2010年3月广州市十区批准预售的商品房项目共11个，批准预售商品房3715套，同比减少13.58%，环比增加21.41%；批准可预售商品房面积为41.37万平方米，同比减少0.14%，环比增加5.03% 。其中批准可预售商品住宅3578套，同比减少13.30%，环比增加26.83%；面积36.28万平方米，同比减少9.49%，环比增加9.55%。

                                       面积单位：万平方米

    2010年3月，广州市十区房屋交易登记13975宗，同比增加1.9%，交易登记面积140.77万平方米，同比减少10.4%，交易登记金额119.73亿元，同比增加17.5%。新建商品房和存量房情况详见下表：

    （一）交易登记面积

    1、各用途房屋交易登记面积情况

2010年3月各用途房屋交易登记面积情况

                     面积单位：万平方米

    2010年3月，房屋交易共140.77万平方米。新建商品住宅交易登记面积占新建商品房交易登记总面积的83.3%；存量住宅交易登记面积占存量房交易登记总面积的76.1%。见下图：

 

    2、房屋交易登记面积一二手份额情况

    2010年3月，存量房（即二手房）交易登记面积占房屋交易登记总面积的46.9%，存量住宅（即二手住宅）交易登记面积占所有住宅交易登记总面积的44.6%。本月存量房和存量住宅占比继续下降。具体占比情况如下图：

 

    3、新建商品房交易登记面积各区情况

    2010年3月各区新建商品房交易登记面积情况如下图：

    2010年3月各区新建商品住宅交易登记面积情况如下图:

    2010年3月全市十区新建商品住宅交易登记面积为62.35万平方米，同比减少2.0%；与2010年2月份相比，增加20.2%（2010年2月份全市十区新建商品住宅交易登记面积51.87万平方米）；其中，越秀、荔湾、海珠、天河、白云、黄埔中心六区合计成交26.76万平方米，同比减少21.2%。

    4、存量房交易登记面积各区情况

    2010年3月各区存量房交易登记面积情况如下图：

    2010年3月各区存量住宅交易登记面积情况如下图:

    2010年3月，全市十区存量住宅交易登记面积为50.17万平方米，同比增加1.3%，相比2010年2月成交量减少24.0%（2010年2月十区存量住宅交易登记面积为66.05万平方米）。

    （二）交易登记均价

    1、各用途房屋月均价情况

2010年3月各用途房屋月均价

均价单位：元/平方米

    2、各区新建商品住宅月均价对比

    各区新建商品住宅均价对比见下图：

    3、各区存量住宅月均价对比

    各区存量住宅均价对比见下图：

    （三）新建商品住宅交易登记情况分析

    1、3月全市一手住宅成交量环比回升两成，均价受成交结构性影响有所下降。

    2010年3月，全市十区一手住宅交易面积为62.35万平方米，同比减少2.0%，环比增加20.2%。本月一手住宅成交面积环比有所回升，但成交量略低于去年同期。2010年3月，广州市十区一手住宅交易均价为10858元/平方米，同比上升31.0%，环比下降9.2%。本月十区一手住宅交易均价环比下降，受区域成交结构性影响明显，本月中心城区成交量环比减少13.7%，而城市周边新区成交量大幅上升70.6%。中心六区除黄埔、海珠两区外，其余各区成交面积均有不同程度减少，其中黄埔区由于上月成交仅0.19万平方米，本月由于黄埔花园等楼盘集中交易登记，交易登记面积环比出现了大幅的增长。

    区域交易情况见下表：

均价单位：元/平方米；面积单位：万平方米

    2、城区周边新区及万元以下住宅物业成交占比明显上升。

    从区域成交对比情况来看，2010年3月中心六区一手住宅均价达15224元/平方米，环比继续上升5.9个百分点，交易面积则持续减少，继上月成交环比减少12.9%之后，本月再度下滑13.7%。2010年3月新四区一手住宅均价为7575元/平方米，交易面积35.59万平方米，成交量环比大幅上升70.6%，而成交均价则有所下降。详细见下表：

均价单位：元/平方米；面积单位：万平方米

    从成交价位区段情况来看，抽取网上备案数据统计， 10000元/平方米以下价位区段的楼盘成交占阳光家缘新建商品住宅备案的52.7%，该价位区段所占比重与2010年2月相比上升12.8%；而10000元/平方米以上价位区段的楼盘成交占比则下降12.8个百分点，但其中18000元/平方米以上价位区段的高端楼盘本月成交占比有所回升。详细见下表：

    2010年3月，广州市十区新建商品房网上签约4675宗，环比增长24.4%，网上签约面积45.07万平方米，环比增长27.5%，网上签约金额60.89亿元，环比增长25.7%。

    （一）网上签约面积情况

    1、各用途新建商品房网上签约面积情况

2010年3月各用途新建商品房网上签约面积情况

                 面积单位：万平方米

    2010年3月，新建商品房网上签约共45.07万平方米。新建商品住宅网上签约面积占新建商品房网上签约总面积的83.4%。各用途占比见下图：

    2、各区新建商品房网上签约情况

    2010年3月各区新建商品房网上签约情况如下图：

    2010年3月各区新建商品住宅网上签约面积情况如下图:

    2010年3月全市十区新建商品住宅网上签约面积为37.59万平方米，环比增长29.1%；其中，越秀、荔湾、海珠、天河、白云、黄埔中心六区合计网上签约18.81万平方米，环比增长14.4%。

    （二）网上签约均价情况

    2010年3月，全市十区新建商品住宅网上签约均价为13054元/平方米，环比下降1.5%。

    1、各用途新建商品房本月网上签约均价情况

2010年3月各用途新建商品房网上签约均价情况

均价单位：元/平方米

    2、各区新建商品住宅本月网上签约均价对比

    各区新建商品住宅本月网上签约均价对比见下图：

    （三）新建商品住宅网上签约情况分析

    1、2010年3月中心区域新建商品住宅网上签约面积环比涨跌互现，周边四区环比增长明显。

    2010年3月，广州市十区新建商品住宅网上签约面积为37.59万平方米，环比增长29.1%。其中，白云区网上签约面积环比出现较大幅度上升，番禺、花都、南沙、萝岗周边四区网上签约面积环比增幅明显。

    各区域住宅网上签约情况见下表：

均价单位：元/平方米；面积单位：万平方米

    2、新建商品住宅网上签约总体量升价跌，中心城区均价月度环比近期出现首次下降。

    从区域成交情况来看，中心六区3月份新建商品住宅签约均价达16791元/平方米，环比下跌1.0%，在连续四个月上升幅度出现下降之后，本月度均价出现下跌（2009年11月、12月、2010年1月、2月环比分别上升10.5%、5.4%、4.2%、0.8%）；签约面积18.81万平方米，环比上升14.4%；签约面积占全市面积的比例为50.0%，与2010年2月相比所占比重下降6.4个百分点。新四区3月份新建商品住宅签约均价为9312元/平方米，比上月上升10.2个百分点，签约面积18.78万平方米，占全市签约面积的比例为50.0%。从本月新建商品住宅网上签约情况来看，随着银行新一年贷款额度的发放，全市总体成交量出现恢复性上涨；中心城区随着价格连续四个月的环比上升，价格高位运行压力显现，本月均价出现小幅下跌。

    详细见下表：

均价单位：元/平方米；面积单位：万平方米

    从成交价位区段情况来看，抽取本月预售新建商品住宅网上签约数据统计，18000元/平方米以上价位住宅网上签约面积比重出现下降；10000元/平方米以下价位区段的楼盘占新建商品住宅网上签约面积的40.6%，该价位区段所占比重与2月份相比下降3.0个百分点。总体情况表明高端物业在成交价格持续高位运行，压力显现，交投活跃度有所下降。具体各价位区段占比情况详细见下表：

 

【同致诚评论】2010年3月，广州市十区房屋交易登记数量、登记面积和登记金额均同比大幅度增加。从各区的新建商品房批准预售情况来看，白云区居首，为16.86万平方米，越秀、荔湾、天河等老城区也较多推出新盘，海珠、黄埔、萝岗无新盘推出；从各区的成交面积来看，花都居首，为20.32万平方米，白云、海珠等老城区也较多推出新盘，黄埔推盘数量较少，荔湾受土地出让限制，新盘数量较少。

    从房价情况来看，3月份广州市中心六区一手住宅均价为15224元/平方米，环比上升5.9%；全市十区均价10858元/平方米，环比下跌了9.2%。从各区新建商品住宅的成交均价来看，天河区位居榜首，南沙区排尾；存量房价格方面，天河区与一手房一样居于榜首，花都和南沙区则居尾。一手房方面，花都受地铁九号线建设的影响，房价出现大幅度上升。

    从3月份一手房备案数据来看，10000元/平方米以下区段为52.7%，环比上升了12.8%，10000-14000区段则下跌了12.5%，受楼市新政的影响，成交量有所下跌，且市场观望氛围浓厚，自住户入市，投资客将逐渐淡出市场。