“二套房”认定标准的悬念终于揭开。中国银监会银行监管一部主任杨家才前日表示，第二套住房的认定标准，以房屋数量为限、以家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位。这也就是说，二套房认定标准将“认房不认贷”。

    广州市房地产交易登记中心昨日率先表态，称只要银行需要个人购房记录，将会提供支持。

    目前银行普遍只认“信贷记录”

    记者昨日踩点四大国有银行及招商银行、浦发银行、广东发展银行等七家银行网点了解到，目前，各家银行在二套房的认定标准上均以“信贷记录”为依据。

    记者自称有一套全款付清的房子和一套还清贷款的小公寓，现在欲买第三套房，向银行咨询个贷情况。记者一连走访七家银行，各家均表示要以银行“信贷记录”为依据，其中五家表示“只要有过贷款记录，不管贷款是否还清都算有一套房产”，因此，认定记者要买的是二套房，这也是目前银行界比较主流的认定标准。而广州银行和广东发展银行五羊网点认定二套房的标准更为宽泛，“还清贷款再贷，认定是首套房”，这两家银行认定记者要买的是首套房。走访的7家银行均没有认定记者要买的属第三套房。

    农业银行番禺洛溪支行工作人员则表示，现在银行已暂停放款，虽然二套房贷认定阶段依旧照常进行，但即使通过认定，客户仍不会很快拿到贷款。“最终还是要等总行规定，我们手边都积压了不少申贷人信息，却不知道怎么操作”。

    银行“认房不认贷”很难操作

    “按照国土房管局的房产交易记录来算套数，只是一种可能性，就算确定下来也不可能那么快执行。”广州银行五羊支行有关人士称，银行调看已经全国联网的个人征信系统比较容易操作，如果要以房产交易记录作为定二套房依据的话，就要接入房管局的网络，操作难度和工作量都会加大。

    “我们怎么能去国土房管局查房产交易记录？只能查自己的系统吧。”广东发展银行某支行相关人士对于银监会的释疑将信将疑。“现在政策变得太快，我们也有点无所适从。”他认为，金融系统和国土房管局的衔接环节比较薄弱，个人征信系统的信誉度银行可以担保，但房产交易信息更新是否及时、历史信息是否准确，怎么对接都有待研究。

    家庭和外地人购房难甄别

    二套房认定将以房地产登记部门的购房记录为准，广州市相关部门是否做好准备了呢？记者昨日从广州市房地产交易登记中心获悉，目前可以查到个人名下已确权的房产记录，只要银行需要这方面的数据，将会提供支持。

    “我们的数据有所有人的购房记录，只要给出身份证号，就可以在交易登记系统查到这个人名下已确权的房产记录。”广州市房地产交易中心相关负责人表示。据介绍，已确权就是已经领了房产证，对于还没有领房产证的购房者，可以在预告登记系统中按楼盘查出购房记录。

    但目前有两个问题尚没有解决，首先是家庭购房记录。目前广州市房屋登记还是以个人为单位，除非是夫妻联名购房，否则无法在核查一个人的购房记录时得知其配偶是否有房产。

    另一个问题是，外地人到广州买房也无法核查其名下的购房记录，因为房屋登记系统还没有实现全国联网。

 

   〖同致诚评论〗根据相关资料统计，广州楼市大概有30%的购房者为投资客，其中50%的人为一次性付款。此次银监会公布的第二套房标准，为认房不认贷，即只有家庭成员拥有住房，不论其是否在银行贷款，均视为第一套房，而非以前的按银行信贷记录来看。该以房为限的认定标准更为严格，可能把现在拥有多套房的人大部分挤出房地产市场，但同时也把住房改善的买家提高了入市门槛。

    如何贯彻执行该标准，紧靠银行信贷系统是不能达到的，需与相关的国土房管部门联合起来，在同一地域的操作性尚可。由于全国的房管系统并未联网，导致外地的购买在实际操作中很难查询到，这就给投资者、投机者有了一定的漏洞可循，因此，如何使新政更具有操作性，尚需各部门合力配合，制定出相应的实施细则。