高力国际报告显示，第一季度，广州服务式公寓并没有新增项目供应，市场继续以消化原有货存量为主。目前全市服务式公寓的平均租金上升至每月每平方米166元，较上季度上升7.2%。该机构认为，在总部经济的政策刺激下，预计未来将会吸引更多的外资企业落户广州。外资企业将会增派更多的外籍高管人士，预期租赁需求将有所增加，市场竞争也将加剧。

    市中心品牌公寓租金升幅明显

    该报告显示，受经济复苏带动，会展经济特别活跃，如玩具、化妆品、铝业、旅游业和家居业等，都吸引了不少来自全球各地商家汇聚广州，使参加展览会的人数较上年有明显增加，促成各类型的酒店和短期服务式公寓需求有上升趋势。加上随着外围经济显着好转，制造业和出口贸易持增长势头，为配合预期生产和扩张业务的需求，个别企业亦增派了外籍高管长驻广州，使服务式公寓租赁市场更趋活跃。如上述诱因，服务式公寓需求热炽，在入住率普遍上升的情况下，早前推出的一系列优惠已全部停止，市中心的品牌公寓运营商普遍有提价迹象。目前全市服务式公寓的平均租金上升至每月每平方米166元，较上季度上升7.2%。其中升幅较显着的有丽思卡尔顿服务式公寓和新世界行政公寓，升幅在8-12%之间，多个知名的服务公寓就在房源短缺的情况下，对选择顾客时亦非常审慎。目前盛雅服务公寓和雅诗阁国际公寓的一房出租率已达九成，房间价格继续呈上升趋势。相反郊区的服务式公寓由于交通问题，租金则较早前有轻微下降。4月份为部分公司的财政年度结算，从而在人事上亦或会有所变换,新派驻广州的外籍高管一般在3月至4月份期间，进行交接任务，将促成服务式公寓的需求上升。季内，来自日本的高管人员相比欧美国家有上升趋势，一般租赁一或两房为主。

    租赁需求增加 市场竞争加剧

    高力国际报告展望，广州政府最近发布《关于加快发展总部经济的实施意见》，从土地规划、融资渠道、技术创新、人才服务等多方面制定一系列相关的配套优惠措施和奖励政策，吸引总部经济落户广州。目前政府目标客户群以国内外金融业、商业服务业、信息服务业、先进制造业为主，将鼓励其在广州设立总部、地区总部和职能型总部机构，务求带动经济发展。另亚运会举办在即，将可提升广州的城市形象，尤其在总部经济的政策刺激下，预计未来将会吸引更多的外资企业落户广州。外资企业将会增派更多的外籍高管人士，预期租赁需求将有所增加。未来广州市将有多个国际知名品牌的服务式公寓投入市场，如四季、莎玛、W酒店、奥克伍德、文华东方、万豪酒店等，必然会加剧市场的竞争，但同时亦会提高服务式公寓的整体水平，务求更适合客户的需求。

 

【同致诚评论】广州的发展越来越国际化，发展商看准外资投资的发展速度。随着越来越多的跨国公司投资广州，其服务式公寓的需求将大大提高。随着珠江新城逐步发展以推动作为华南地区金融中心的地位，加上市政府大力推动金融业及高增值产业的发展。广州作为华南地区的龙头，其发展空间仍然庞大，在未来几年相信将可以追及上海、北京等主要城市，故外资进驻速度将预期逐渐加快，并以广州作为区域总部，使其高层管理人员纷纷进驻，服务式公寓的需求将预期有所增长。