未来，随着特区外配套设施、基础设施的进一步完善，二手房交易量将更加活跃。
2010年上半年各区二手房成交套数（套）、成交面积（万㎡）
（数据来源：深圳市规划和国土资源委员会）
相对于“新政”后二级市场交易量的迅速回落，三级市场对宏观调控政策的敏感性明显要弱。二手房交易量并未出现大幅波动， 3月～5月成交面积大致稳定在100万平方米左右。直至6月，调控效果开始显现，全市二手房成交面积下跌至79.19万平方米，环比减少26.25%。
2009年1月～2010年6月深圳二手房销售面积走势（万㎡）
（数据来源：深圳市房地产信息网）
从各区二手房月成交情况看，除盐田区交易量偏低（2010年上半年月均成交2.38万平方米）以外，其余各区走势基本一致，其中3月至5月成交量大致平稳，6月开始下降。2月以前，福田区交易量领跑各区，从3月开始，龙岗区二手房凭借价格优势，交易量有超越福田区之势。
2009年1月～2010年6月各区各月二手房成交面积（万平方米）
（数据来源：深圳市房地产信息网）
与二手房交易量走势相同，三级市场价格走势同样对“新政”的敏感性要滞后于新房市场，其中特区内表现尤为明显，也说明特区内二手房抗跌性要强于特区外。2010年第二季度，特区内各区除盐田区外，其余各区二手房挂牌均价大致稳定，其中罗湖区仍然处于上升阶段，而福田区、南山区跌幅也较小。
2009年1月～2010年6月特区内各区各月二手房挂牌均价（元/平方米）
（数据来源：深圳市房地产信息网）
相对于特区内各区，宝安、龙岗二区二手住宅挂牌均价受宏观调控政策的影响更大，2010年5月，两区挂牌均价环比分别下跌1.23%、2.82%，是自2009年1月以来环比跌幅最大的一个月。
2009年1月～2010年6月宝安区、龙岗区各月二手房挂牌均价（元/平方米）
（数据来源：深圳市房地产信息网）
