省房协即将于本月13日发布的2010年《广东房地产蓝皮书》表明,2010年在中央和地方政府不断出台调控政策的背景下,省内大部分房地产热点城市业界对年内前景审慎乐观。预测在宏观经济向好、市场供需大体平衡的态势下,地方政府增加土地供应,社会保障住房源源入市,对缓解刚性需求、稳定社会预期起积极作用,市场总体走势呈现平稳,楼价有所起伏但相对“安定”。

    全省开发投资将稳步回升

    《蓝皮书》分析认为,在国家积极的财政政策下,广东经济企稳回升态势明显,企业家信心指数处于上升通道,全省新开工项目储备充足,有利于促进投资保持可持续发展。2009年以来商品房销售畅旺,房地产开发企业资金迅速回笼,新开工面积降幅比上半年收窄了41.5个百分点,预测2010年房地产开发投资将稳步回升。

    与此同时,也存在一些制约因素:土地供需矛盾在短时间内难以解决,部分投资项目受实际工作中征地拆迁补偿等问题影响,项目推进较为滞后,而2010年亚运会期间,广州市所有建筑工地将停工较长时间,对投资增长带来不利影响。

    广州上半年成交将减少

    2009年广州市十区去年一手和二手住宅成交面积和成交金额大幅增长分别为均创历史最高纪录,特别是二手交易同比分别增长1.1倍和1.3倍。12月广州十区一手住宅成交均价达到11263元/平方米,市中心区的二手楼价也以仅2000/平方米的差距相伴走高。

    《蓝皮书》预测,广州市在2010年上半年市场成交将有所减少,价格隐性回落,下半年市场不确定性较大,企业应加强监测。

    《蓝皮书》分析,广州未来10年“三旧”改造将盘活低效用地达74平方公里,头5年就可腾出28平方公里低效用地,超过近十年的住宅土地供应量,可改善中心城区住宅的供需矛盾。

    深圳二手楼价先行调整

    2009年深圳一手房成交70074套649.4万平方米,同比增长超五成,9月后深圳房价更是进入均价20000元/平方米时代。

    随着国际金融危机冲击逐步削弱,珠三角外向型企业出口向好,非户籍置业者购房支付能力增强,加上今年内将有2.23万套保障性住房投入建设,占到2009年全市住房交易总量的约10%,对缓解刚性需求起较大作用。

    《蓝皮书》预测,2010年深圳楼价相对稳定,对住宅的刚性需求和购房者较强的持有能力,是支撑市场的重要力量。二手交易市场观望情绪加重,价格短期内可能维持现有水平,但下调概率加大。

    二线城市总体平稳发展

    《蓝皮书》预测,2010年惠州土地市场将逐步降温,地王现象不再。新开工面积将在2010年上半年形成有效供给,舒缓市场需求,楼价短期内仍有一定的上升空间,但冲高势头减缓。

    《蓝皮书》还预测,2010年下半年,江门正是大量新产品集中上市高峰期,将出现短暂的供大于求时期,房价略有调整,全年会出现小幅波动。2010年中山商品住宅成交面积在550万平方米左右,成交均价同比增幅在15%-20%之间。东莞2010年上半年房价将呈现上涨,刚性需求在下半年走缓,供求达到平衡。珠海2010年楼市将呈现价量稳定的特征。

    70个大中城市2月房价同比上涨10.7%

    涨幅广州排第三

    国家统计局官方网站公布了1—2月全国房地产运行统计数据,数据显示全国70个大中城市楼市继续上涨,2月份房屋销售价格同比上涨10.7%,涨幅比1月份扩大1.2个百分点；环比上涨0.9%,涨幅比1月份缩小0.4个百分点。

    分地区看,与去年同期相比,70个大中城市新建住宅销售价格均上涨,其中涨幅最大的6个城市是:海口58.4%、三亚56.1%、广州22.7%、温州21.3%、北京和金华16.9%,涨幅低于1%的城市只有唐山,为0.4%。

 

【同致诚评论】目前高涨的房价已经远远普通大众的购买能力，一城市房价的飞涨，不仅阻碍经济的持续发展，特别容易导致一线城市人才的流失，同时也影响到了社会和政治的稳定。

    2009年，广州市房价同比上涨了22.7%，位居全国第三，深圳市则在9月迈入了2万元时代，省内二线城市房价也出现了一定的上涨趋势，但相对理性、平稳。房价高涨的同时，居民收入并未出现相应幅度的上涨，房价收入比持续扩大，显示的房地产泡沫成分加大，房地产市场风险也加大。

    2010年伊始，广州市出台了一些列加大土地供应的政策，如“三旧”改造，加大保障性用房等一系列措施，在盘活城中村低效用地的同时，加大经济适用房和廉租房的建设，改善中低收入人群的居住问题，缓解中心城区的住宅供需矛盾。同时，2010年国家出台了一系列政策，遏制房价的快速上涨，随着住宅供应的加大，保障性用房的增加，以及房地产新政、信贷政策等的影响，市场可能逐渐恢复平稳，房价有一定的下降空间。