根据中原领先指数系统数据显示，新政出台近一个月，全国五大城市二手住宅价格指数环比涨幅仍超过3.5%，涨幅较上月进一步扩大；但成交量出现不同程度的下挫，以北京和深圳跌幅最大。

    观望再现成交显著回落

    目前，全国楼市出现了一二手房成交量大幅度下跌的状况，新政取得了明显成效。

    日前房管局召开新闻发布会公布，4月15日~5月6日，新政出台后广州全市十区一手住房网上签约面积27.35万平方米，同比减少63.4%，环比减少28.1%；一手住房网签均价13698元/平方米，环比下降7.1%。

    据中原统计数据，对比4月下半月二手住宅成交量所占比重可以发现，全国五大城市中深圳和北京受政策影响最为显著，下半月成交量占全月的比重仅分别为18%和29%；天津受政策影响最小，下半月和上半月基本持平；上海和广州受政策影响一般，下半月占全月的四成。

    广州投资客已降至一成

    地产人士认为，密集政策压力下，购房者普遍认为市场将步入调整，并不急于接盘，二手市场再度陷入观望。一手楼买家也同样处于等待和观望当中。

    据悉，新政对投机客户的影响最大。一方面，自4月下旬以来，投资购房比重开始回落。中原调查数据显示，五大城市投资购房比例均有不同程度的下降。其中，广州和天津投资客所占比重已回落至10%左右，其他3个城市投资客比重亦不足两成。另一方面，在一些投资性板块，投资客放盘有所增加，议价空间加大，挂牌价格降幅超过10%。

短期内或将量价齐跌

    考虑到“新国十条”后各城市将陆续出台实施细则，某些已公布细则更为严厉，如北京暂定同一购房家庭只能在本市新购买一套商品住房，预计短期内成交将继续走低。

    中原监测数据亦显示，4月份四大城市新增客源数量有不同程度的回落。其中以深圳回落程度最大，环比跌幅达42%。

    与此同时，随着未来物业税、房产税等方面政策出台的预期日益增强，拥有多套房产的业主所受压力倍增。数据显示，自4月下半月以来四大城市价格下调盘源的比重亦开始增加，部分板块挂牌价格降幅已超过10%。由此预计5月二手房价格将会出现明显下调，部分前期上涨过快的项目下调幅度可能更大。同时，一手楼开发商也会加大优惠幅度，吸引更多买家。

 

【同致诚评论】中央“国十条”等楼市、金融等调控楼市的措施，已经使一线城市的物业交投开始大幅下跌。根据统计局数字显示，4月份内地70个大中城市的住宅平均楼价同比上升12.8%，增幅创历史高位，房地产开发投资增长36%。这些数据使市场对于未来将有更多楼市调控政策出台的担忧加剧。

    尽管调控政策不断加码，但楼市的动向仍然扑朔迷离。政策预期和市场预期似乎都被层层迷雾笼罩，“观望”是各方共有的表情。在同一种表情背后，市场各方正陷入微妙的博弈。房地产调控短期内必须而且应该能够遏制房价快速上涨的势头。但从长远来看，房价上涨的压力始终存在。

    目前受政策影响，大部分城市楼市进入一个缓冲降温期，成交量波动明显。在成交面积继续低位运行的同时，各主要城市商品房、商品住宅成交均价也开始出现企稳回落的态势。综合来看，楼市整体依旧处于价稳量减的相持观望状态。